Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-951/2023 ~ м-149/2023 от 19.01.2023

Дело № 2-951/2023

УИД 50RS0003-01-2023-000167-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи    Тяпкиной Н. Н.,

при секретаре судебного заседания    Петренко В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефименко Н.М. к Николаевой М.П., Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков и по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования Спиридоной В.А., Спиридонова Д.Е. к Ефименко Н.М., Николаевой М.П., Министерству имущественных отношений Московской области об установлении наличия реестровых ошибок при определении местоположения границ земельных участков, уточнении границ земельных участков, внесении изменений в ЕГРН,

установил:

Ефименко Н. М. уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к Николаевой М. П., Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, где просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>. Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2998 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; №, площадью 3 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; №, площадью 1 914 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат № 1, № 2 и № 3 в Приложении № 3 заключения эксперта.

Исковые требования мотивирует тем, что истец Ефименко Н. М. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 50:29:0030202:125, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера, было выявлено несоответствие кадастровых сведений, о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков по фактическому местоположению. Данное несоответствие не позволяет уточнить местоположение границ земельного участка истца.

По сведения ЕГРН местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым №, площадью 3 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Николаевой М. П.; №, площадью 1 914 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащий Спиридоновой В. А. и Спиридонову Д. С.; №, расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский район, находящийся в собственности Московской области в пользовании ГБУ Московской области «Мосавтодор» на праве Постоянного (бессрочного) пользования, не совпадают с фактическими границами. Это вязано с тем, что при проведении кадастровых работ по постановке на учет земельных участков, была допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек их границ.

При уточнении границ, прав третьих лиц, не нарушаются. Границы устанавливаются по фактическому пользованию.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Спиридонова В. А. и Спиридонов Д. Е. обратились в суд с иском Ефименко Н. М., Николаевой М. П., Министерству имущественных отношений Московской области об установлении наличия реестровых ошибок при определении местоположения границ земельных участков, уточнении границ земельных участков, внесении изменений в ЕГРН, где просят суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; № расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>. Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2998 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; №, площадью 3 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; №, площадью 1 914 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением основной и дополнительной землеустроительной экспертизы, мотивируя свои требования тем, что в ходе проведения землеустроительной экспертизы, экспертом было выявлено несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также исследуемой части границ земельного участка с кадастровым №; грубое несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исследуемой части границ земельного участка с кадастровым № сведениям в ЕГРН; пересечение между фактическими границами земельного участка истца с кадастровым номером № и реестровыми границами земельного участка ответчика с кадастровым №; пересечение между фактическими границами земельного участка истца с кадастровым номером № и реестровыми границами земельного участка ответчика с кадастровым №; пересечение между фактическими и реестровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №; пересечение между фактическими границами земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:29:0030202:419 и реестровыми границами земельного участка третьих лиц с кадастровым №.

Исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым № возможно только путем уточнения границ по фактическому пользованию и уточнению границ земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию.

Истец Ефименко Н. М. и ее представитель Громов А. А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца и его представителя.

Ответчики Николаева М. П. и представитель Минимущество Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. О причинах неявки суду не сообщили, исковые требования не оспорили. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Третьи лица Подкопаев А. Ю., Подкопаев А. Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ГБУ Московской области «Мосавтодор» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему:

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:... вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст. 58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве». Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п. 2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года N 688 кстановление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что Ефименко Н. М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2998 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-12).

Ответчику Николаевой М. П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 380 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-18).

Третьим лицам Спиридоновой В. А. и Спиридонову Д. Е. на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-24).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, Воскресенский район, находится в собственности Московской области в пользовании ГБУ Московской области «Мосавтодор» на праве Постоянного (бессрочного) пользования (л.д. 25-33).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 (л.д. 36-39), где указано, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие реестровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, КН №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ворщиково, <адрес> КН №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактичекому местоположению. Данный факт не позволяет завершить процесс подготовки межевого плана для земельного участка с КН №, так как фактический контур этого земельного участка пересекает реестровые границы земельных участков с КН №, КН №, сведения о которых уже содержатся в ЕГРН, и нарушает права собственника данного участка на выполнение этого действия.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не совпадает с фактическим. Конфигурация и площадь указанных земельных участков по сведениям в ЕГРН значительно отличаются от существующих на местности. Данный факт позволяет утверждать, что при проведении кадастровых работ по постановке на ЕГРН земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка в определении корординат поворотных точек границ земельных участков, что повлекло за собой неверное определение конфигурации и площади указанных земельных участков, которую необходимо исправить.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определениями суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно Экспертным заключениям от 13.04.2023 и от 20.06.2023 ИП ФИО8 (л.д. 111-170, 200-245), экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с КН №, в результате которого установлено местоположение границ указанных земельных участков в соответствии с фактическим пользованием.

