Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2022 ~ М-106/2022 от 16.02.2022

Дело № 2-204/2022

22RS0037-01-2022-000229-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2022 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняевой З.А..

при секретаре Бронниковой Д.А.,

с участием истца Холькиной Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холькиной Л.К. к Сосову Н.В., Сосовой Т.В., Петровой Н.В. о прекращении права долевой собственности, признании дома многоквартирным, выделе доли дома в натуре в квартиру и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Холькина Л.К. обратилась в суд с исковым заявлением к вышеуказанным ответчикам, в котором указала, что ей принадлежат на праве собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>..

Другая ? доля данного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Сосову Н.В., Сосовой Т.В., Петровой Н.В.

Данный жилой дом фактически является многоквартирным, состоит из двух изолированных, с отдельными входами квартир, которые состоят на кадастровом учете. Как участник общей долевой собственности, желает выделить принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на жилой дом в изолированное помещение – квартиру № 2. Ответчики заключать соглашение о разделе дома отказываются, в связи с чем вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Просит прекратить право общей долевой собственности её и ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать жилой дом многоквартирным, произвести его раздел на две изолированных квартиры; выделить ей квартиру №2 площадью 62,4 кв.м. по адресу: <адрес>, признав право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании Холькина Л.К. заявленные требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям. Пояснила, что судебные расходы по делу оставляет за собой.

Ответчики Сосова Т.В. и Петрова Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ответчик Сосов Н.В. в судебное заседание не явился, суд извещал его по указанному в исковом заявлении адресу: <адрес>. Судебная повестка вернулась в суд без вручения в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее - ГПК РФ), лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку направленная в адрес ответчика почтовая корреспонденция вернулась с отметкой "истек срок хранения", то соответственно тот факт, что она не была им востребована, не означает, что ему не сообщалось о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Это означает, что гражданин самостоятельно определяет для себя степень значимости совершения тех или иных действий или воздержания от их совершения с целью реализации предоставленных ему законом прав.

Не воспользовавшись предоставленным ему правом и возможностью участия в судебном заседании и выражения своей позиции, ответчик реализовал принадлежащие ему права по своему усмотрению.

Представитель третьего лица Межмуниципального Павловского отдела Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд установил, что Холькиной Л.К. принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома № 13 по <адрес>, общей площадью 127,2 кв.м. Ответчикам Сосову Н.В., Сосовой Т.В. и Петровой Н.В. на праве общей долевой собственности также принадлежит ? доля указанного жилого дома (л.д. 18,19).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Постановлением администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края № 14 от 24.01.2022 назначение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изменено на многоквартирный. Квартире, принадлежащей на праве собственности Холькиной Л.К. присвоен адрес: <адрес>. Квартире, принадлежащей на праве собственности Сосову Н.В., Сосовой Т.В., Петровой Н.В. присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно заключению проведенной по делу экспертом Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» судебной строительно-технической экспертизы <номер> от 18.04.2022, жилой дом, расположенный по адресу: с. Павловск, ул. Зеркальная, 13 может считаться многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир.

Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения жилого дома и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, а также строительных, санитарных и градостроительных требований, раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на изолированные части жилого дома (квартиры) технически возможен.

По предложенному варианту выдела ? доли указанного жилого дома в соответствии с фактическим пользованием его общая площадь не измениться, составляет 126,2 кв.м.

В собственность Сосова Н.В., Сосовой Т.В., Петровой Н.В. выделяется изолированная часть жилого дома (квартира) № 1 общей площадью 63,8 кв.м., состоящая из помещения № 1 площадью 12,5 кв.м., помещение № 2 площадью 9,2 кв.м., помещение № 3 площадью 9,8 кв.м., помещение № 4 площадью 14,9 кв.м., помещения № 5 площадью 17,4 кв.м.

В собственность Холькиной Л.К. выделяется изолированная часть жилого дома (квартира) № 2 общей площадью 62,4 кв.м., состоящая из помещения № 1 площадью 9,1 кв.м., помещение № 2 площадью 2,5 кв.м., помещение № 3 площадью 17,5 кв.м., помещение № 4 площадью 14,5 кв.м., помещения № 5 площадью 9,7 кв.м., помещения № 6 площадью 9,1 кв.м.

По варианту раздела данного жилого дома отсутствует необходимость в проведении дополнительных работ по перепланировке и переустройству, так как вариант предложен по сложившемуся порядку пользования, доли собственников домовладения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и независимые инженерные системы (в каждом блоке выполнены раздельные вводы системы электроснабжения, система водоснабжения по магистрали, от собственной скважины; водоотведение от техприборов осуществляется в выгребные ямы; в каждом блоке установлен водогрейный котел (печь).

На основании изложенного, суд признает жилой дом, расположенный по <адрес>, многоквартирным.

Суд производит раздел указанного жилого дома на два изолированных жилых помещения: квартиру общей площадью 63,8 кв.м. по адресу: <адрес>, которую выделяет Холькиной Л.К., и квартиру общей площадью 62,4 кв.м. по адресу: <адрес>, которую выделяет Сосову Н.В., Сосовой Т.В., Петровой Н.В.

В связи с разделом жилого дома на две квартиры суд прекращает право общей долевой собственности истцов и ответчиков на указанный объект недвижимости.

Суд признает за истцом право собственности на квартиру № 2, общей площадью 62,4 кв.м., расположенную в доме № 13 по <адрес>. От взыскания судебных расходов с ответчиков истец отказался.

Руководствуясь ст. 194-198, 320,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Холькиной Л.К., Сосова Н.В., Сосовой Т.В., Петровой Н.В. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать указанный жилой дом многоквартирным, произвести его раздел на две изолированных квартиры.

Выделить Холькиной Л.К. квартиру площадью 62,4 кв.м. по адресу: <адрес> признав за нею право собственности на указанную квартиру.

Выделить Сосову Н.В., Сосовой Т.В., Петровой Н.В. квартиру площадью 63,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме принято 23.05.2022.

СУДЬЯ З.А.Коняева