Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2023 ~ М-44/2023 от 23.01.2023

УИД 55RS0033-01-2023-000060-11

Дело № 2-130/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при подготовке и организации судебного процесса, помощником судьи Обходской Т.В.,

при секретаре судебного заседания Червяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Таврического муниципального района Омской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Таврического муниципального района Омской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании права собственности на дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в июне 2009 года истица договорилась с ФИО17 и ФИО2, что приобретет у них дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ0 рублей в рассрочку. Ответчики согласились, и ДД.ММ.ГГГГ составили расписку, согласно которой ФИО17 продает дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Также в расписке указала, что получила аванс в размере 5000 рублей. Расписка была оформлена на супруга истицы ФИО15, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истица не находилась в c. Карповка. В начале августа ответчики передали истице ключи от дома и документы на дом. ДД.ММ.ГГГГ спорный дом был осмотрен комиссией в составе: глава Карповского сельского поселения - ФИО10, ведущий специалист администрации - ФИО11 и ФИО6 При осмотре дома, расположенного по адресу: <адрес>, комиссией было установлено, что дом находится в заброшенном состоянии; во всех окнах нет стекол, рамы и оконные коробки требуют замены; требуется замена входных и межкомнатных дверей (двери сгнили); полы требуют замены (сгнили); электропроводка не исправна (нет розеток, выключателей, патронов и т.д.); дом требует косметический ремонт. После осмотра дома, истица начала делать ремонт. ДД.ММ.ГГГГ истица ответчикам отдала оставшуюся сумму денег в размере 10000 рублей, о чем была составлена расписка от ФИО17, согласно которой ответчики получили за дом денежные средства в сумме 15000 рублей, полный расчет был произведен, претензий со стороны ответчиков по оплате нет. После того как окончили ремонт, в квартиру переехала жить свекровь истицы. В ходе проверки документов в администрации Карповского сельского поселения, истице пояснили, что документы на дом оформлены не надлежащим образом и рекомендовали обратиться в Учреждении юстиции Омской области. В юстиции сказали, что необходимо обе стороны для регистрации договора. Также пояснили, что ответчики, надлежащим образом не оформили наследство после смерти матери ФИО18 Когда свекровь переехала в приобретенный дом, истица полагала, что стала собственником дома и земельного участка и имеет полное право владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Истица считает, что между мной, ФИО2 и ФИО17 состоялась сделка купли-продажи, что подтверждается распиской (договор купли-продажи в простой письменной форме) от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на дом и земельный участок перешло к истице. Передача имущества, и оплата по договору состоялись в день подписания договора, таким образом, договор сторонами исполнен полностью. Просит признать за ФИО6, право собственности на дом с кадастровым номером 55:26:220101:560, общей площадью 30.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО19 Мариям и ФИО2. Признать за ФИО6, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:26:220101:15, площадью 800 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Истица ФИО6 в судебном заседании не участвовала, письменно исковые требования поддержала.

Адвокат ФИО12 в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила Признать за ФИО6 (ИНН №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на указанный дом ФИО19 Мариям и ФИО2. Признать за ФИО6 (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадаст¬ровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведение личного подсобного хозяйства, местоположение по адресу: <адрес>, прекратив право собственности бессрочного (постоянного) пользования ФИО29. Указала, что с момента приобретения истица использует жилой дом и земельный участок по назначению, несет бремя его содержания, оформить в сделку не возможно, так как ответчики ФИО2, ФИО17 умерли.

ФИО2, ФИО17 в судебном заседании участия не принимали, согласно копии записей актов о смерти умерли, определением суда они были заменены на правопреемников.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, письменно просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, уведомлялся надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, уведомлялся надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями квартиры, расположенной по адресу <адрес> на праве совместной собственности являются ФИО32 и ФИО2.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилой дом общей площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного хозяйства. Имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель: ФИО25, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Данная информация подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно копии наследственного дела №, заведенного нотариусом ФИО13, наследниками после смерти ФИО23, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются дочери- ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно копии наследственного дела №, заведенного нотариусом Че С.В., наследниками после смерти ФИО24, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельство выдано за землю сельскохозяйственного назначения.

Согласно копии наследственного дела №, заведенного нотариусом Че С.В., наследниками после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются племянники - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельство выдано за землю сельскохозяйственного назначения.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 30,8 кв.м., состоит из двух комнат и кухни.

Так, согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ спорный дом был осмотрен комиссией в составе: глава Карповского сельского поселения - ФИО10, ведущий специалист администрации - ФИО11 и ФИО6 При осмотре дома, расположенного по адресу: <адрес>, комиссией было установлено, что дом находится в заброшенном состоянии; во всех окнах нет стекол, рамы и оконные коробки требуют замены; требуется замена входных и межкомнатных дверей (двери сгнили); полы требуют замены (сгнили); электропроводка не исправна (нет розеток, выключателей, патронов и т.д.); дом требует косметический ремонт.

В судебном заседании установлено, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 <данные изъяты>, проживающая по адресу: <адрес>, получила от ФИО6, <данные изъяты>, денежные средства в сумме 15 тысяч рублей за дом, расположенный по адресу: <адрес>. Расписка заверена ведущим специалистом администрации Карповского сельского поселения ФИО14.

Согласно п. 2 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений, главами местных администраций муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления муниципальных районов, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 июня 2017 г. N 97 (зарегистрированного в Минюсте 14 июня 2017 г. N 47036), глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района (далее - должностные лица местного самоуправления) имеют право совершать нотариальные действия в случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса (часть четвертая статьи 1 Основ).

Глава поселения может совершать нотариальные действия, если уставами муниципального района и поселения, являющегося административным центром муниципального района, предусмотрено образование местной администрации муниципального района, на которую возлагается исполнение полномочий местной администрации указанного поселения, и если в поселении, являющемся административным центром муниципального района, местная администрация не образована (абзац третий части 2 статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 40, ст. 3822; 2017, N 1 (ч. 1), ст. 42).

Согласно пояснений свидетеля Свидетель №1, она проживает в данном жилом доме с 2011 года, данный дом приобретался её сыном и снохой в ветхом состоянии был полностью отремонтирован, никаких претензий никто не выссказывает, но в настоящее время необходимо оформить право собственности на жилое помещение для подведения коммуникаций.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 61 вышеназванного Постановления Пленумов следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Как разъяснено в абз. 6 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, ответчики ФИО2, ФИО17 умерли, они и их наследники в спорном жилом помещении не проживают более 13 лет, ключи переданы истцу, то есть истец и члены его семьи имеют доступ в жилое помещение. Также заслуживает внимание и то обстоятельство, что денежные средства по договору получены продавцом, что подтверждается распиской заверенной в администрации сельского поселения, следовательно обязательства по договору были исполнены, переход права собственности не был оформлен до конца в связи со смертью продавцов.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на указанный дом ФИО27 и ФИО2. Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадаст¬ровым номером №, площадью № кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведение личного подсобного хозяйства, местоположение по адресу: <адрес>, прекратив право собственности бессрочного (постоянного) пользования ФИО28.

Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░6 (░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░30 ░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░░ ░░░6 (░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░¬░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░31.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.04.2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░