Величины фактических площадей земельных участков составили следующие значения:

- земельного участка с К№ — 2998 кв.м.;

- земельного участка с К№ — 3380 кв.м.;

- земельного участка с К№— 1914 кв.м.;

При сопоставлении со сведениями ЕГРН выявлено:

несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также исследуемой части границ земельного участка с кадастровым №;

грубое несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, исследуемой части границ земельного участка с кадастровым № сведениям в ЕГРН;

пересечение между фактическими границами земельного участка истца с кадастровым номером № и реестровыми границами земельного участка ответчика с кадастровым №;

пересечение между фактическими границами земельного участка истца с кадастровым номером № и реестровыми границами земельного участка ответчика с кадастровым №;

пересечение между фактическими и реестровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №;

несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также исследуемой части границ земельного участка с кадастровым №;

грубое несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и прилегающей части границ земельного участка с кадастровым № сведениям в ЕГРН;

пересечение между фактическими границами земельного участка ответчика с кадастровым номером № и реестровыми границами земельного участка третьих лиц с кадастровым №;

пересечение между реестровыми границами земельного участка с кадастровым № и фактическими границами земельного участка с К№;

несоответствие (увеличение на 114 кв.м.) фактически используемой площади земельного участка с К№ сведения, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах.

Таким образом, при определении местоположения границ земельных участков с К№, К№, К№ и К№ были допущены реестровые ошибки, обусловленные неверным определением координат характерных точек их границ в ходе проведения кадастровых работ.

При исправлении реестровых ошибок в отношении всех исследованных земельных участков К№, К№, К№ необходимо руководствоваться фактическим местоположением их границ.

В Приложении №3 Заключения эксперта предложен вариант уточнения границ земельных участков с К№50:29:0030202:125, К№50:29:0030202:419, К№50:29:0030202:272 и К№50:29:0000000:52653, подготовленный исходя из фактического местоположения их границ.

Данный вариант установления границ исследованных земельных участков является наиболее целесообразным, так как отклонение площадных характеристик земельных участков является малозначительным и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Заключения эксперта от 13.04.2023 судебной землеустроительной экспертизы и от 20.06.2023 дополнительной судебной землеустроительной экспертизы лицами, участвующими в деле, не оспорено.

Суд принимает указанные заключения эксперта как достоверные доказательства, поскольку землеустроительная экспертиза и дополнительная землеустроительная экспертиза проведены экспертом ФИО8, имеющей высшее образование по специальности «прикладная геодезия», по специальности «Юриспруденция», квалификационный аттестат кадастрового инженера N 62-2014-357-Э.

Эксперт ФИО8 была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключения эксперта мотивированы, обоснованы, даны при обследовании земельных участков сторон, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписаны экспертом. Кроме того, выводы экспертных заключений подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу, а потому судом принимается вариант, предложенный экспертом в Заключении от 20.06.2023. При этом, суд учитывает, что права иных лиц, в том числе, не привлеченных к участию в деле, не затрагиваются.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефименко Н.М. к Николаевой М.П., Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, удовлетворить.

Исковые требования Спиридоной В.А., Спиридонова Д.Е. к Ефименко Н.М., Николаевой М.П., Министерству имущественных отношений Московской области об установлении наличия реестровых ошибок при определении местоположения границ земельных участков, уточнении границ земельных участков, внесении изменений в ЕГРН, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков:

с кадастровым номером 50:29:0030202:125, расположенного по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером 50:29:0030202:419, расположенного по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером 50:29:0030202:272, расположенного по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером 50:29:0000000:52653, расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский район.

