Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2024 (2-1831/2023;) ~ М-1495/2023 от 10.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск                    24 января 2024 года

Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в составе:

председательствующего - ФИО5,

при секретаре -    ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке приобретательной давности, по встречному иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование требований Истец указал, что согласно решения исполкома Чапаевского городского совета народных депутатов от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, Чапаевскому опытному заводу измерительных приборов (ЧОЗИП) разрешено создание кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для личного пользования. Для указанных целей ЧОЗИП отведен земельный участок площадью 280 кв.м. в <Адрес обезличен>. Указанным Решением в число участников кооператива включен ФИО2.

    Постановлением Главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, земельный участок, под ранее построенный гараж размером 5.8 х 6.4 м. в районе п. нагорный отведен ФИО2

    Разрешением на строительство <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Отдел архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен> узаконил гараж размером 5.8 х 6.4 м. в районе <Адрес обезличен>, принадлежавший ФИО2 <Дата обезличена> произведена техническая инвентаризация гаража, присвоен инвентарный номер <Номер обезличен>, определены размеры гаража 5.8 х 6.4 м. по внутреннему обмеру, 6.65 х 6.18 м. по внешнему обмеру, площадь – 41.1 кв.м. Осенью 2000 года ФИО2 продал ФИО3 спорный гараж по расписке. Расписка истцом утеряна. С момента покупки и до настоящего времени ФИО3 открыто и непрерывно пользуется гаражом и несет бремя его содержания. <Дата обезличена> ФИО2 умер. После его смерти открыто наследственное дело <Номер обезличен> нотариусом <Адрес обезличен> ФИО16 Наследство ФИО2 принято его дочерью – ФИО1 (Ответчик).

    Руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, Истец просил исковые требования удовлетворить, признать право собственности ФИО3 на гараж размером по наружному обмеру 6.65 х 6.18 м, площадью 41.1 кв.м., по внутреннему обмеру 6.4 х 5.8 м, площадью 37.1. кв.м., инвентарный номер <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>13, в порядке приобретательной давности; признать право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 41.1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>13, в порядке приобретательной давности.

    От ответчика – ФИО1 поступило встречное исковое заявление, согласно которого она является единственным наследником ФИО2, умершего <Дата обезличена>. ФИО1 своевременно обратилась к нотариусу ФИО16 в целях оформления наследства.

<Дата обезличена> было заведено наследственное дело <Номер обезличен>.

    Нотариусом ФИО16 было предложено представить правоустанавливающие документы, бесспорно подтверждающие принадлежность земельного участка и расположенного на нем гаража, находящиеся по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, принадлежавших ФИО2

    Нотариусом рекомендовано в случае отсутствия вышеуказанных документов, обратиться в суд с исковым заявлением о включении в наследственную массу ФИО2 указанных объектов недвижимости.

    Разрешением на строительство <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Отдел архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен> узаконил гараж размером 5.8 х 6.4 м. в районе <Адрес обезличен>, принадлежавший ФИО2

<Дата обезличена> Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен> было выдано разрешение <Номер обезличен> и произведено узаконение гаража в фактических размерах 6.4 х 5.8 м. в районе <Адрес обезличен> на основании Постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> произведена техническая инвентаризация гаража, присвоен инвентарный номер <Номер обезличен>, определены размеры гаража 5.8 х 6.4 м. по внутреннему обмеру, 6.65 х 6.18 м. по внешнему обмеру, площадь – 41.1 кв.м.

    Согласно технического паспорта, выданного «БТИ» Департамента ЖКХ <Адрес обезличен>, от <Дата обезличена>, гараж, расположенный на земельном участке в районе п. нагорный, <Адрес обезличен>13, принадлежащий ФИО2 имеет площадь 41.1 кв.м.

    С момента предоставления участка для строительства гаража и после его постройки ФИО2 непрерывно владел и пользовался указанным гаражом вплоть до своей смерти. Договоров по отчуждению гаража в пользу третьих лиц ФИО2 не заключал.

ФИО1 известно, что ФИО2 с 2016 года разрешал своему знакомому – ФИО3 пользоваться гаражом, хранить там личные вещи. В настоящее время ФИО3 отказывается освобождать гараж и возвращать ключи от него.

    Вышеуказанный гараж в Управлении Росреестра зарегистрирован не был, свидетельство о праве собственности на указанный объект недвижимости не оформлялось и не выдавалось.

