Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3109/2023 ~ М-1849/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-3109/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Любимовой И. А.,

при секретаре Кокиной О.В.,

с участием представителя третьего лица Лысенко С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края

к Киселеву Валентину Сергеевичу

о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, в котором просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме 388 573 рубля 34 копейки, в том числе по договору аренды земельного участка № 20 от 04.04.2019 года в сумме 201 293 рубля 18 копеек, пени в сумме 40 382 рубля 36 копеек, задолженность по договору аренды земельного участка № 24 от 08.06.2020 года в сумме 126 319 рублей 90 копеек, пени в сумме 20 577 рублей 99 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка №20 от 04.04.2019 года с кадастровым номером 22:67:010209:46, общей площадью 7182 кв.м., заключенный с Киселевым В.С., мотивируя тем, что 04.04.2019 года между Администрацией города Змеиногорска Алтайского края и Киселевым В.С. заключен договор аренды земельного участка № 20, по условиям которого ответчику был передан на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 22:67:010208:22, общей площадью 5762 кв.м., по улице Заречная, в 20 метрах на север от нежилого здания № 8, в городе Змеиногорске Алтайского края, сроком на 5 лет - с 04.04.2019 по 04.04.2024 года; согласно договору размер арендной платы составляет 50 460 рублей 43 копейки; в результате неисполнения ответчиком условий договора в части оплаты образовалась задолженность за период с 04.04.2019 по 01.04.2023 года в сумме 201 293 рубля 18 копеек; 08.06.2020 года с Киселевым В.С. заключен договор аренды земельного участка № 24, по условиям которого ему был передан на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 22:67:010209:46, общей площадью 7182 кв.м., по улице Заречная, 4/6 в 550 метрах на северо-восток, в городе Змеиногорске Алтайского края, с 08.06.2020 по 28.12.2037 года; 06.12.2021 года Киселев В.С, заключил договор перенайма аренда земельного участка с кадастровым номером 22:67:010209:46 с Поповой М.С., передав ей права и обязанности на данный земельный участок, размер арендной платы установлен в 83 209 рублей 21 копейку; в результате неисполнения условий договора в части оплаты образовалась задолженность за период с 08.06.2020 по 15.12.2022 года в сумме 126 319 рублей 90 копеек.

17.07.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Попова Мария Владимировна.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, не возражал против применения срока исковой давности к заявленным требованиям, представив соответствующий расчет, и с учетом его применения просили взыскать с ответчика задолженность за период с 03.04.2022 по 01.04.2023 года в сумме 42 190 рублей 60 копеек, неустойку за период с 03.04.2022 по 01.04.2023 года в размере 978 рублей 86 копеек; ссылались на то, что при применении срока исковой давности по договору аренды земельного участка № 24 от 08.06.2020 года с дальнейшей переуступкой права Поповой М.В. от 06.12.2021 года задолженность у Киселева В.С. по данному договору отсутствует.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в представленных возражениях просил отказать в удовлетворении заявленных требований и применить срок исковой давности по взысканию задолженности за период с 04.04.2019 по 01.04.2020 года.

Третье лицо Попова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель третьего лица возражал против расторжения договора аренды земельного участка № 20 от 04.04.2019 года, так как он не находится в аренде у ответчика, а был передан по договору перенайма Поповой М.В.; задолженность по договору № 24 от 08.06.2020 отсутствует.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 04.04.2019 года между Администрацией города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края и Киселевым В.С. заключен договор аренды земельного участка № 20, по условиям которого Киселеву В.С. передан земельный участок с кадастровым номером 22:67:010208:22 из земель населенных пунктов, расположенный по улице Заречная, в 20 м. на север от нежилого здания № 8, в городе Змеиногорске Алтайского края, с разрешенным использованием – производственные цели.

Срок аренды участка установлен на 5 лет - с 04.04.2019 по 04.04.2024 года (п.2.1. договора).

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за участок установлен в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, б/н от 03.04.2019 года и составил 50 460 рублей 43 копейки.

Арендная плата по договору вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а в четвертом квартале не позднее 1 декабря, либо единовременным платежом до 25 марта соответствующего года (п.3.2. договора).