Уточнить границы и площадь земельного участка, площадью 2 998 кв. м., с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ефименко Н.М., <дата> года рождения, уроженке <адрес>, с каталогом координат № 1 Приложения № 3 судебного заключения ИП ФИО8 по координатам характерных точек (по фактическому пользованию на дату проведения натурного обследования):

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
1	435 459,77	2 242 920,25
24,33
2	435 443,51	2 242 938,35
0,90
3	435 442,82	2 242 937,77
22,35
4	435 424,39	2 242 925,12
21,32
5	435 406,01	2 242 914,31
27,27
6	435 382,39	2 242 900,68
13,52
7	435 370,90	2 242 893,56
3,98
8	435 367,28	2 242 891,91
30,74
9	435 340,79	2 242 876,31
17,27
10	435 325,91	2 242 867,55
20,25
11	435 337,15	2 242 850,70
14,99
12	435 350,22	2 242 858,03
23,25
13	435 370,49	2 242 869,41
9,16
14	435 378,48	2 242 873,89
4,06
15	435 381,96	2 242 875,99
35,94
16	435 413,34	2 242 893,52
32,96
17	435 442,02	2 242 909,76
18,36
18	435 458,04	2 242 918,72
2,31
1	435 459,77	2 242 920,25

Уточнить границы и площадь земельного участка, площадью 3 880 кв. м., с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Николаевой М.П., <дата> года рождения, уроженке <адрес>, с каталогом координат № 2 Приложения № 3 судебного заключения ИП ФИО8 по координатам характерных точек (по фактическому пользованию на дату проведения натурного обследования):

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
19	435 477,66	2 242 896,23
2,85
20	435 476,15	2 242 898,65
4,23
21	435 479,69	2 242 900,96
20,89
22	435 465,85	2 242 916,61
4,81
23	435 462,03	2 242 913,69
6,42
18	435 458,04	2 242 918,72
18,36
17	435 4442,02	2 242 909,76
32,96
16	435 413,34	2 242 893,52
35,94
15	435 981,96	2 242 875,99
4,06
14	435 378,48	2 242 873,89
9,16
13	435 370,49	2 242 869,41
32,20
24	435 387,51	2 242 742,08
34,42
25	435 417,48	2 242 759,01
22,32
26	435 436,91	2 242 869,99
24,59
27	435 458,48	2 242 881,80
2,11
28	435 460,18	2 242 883,05
21,89
19	435 477,66	2 242 896,23

Уточнить границы и площадь земельного участка, площадью 1 914 кв. м., с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности Спиридонову Д.Е., <дата> года рождения, уроженцу <адрес> (13/4 доли в праве), Спиридоной В.А. (3/4 доля в праве), <дата> года рождения, уроженке <адрес>, с каталогом координат № 3 Приложения № 3 судебного заключения ИП ФИО8 по координатам характерных точек (по фактическому пользованию на дату проведения натурного обследования):

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
29	435 499,26	2 242 880,42
23,84
30	435 483,74	2 242 898,52
2,31
31	435 481,43	2 242 898,55
4,43
19	435 477,66 ,60,18	2 242 896,23
21,89
28	435 460,18	2 242 883,05
2,11
27	435 458,48	2 242 881,80
24,59
26	435 436,91	2 242 869,99
22,32
25	435 417,48	2 242 859,01
25,07
32	435 434,49	2 242 840,60
32,11
33	435 462,62	2 242 856,08
14,19
34	435 475,21	2 242 862,63
3,83
35	435 478,49	2 242 864,61
21,57
36	435 495,75	2 242 877,54
4,54
29	435 499,26	2 242 880,42

Уточнить границы и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский район, находящегося в собственности Московской области в пользовании ГБУ Московской области «Мосавтодор» на праве Постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с каталогом координат № 3 Приложения № 5 судебного заключения ИП ФИО8 по координатам характерных точек (в части по смежной границе с земельными участками с К№, К№ и К№):

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
1252*	435 440,32	2 242 939,40
2,75
37	435 441,99	2 242 937,21
1,00
3	435 442,82	2 242 937,77
0,90
2	435 443,51	2 242 938,35
24,33
1	435 459,77	2 242 920,25
2,31
18	435 458,04	2 242 918,72
1,80
38	435 459,16	2 242 917,31
4,68
39	435 462,57	2 242 914,11
4,12
22	435 465,85	2 242 916,61
20,89
21	435 479,69	2 242 900,96
2,33
20	435 477,74	2 242 899,68
2,98
19	435 479,88	2 242 98,60
1,82
31	435 481,43	2 242 898,55
2,31
30	435 483,74	2 242 898,52
23,84
29	435 499,26	2 242 880,42
1,08
40	435 498,43	2 242 879,73
11,25
265*	435 506,27	2 242 871,66

Где: точки 252* и 265* не являются уточняемыми и приведены для обозначения уточняемой части границ земельного участка

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2023 года.

Судья Тяпкина Н. Н.