Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1315/2023 ~ М-1066/2023 от 11.04.2023

дело №

УИД 26RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года                                <адрес>

Георгиевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                         Купцовой С.Н.

при секретаре                                 ФИО5

с участием

представителя истцов                         ФИО10

ответчика                                     ФИО4

третьего лица                                 ФИО11

представителя администрации Георгиевского

городского округа <адрес> ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности, включении имущества в состав наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, впоследствии уточнив его, к ФИО4, в котором просят признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве на земельный участок, площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № как долю в имуществе супругов; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, который являлся супругом ФИО2 и отцом ФИО3. После его смерти в нотариальной конторе <адрес> у нотариуса ФИО8 было открыто наследственной дело. Завещание ФИО1 не составлялось. После смерти ФИО1 открылось наследство, в состав которого вошли жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Истцы, как наследники первой очереди, осуществили принятие наследства и обратились к нотариусу ФИО8 с заявлением с целью получения свидетельств о праве на наследство. Нотариус отказал в выдаче свидетельства в отношении земельного участка по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на него за наследодателем в Едином государственном реестре прав, на недвижимое имущество. Земельный участок общей площадью 350 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежал ФИО2, так как он был приобретен вместе с домовладением по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и с тех пор принадлежит наследодателю, как супругу ФИО7 в размере супружеской доли. Указанным участком пользовались по назначению, несли бремя его содержания. В нарушение требований ст. 131 ГК РФ право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке. Почему он остался зарегистрированным за бывшим собственником истцы могут объяснить только лишь юридической безграмотностью и халатностью риэлтеров, составлявших договор.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила суд удовлетворить.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду показала, что жилой дом и земельный участок должны быть переданы покупателю. Понимает, что покупатель должен был выкупить или взять в аренду земельный участок у администрации и оформить его на себя. На землю не претендует, она не знала, что по-прежнему осталась собственницей спорного земельного участка.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, поскольку является наследницей ФИО7 и желает получить причитающуюся ей долю земельного участка в собственность в порядке наследования.

В судебном заседании представитель администрации ГГО по СК ФИО6 полагала, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку земельный участок принадлежал первоначальному правообладателю на праве пожизненного наследуемого владения, которое может быть только унаследовано. Умерший наследодатель ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный на указанном земельном участке на основании договора купли-продажи, то есть не приобрел право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок. Сведений о наличии у ФИО1 иного вида права на указанный участок материалы дела не содержат. Следовательно земельный участок по <адрес> не принадлежал наследодателю на дату смерти, в связи с чем не может быть включен в наследственную массу. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Нотариус ФИО8, извещенная в соответствии со статьей 113 ГПК РФ о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание истцы не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени, воспользовались правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и истцом ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен продавцу в пожизненное наследуемое владение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно буквальному толкованию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок продавцом не отчуждался.

Как установлено в судебном заседании на момент заключения договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, в связи с чем приобретенное имущество согласно ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ является совместно нажитым имуществом супругов и на не распространяется режим совместной собственности супругов.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После его смерти в нотариальной конторе <адрес> у нотариуса ФИО8 было открыто наследственное дело №, наследниками являются ФИО2 (супруга) и ФИО3 (дочь), ФИО11 (дочь).

Завещание ФИО1 не составлялось.

В состав наследства вошли: жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, 1/3 общедолевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, железобетонный гараж №, расположенный в КАС-3 «Куйбышевец» по адресу: <адрес> – Петербург, <адрес>, кор. 4, литер Г8, автомобиль Isuzubighorn, VIN UBS55FK7101945, денежные средства хранящиеся в ПАО Банк «ФКО», ПАО Банк «Санкт-Петербург» ДО «Московский».

Истцы и третье лицо ФИО11, как наследники первой очереди, осуществили принятие наследства и обратились к нотариусу ФИО8 с заявлением с целью получения свидетельств о праве на наследство.

Вместе с тем, нотариус отказал в выдаче свидетельства в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на него за наследодателем в Едином государственном реестре прав, на недвижимое имущество.

Обращаясь в суд, истицы указали, что земельный участок общей площадью 350 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит ФИО2, так как он был приобретен вместе с домовладением по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и с тех пор принадлежит наследодателю, как супругу ФИО7 в размере супружеской доли. Указанным участком пользовались по назначению, несли бремя его содержания.

Из дела правоустанавливающих документов следует, что правообладателем спорного земельного участка с КН 26:26:010620:5, площадью 350 м2 является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве пожизненного наследуемого владения, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельным кодексом Российской Федерации, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (пункт 1 статьи 35).

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу статьи 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

При этом статья 267 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

Согласно статье 21 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается (пункт 1).

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству (пункт 2).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 статьи 3 данного Федерального закона предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3).

Таким образом, законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящемся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода права на земельный участок по наследству. Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, который остается в муниципальной или государственной собственности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО2 и наследодатель ФИО1 не приобрели спорный земельный участок.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Таким образом, в состав наследственного имущества данный участок не может быть включен, как и признано право собственности на него, поскольку решение о передаче спорного земельного участка истице, либо ее умершему супругу органом местного самоуправления не принималось.

В связи с изложенным, учитывая вышеприведенные обстоятельства дела и требования закона, у суда правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании за ФИО2 права собственности на ? долю в праве на земельный участок, площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № как долю в имуществе супругов; включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья                                              С.Н. Купцова