За нарушение срока внесения арендной паты по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК Российской Федерации (п.5.2. договора).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что на основании договора аренды земельного участка № 20 от 04.04.2019 года Киселев В.С. владеет земельным участком, расположенным по улице Заречная, в 20 м. на север от нежилого здания № 8, в городе Змеиногорске Алтайского края.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Ответчик обязательства по внесению арендной платы в порядке и размере, установленном договором, не исполнял, что привело к образованию задолженности по арендной плате по договору № 20 от 04.04.2019 года за период с 04.04.2019 по 01.04.2023 года в размере 201 209 рубля 18 копеек, пени за период с 04.04.2019 по 01.04.2023 год в размере 40 382 рубля 36 копеек.

Ответчик просил применить срок исковой давности к требованиям за период с 04.04.2019 по 01.04.2020 года.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п.17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43).

Из материалов дела следует, что ответчик перестал исполнять обязанность по внесению арендной платы с 04.04.2019 года, следовательно, истец должен был обратиться в суд за защитой своих прав не позднее 04.04.2022 года, исковое заявление направлено в суд только 05.04.2023 года.

Истец в письменных пояснениях не возражал против применения срока исковой давности и согласно расчету, представленному истцом, задолженность за период с 03.04.2022 по 01.04.2023 года определил в 42 190 рублей 60 копеек, и неустойку за период с 03.04.2022 по 01.04.2023 года- в 978 рублей 86 копеек.

Таким образом, с учетом применения сока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору № 20 от 04.04.2019 года за период с 03.04.2022 по 01.04.2023 года в размере 42 190 рублей 60 копеек и неустойка с 03.04.2022 по 01.04.2023 года в размере 978 рублей 86 копеек.

В силу п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы существенно нарушает интересы арендодателя, в связи с чем исковые требования о расторжении договора аренда земельного участка № 20 подлежат удовлетворению.

08.06.2020 года между Администрацией города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края и Киселевым В.С. заключен договор аренды земельного участка № 24, по условиям которого Киселеву В.С. передан земельный участок с кадастровым номером 22:67:010209:46, расположенный по улице Заречная, 4/6, в 550 м. на северо-восток, с разрешенным использованием – для производственной деятельности.

Срок аренды участка установлен на 19 лет - с 08.06.2020 по 07.06.2039 года (п.2.1. договора).

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы составляет 83 209 рублей 21 копейка.

По требованию о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 24 от 08.06.2020 в сумме 126 319 рублей 90 копеек, пени в сумме 20 577 рублей 99 копеек и его расторжении суд исходит из следующего.

06.12.2021 года между Киселевым В.С. и Поповой М.В. заключен договор перенайма № 2 по условиям которого, Попова М.В. приняла право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 7 182 кв.м., с кадастровым номером 22:67:010209:46, по улице Заречная, 4/6, в 550 м. на северо-восток, в городе Змеиногорске Алтайского края, с разрешенным использованием – для производственной деятельности.

В письменных пояснениях истец ссылался на то, что с учетом применения срока исковой давности по договору аренды земельного участка № 24 от 08.06.2020 года с дальнейшей переуступкой права Поповой М.В. от 06.12.2021 года задолженность у Киселева В.С. по данному договору отсутствует.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка №24 от 08.06.2020 года отсутствует, и истец в данной части от исковых требований не отказался, следовательно, заявленные требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 1 495 рублей 08 копеек ((43 169,46 – 20 000) х3% +800)).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № 20 земельного участка с кадастровым номером 22:67:010208:22, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Змеиногорский район, город Змеиногорск, улица Заречная, в 20 метрах на север от нежилого здания № 8, заключенный 04.04.20019 года между Администрацией города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края и Киселевым Валентином Сергеевичем.

Взыскать с Киселева Валентина Сергеевича в пользу Администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края задолженность по арендной плате с 03.04.2022 по 01.04.2023 года в размере 42 190 рублей 60 копеек и неустойку 03.04.2022 по 01.04.2023 года в размере 978 рублей 86 копеек, всего 43 169 рублей 46 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с Киселева Валентина Сергеевича в бюджет городского округа – города Барнаула государственную пошлину 1 495 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.А. Любимова

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 года.

КОПИЯ ВЕРНА    

Судья И.А. Любимова

Секретарь судебного заседания О.В. Кокина

Подлинник решения подшит в дело № 2-3109/2023 Индустриального районного суда г. Барнаула

Решение не вступило в законную силу 28.08.2023 года.

УИД 22RS0065-02-2023-002150-95

Секретарь судебного заседания О.В. Кокина