Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2062/2023 ~ М-908/2023 от 06.02.2023

Копия                                                                                                  Дело № 2-2062/2023

УИД: 16RS0050-01-2023-001145-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года                                                                               город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Казанка-18» к Абдуллоеву Т. С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольных строений, о взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Казанка-18» обратилось в суд с иском к Абдуллоеву Т.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольных строений, о взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что способом управления многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пунктам 1.2, 2.1, устава ТСЖ «Казанка-18», товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечении эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома. В силу подпунктов 6,8 пункта 3.5 устава, товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений… при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Представлять законные интересы собственников в том числе в отношениях с третьими лицами.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным жилым домом, по адресу: <адрес> (далее – спорный земельный участок) в силу закона принадлежит на праве собственности собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме. Ответчиком в 2022 году на спорном земельном участке размещен торговый павильон в отсутствие каких-либо предусмотренных законом оснований. На устные замечания председателя ТСЖ «Казанка-18» о необходимости демонтировать незаконно возведенный павильон ответчик не реагирует.

Ссылаясь на изложенное, указывая, что земельный участок используется ответчиком без каких либо правоустанавливающих документов, в отсутствие разрешения собственников помещений многоквартирного жилого дома, истец просил суд: обязать Абдуллоева Т.С. устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером №, путем сноса самовольно возведенного ответчиком строения – торгового павильона, за счет средств ответчика; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани», Управление Росреестра по РТ.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации, конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения.

На основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения и участия в судебном заседании, считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани», Управления Росреестра по РТ, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положением пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В порядке статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В судебном заседании установлено, что способом управления многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пунктам 1.2, 2.1, устава ТСЖ «Казанка-18», товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечении эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома. В силу подпунктов 6,8 пункта 3.5 устава, товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений… при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Представлять законные интересы собственников в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным жилым домом, по адресу: <адрес>, имеет уточнённую площадь 5 313+/-26 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоквартирные жилые дома. (л.д. 59)

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным жилым домом, по адресу: <адрес> (далее – спорный земельный участок) в силу закона принадлежит на праве собственности собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Из ответа Главы Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани от 25 мая 2022 года следует, что по результатам муниципального земельного контроля установлено, что торговый объекь по пр. победы, вблизи дома №, размещен на земельном участке, сформированном под многоквартирный жилой дом.(л.д. 48)

Как следует из материалов выездных обследований МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» земельного участка с кадастровым номером № актом от 27 марта 2023 года №1353 установлено, что по адресу: <адрес>, корпус 1, установлен нестационарный торговый объект площадью20 кв.м. Часть данного объекта площадью 10 кв.м. находится на земельном участке с кадастровым номером №, сформированного под многоквартирный жилой дом на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 29 октября 2008 года №8359. Другая часть объекта площадью 10 кв.м. расположена на землях неразграниченной государственной собственности. участок под объектом используется самовольно, согласно постановлению Росреестра № от 14 июня 2022 года, Абдуллоевым Т.С. (л.д. 79-82)

Постановлением №50-2022-0119 от 14 июня 2022 года Управления Росреестра по Республике Татарстан установлено, что Абдуллоев Т.С. путем установки торгового павильона самовольно занял часть земельного участка площадью 10 кв.м. муниципальной собственности г. Казани по адресу: <адрес>. Производство по делу об административном правонарушении было прекращено ввиду истечения сроков давности привлечения к административной ответственности

Постановлением № Административной комиссии Вахитовского, Приволжского и Советского районов г. Казани от 12 июля 2022 года, Абдуллоев Т.С. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 3.2 кодекса Республики Татарстан об административных правонарушениях Указанным постановлением установлено, что 28 августа 2022 года в 14:39 часов Абдуллоев Т.С. допусти нарушение порядка организации уличной торговли, а именно у <адрес> по <адрес> осуществил торговлю овощами и фруктами в неустановленном для этих целей месте.

Как следует из приобщенных к делу источников доказательств, ответчиком самовольно занят земельный участок с кадастровым номером №, без оформления правоустанавливающих документов.

Ответчиком доказательства правомерности занятия спорного земельного участка и правомерности размещения торгового павильона суду не представлено.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд соглашается с доводами истца о том, что спорный земельный участок занят ответчиком самовольно, без предусмотренных законом оснований.

Учитывая, что земельный участок ответчику в установленном порядке не был отведен, у ответчика прав на этот участок не имелось и не могло возникнуть по предусмотренным законом основаниям, суд соглашается с доводами истца о необходимости освобождения самовольно занятого земельного участка и демонтаже торгового павильона.

Суд полагает, что в данном случае истцом предоставлены исчерпывающие доказательства занятия ответчиком спорного земельного участка при отсутствии на то законных оснований.

При таких обстоятельствах, учитывая установленный судом факт неправомерного занятия и пользования ответчиком земельным участком, иск подлежит удовлетворению, а нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, избранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит закону.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика возлагается обязанность по освобождению земельного участка в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Проанализировав имеющиеся данные, исходя из всей совокупности установленных фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Казанка-18» (<данные изъяты>) к Абдуллоеву Т. С. (<данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольных строений, о взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать Абдуллоева Т. С. в течение одного месяца после вступления настоящего решения в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> путем демонтажа торгового павильона за счет средств ответчика.

Взыскать с Абдуллоева Т. С. в пользу Товарищества собственников жилья «Казанка-18» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2023 года.

Судья             (подпись)               Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья                                      Прыткова Е.В.