    Руководствуясь ст. 218-219, 1113-1113, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просила встречный иск удовлетворить: включить гараж размером по наружному обмеру 6.65 х 6.18 м., по внутреннему обмеру 6.4 х 5.8 м, общей площадью 41,1. кв.м., инвентарный номер <Номер обезличен> и расположенный под ним земельный участок площадью 41,1. кв.м., находящиеся по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>13, в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО2, умершего <Дата обезличена>; признать за ФИО1 право собственности на гараж размером по наружному обмеру 6.65 х 6.18 м., по внутреннему обмеру 6.4 х 5.8 м, общей площадью 41,1 кв.м., инвентарный номер <Номер обезличен> и расположенный под ним земельный участок площадью 41,1 кв.м., находящиеся по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>13.

    Представитель истца – ФИО7 явилась в судебное заседание, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик – ФИО1 и её представитель - ФИО8 присутствовали в судебном заседании. Просили встречный иск удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении первоначального иска - отказать.

Представитель Администрации г.о. <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на первоначальный иск ФИО3, в котором возражали относительно его удовлетворения, просили принять решение на усмотрение суда.

Нотариус <Адрес обезличен> – ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что она является сестрой ФИО3, супруги истца. Ей известно, что истец приобрел гараж у ФИО2 по расписке за 12 000 рублей. Она присутствовала при ее составлении. Расписку писала Наталья, ее сестра, а ФИО9 сама лично ставила свою подпись. Где сейчас находится, расписка, ей не известно, так как при переезде на другой адрес проживания истцом данная расписка была утеряна.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение сторон и свидетелей, дав оценку всем представленным по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <Номер обезличен> и Пленума Высшего Арбитражного Суда <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами. (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ)

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. (ст. 60 ГПК РФ)

    Судом установлено, что со слов истца по первоначальному иску, осенью 2000 года ФИО2 продал ФИО3 спорный гараж по расписке. Расписка истцом утеряна. С момента покупки и до настоящего времени ФИО3 открыто и непрерывно пользуется гаражом и несет бремя его содержания. Письменных доказательств наличия договорных отношений между ФИО3 и ФИО2 суду не представлено.

    В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

    Допрошенные в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11, пояснили, что ФИО3 свободно и открыто, пользуется спорным гаражом на протяжении длительного периода времени. При этом, свидетелям не известно на каком основании ФИО3 пользуется гаражом, оформлял ли последний договор купли/продажи гаража с ФИО12, зарегистрировано ли право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО3

    Исходя из вышеизложенного, суд критически относится к показаниям ФИО10 и ФИО11, полагая, что данные лица не располагают конкретными сведениями о фактических собственниках гаража. Таким образом, показания свидетелей не могут, был положены в основу судебного решения, так как не позволяют в полной мере с достаточной уверенностью признать факт распоряжения и пользования ФИО3 спорным гаражом на законных основаниях.

    Учитывая вышеизложенное, оценив имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к мнению, что первоначальные исковые требования Истца – ФИО3 не подлежат удовлетворению в связи с отсутствием надлежащих доказательств приобретения им спорного гаража у ФИО2 на законных основаниях.

    Между тем суд учитывает следующее:

    Постановлением Главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, земельный участок, под ранее построенный гараж размером 5.8 х 6.4 м. в районе п. нагорный отведен ФИО2

    Разрешением на строительство <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Отдел архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен> узаконил гараж размером 5.8 х 6.4 м. в районе <Адрес обезличен>, принадлежавший ФИО2

<Дата обезличена> Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен> было выдано разрешение <Номер обезличен> и произведено узаконение гаража в фактических размерах 6.4 х 5.8 м. в районе <Адрес обезличен> на основании Постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> произведена техническая инвентаризация гаража, присвоен инвентарный номер <Номер обезличен>, определены размеры гаража 5.8 х 6.4 м. по внутреннему обмеру, 6.65 х 6.18 м. по внешнему обмеру, площадь – 41.1 кв.м.

    Согласно технического паспорта, выданного «БТИ» Департамента ЖКХ <Адрес обезличен>, от <Дата обезличена>, гараж, расположенный на земельном участке в районе п. нагорный, <Адрес обезличен>13, принадлежащий ФИО2 имеет площадь 41.1 кв.м.

<Дата обезличена> ФИО2 умер. Единственным наследником ФИО2 является ФИО1

<Дата обезличена> нотариусом ФИО16 было заведено наследственное дело <Номер обезличен>.

    Нотариусом было предложено ФИО1 представить правоустанавливающие документы, бесспорно подтверждающие принадлежность земельного участка и расположенного на нем гаража, находящиеся по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, принадлежавших ФИО2 В случае отсутствия вышеуказанных документов рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о включении в наследственную массу ФИО2 указанных объектов недвижимости.

