Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2023 ~ М-215/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-262\2023 г.

Поступило 10.05.2023 г.

54RS0016-01-2023-000301-20

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        07 июля 2023 года                                                           с. Довольное

            Доволенский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лукиной Л.А.

при секретаре Кушко Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веретенникова Д. А. и Веретенниковой Н. И. к администрации Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области, Лемза И. А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей совместной собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Веретенников Д.А. и Веретенникова Н.И. обратились в суд с иском к администрации Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании за ними права общей совместной собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> А, <адрес>, указывая, они состоят в зарегистрированном браке. Веретенников Д.А. является собственником <адрес> А по <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Данная квартира была приобретена им в 2018 году на основании договора дарения. Жилой <адрес> А является многоквартирным домом, и в мае 2007 года они на основании устного договора купли продажи приобрели в собственность <адрес> указанном доме у Лемза И.А., а также земельный участок, что подтверждается распиской о получении ею денежных средств за проданное имущество. Затем они    произвели перепланировку квартир, а именно объединили квартиры, оборудовали санузел, при этом увеличилась как общая, так и жилая площадь квартиры.

           В судебном заседании истцы увеличили исковые требования, кроме признания за ними права общей собственности на квартиру и земельный участок, просят суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии. При этом истец Веретенников Д.А. суду пояснил, что при проведении данных работ несущие конструкции жилого дома не затрагивались. За разрешением    на проведение реконструкции квартир в администрацию не обращалась. В настоящее время только на основании судебного решения возможно сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ними права общей совместной собственности на перепланированную квартиру.

Представитель ответчика - администрации Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области в судебное заседание не явился. О дате и времени был извещен надлежащим образом. В суд подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений против удовлетворения иска не представлено.

Ответчик Лемза И.А. в судебное заседание не явилась, в суд подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истцов.

Выслушав доводы истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что <адрес>А по <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Веретенникову Д.А.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество получено истцом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке за № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области по адресу: <адрес> А значиться четырехквартирный жилой дом. В <адрес> 2019 года на регистрационном учете состоят Веретенников Д.А., Веретенникова Н.И., Веретенников М.Д., и Веретенников К.Е. В <адрес> 2006 года зарегистрированных лиц нет.

В материалах дела имеется копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ Лемза И. А. из которой следует, что она получила от Веретенникова Д.А. 100 000 руб. за проданную ею <адрес> А по <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истцы пояснили, что с мая 2007 года, то есть более 15 лет, они пользуются данной квартирой, а также земельным участком как своими собственными, открыто и добросовестно.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на 12 апреля 2023 года на <адрес> жилого <адрес> А, по <адрес> определены технико-экономические показатели после перепланировки квартиры, а именно: общая площадь жилого помещения изменилась и составляет 71, 8 кв.м., жилая – 43,0 кв.м., площадь холодного пристроя – 8, 1 кв.м., в связи с реконструкцией жилого помещения.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом <адрес>А по <адрес> обследовалась на предмет целостности несущих конструкций и безопасности проживающих в нем людей начальником управления администрации Доволенского района Новосибирской области Бондарем Г.Н.

В ходе осмотра были обследованы стены дома, внутренние помещения, веранда, межкомнатные перегородки, и выявлено, что в указанной квартире указанного дома проведена перепланировка с объединением <адрес> квартирой №. В ходе работ по перепланировке общая площадь квартиры изменилась с 28,9 кв.м. на 71,8 кв.м. В части холодной веранды оборудован санузел. Нарушений несущих стен не выявлено. Деформации и нарушений перекрытий и балок не обнаружено. При перепланировке существующие несущие конструкции не затрагивались. В ходе мероприятий по осмотру дома была проведена беседа с собственником квартир № и №, в указанном доме Викеровой Е.В. и Беккер С.В., которые пояснили, что не возражали по поводу перепланировки <адрес>. Выводы - здание многоквартирного дома, как и жилые помещения здания, подлежит дальнейшей эксплуатации, угрозы для жизни людей в связи с реконструкцией не выявлено. Результаты осмотра носят рекомендательный характер.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей; санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченное наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из исследованных в судебном заседании документов следует, что при перепланировки <адрес>А (объединение с квартирой №) существующие несущие конструкции не затрагивались. Жилой дом подлежит дальнейшем эксплуатации, угрозы для жизни людей не выявлено.

Учитывая, что перепланировка <адрес> А по <адрес> <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровья, суд считает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

      На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.     Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который способен привести к восстановлению нарушенных прав, отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из материалов дела, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Лемза И. А. получила от Веретенникова Д.А. 100 000 руб. за проданную ею <адрес> А по <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истцы пояснили, что с мая 2007 года, то есть более 15 лет, они пользуются данной квартирой, а также земельным участком как своими собственными, открыто и добросовестно.

           В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.         Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.        После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.       В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения перехода прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.       В силу пункта 7.1 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что недвижимое имущество – <адрес> А по <адрес> <адрес> приобретено истцами в 2007 году по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении указанного имущества либо правопритязаниях на него со стороны иных лиц не имеется; оплата приобретенного имущества произведена покупателями в полном объеме, более 15 лет после покупки истцы пользуется данным имуществом как своим собственным.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, а также на <адрес> А по <адрес>, не имеется.

Поскольку реальность совершения договора купли-продажи от 22 мая 2007 года судом установлена, и в настоящее время у истцов отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, что в рассматриваемом случае является единственным препятствием для регистрации перехода права, с учетом приведенных законоположений суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Кроме того, суд учитывает, что ответчики по делу признал иск.

    В соответствии со ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требования.

    Признание иска судом принимается.

          При изложенных обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>░ ░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 71, 8 ░░.░., ░░░░░ – 43,0 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 8,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,8 ░░.░., ░░░░░ 43,0 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 8,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 700 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71, 8 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                            ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2023 ░░░░.