Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1792/2022 ~ М-1496/2022 от 27.04.2022

Дело № 2-1792/2022

УИД 55RS0004-01-2022-002450-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года                                 город Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре ФИО3, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Восток» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ТСН «Восток» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела садовый участок № в <адрес> находящегося в границах <адрес>, площадью 592 кв. м. у ФИО6 Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка № в СНТ «Восток» истец узнала о наличии свидетельства на право собственности на землю РФ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 На момент приобретения истец не знал и не мог знать, что имеются права собственности на спорный участок. В связи с чем, с 2003 года началось владение спорным участком по соглашению с ФИО6 без государственной регистрации перехода прав. ДД.ММ.ГГГГ истец сменила фамилию в виду вступления в брак. Непрерывность владения спорным участком истцом началась течь с 2003 года, и не прекращалось до настоящего времени, что составляет более 18 лет. Истец добросовестно оплачивает членские взносы, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным.

Просит признать право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 592 кв.м., в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, дополнительно пояснила, что в 2003 году приобрела земельный участок по расписке у ФИО6, с указанного момента пользуется, владеет земельным участком как своим собственным.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Администрации <адрес>, Администрации ОАО <адрес> в судебном заседании и участия не принимали, извещены о времени и дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСН «Восток» - председатель правления ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, извещался судом надлежащим образом. В отзыве на иск указал, что ФИО1 пользуется земельным участком № в СНТ «Восток», оплачивает членские взносы.

Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (часть 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из пункта 1 статьи 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.В силу статьи 551 ГК РФ, статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Из материалов дела видно, что первоначальным собственником спорного земельного участка являлась ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (после вступления в брак – ФИО1) приобрела в собственность земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> При этом в расписке указано, что деньги за земельный участок ФИО6 получила в полном объеме, о чем имеется его подпись.

Из пояснений истца, представленных со стороны СНТ документов следует, что с даты заключения данного договора указанный земельный участок передан истцу как покупателю, в связи, с чем она пользуется им и уплачивает обязательные платежи по настоящее время.

В то же время, из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорный земельный участок не значится принадлежащим истцу, при этом указание на какого-либо правообладателя отсутствует.

Данные обстоятельства подтверждаются также справкой председателя СНТ, в которой содержатся сведения, подтверждающие факт владения и пользования истцом спорным участком с августа 2003 года по настоящее время в отсутствие иных правообладателей.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности. Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Поскольку в настоящее время обращение продавца с заявлением о регистрации за ним права собственности на земельный участок не последовало, в судебное заседание ответчик явку не обеспечил, то суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на земельный участок истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 592 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский АО, СНТ «Восток», кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          Е.В. Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2022 года.