    Согласно ответа нотариуса ФИО16 по факту смерти ФИО2, умершего <Дата обезличена>, заведено наследственное дело <Номер обезличен>. Наследство по всем основаниям приняла ФИО1, <Дата обезличена> г.р. наследственное имущество состоит из: земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>; права на денежные средства, внесенные во вклад в ПАО «Сбербанк России». Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

<Дата обезличена> ФИО1 нотариусом выдано письменное извещение <Номер обезличен>, с предложением обратиться в суд для включения в наследственную массу ФИО2, умершего <Дата обезличена> земельного участка и гаража, расположенных в <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>.

    Согласно ответа ГУП СО «Центр технической инвентаризации», техническая инвентаризация гаража инв. <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в районе п. нагорный, <Адрес обезличен>13, произведена на основании заявления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> от ФИО2

    Согласно представленного ГУП СО «ЦТИ» технического паспорта гаража, владельцем указан ФИО2, дата записи <Дата обезличена> <Адрес обезличен> гаража составляет 41,1 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 6,4 х 5,8 м., что составляет 37,1 кв.м., площадь по внешнему обмеру 6,65 х 6,18 м, что составляет 41,1 кв.м.

    Справка Архивного отдела Администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> подтверждает факт отведения земельного участка в районе <Адрес обезличен> для строительства гаража ФИО2

    Согласно представленных объяснений гражданской супруги ФИО2 – ФИО13, последние проживали совместно в период с 2000 года до момента смерти ФИО2

ФИО2 имел гараж в районе <Адрес обезличен>13. Данный гараж ФИО2 построил собственными силами на основании разрешительных документов оформленных в 1990-х годах. ФИО2 все время свободно и открыто пользовался гаражом по назначению, хранил там личные вещи и соленья в погребе. ФИО2 не высказывал намерений по продаже, либо иному отчуждению гаража в пользу третьих лиц. ФИО2 иногда разрешал пользоваться гаражом своим знакомым безвозмездно.

    Указанные объяснения заверены нотариусом <Адрес обезличен> ФИО14 Основания усомниться в вышеуказанных объяснениях у суда отсутствуют. Сторонами по делу доводы объяснений ФИО13 не оспорены, доказательств обратно не представлено.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

    В п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

    В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

    Такое требование может быть удовлетворено в случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

    Постановлением Главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, земельный участок, под ранее построенный гараж размером 5.8 х 6.4 м. в районе п. нагорный отведен ФИО2

    Разрешением на строительство <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Отдел архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен> узаконил гараж размером 5.8 х 6.4 м. в районе <Адрес обезличен>, принадлежавший ФИО2

<Дата обезличена> Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен> было выдано разрешение <Номер обезличен> и произведено узаконение гаража в фактических размерах 6.4 х 5.8 м. в районе <Адрес обезличен> на основании Постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> произведена техническая инвентаризация гаража, присвоен инвентарный номер <Номер обезличен>, определены размеры гаража 5.8 х 6.4 м. по внутреннему обмеру, 6.65 х 6.18 м. по внешнему обмеру, площадь – 41.1 кв.м.

    На указанный объект недвижимости в надлежащем порядке оформлен технический паспорт, и присвоен инвентарный номер.

    Судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного сторонами по делу не представлено.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящий момент оформить документы на гараж и земельный участок расположенный под ним невозможно по причине смерти правообладателя гаража; к моменту смерти ФИО2 на законных основаниях являлся собственником вышеуказанного гаража, пользовался гаражом по назначению с момента его постройки; гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; Истец по встречному иску – ФИО1 приняла наследство после смерти отца ФИО2, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке приобретательной давности - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Включить гараж размером по наружному обмеру 6.65 х 6.18 м., по внутреннему обмеру 6.4 х 5.8 м, общей площадью 41,1. кв.м., инвентарный номер <Номер обезличен> и расположенный под ним земельный участок площадью 41,1. кв.м., находящиеся по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>13, в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО2, умершего <Дата обезличена>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на гараж размером по наружному обмеру 6.65 х 6.18 м., по внутреннему обмеру 6.4 х 5.8 м, общей площадью 41,1 кв.м., инвентарный номер <Номер обезличен> и расположенный под ним земельный участок площадью 41,1 кв.м., находящиеся по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>13.

Решение суда считать основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <Адрес обезличен> и внесения соответствующих изменений в ЕГРН и ГКН Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в отношении объектов недвижимости и прав на них.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

             Судья

Чапаевского городского суда                                       М.Н. Законов

                     Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Подлинник документа находитсяв Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в материалах гражданского дела <Номер обезличен>, УИД 63RS0<Номер обезличен>-40