Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3211/2022 ~ М-2833/2022 от 04.10.2022

Дело №2-3211/2022

УИД 52RS0009-01-2022-004116-38

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

«23» декабря 2022г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновой И.Ю., Суховой Т.А. к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о снятии с кадастрового учета квартиры, постановке жилого дома на кадастровый учет

установил:

Краснова И.Ю., Сухова Т.А. обратились в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о снятии с кадастрового учета квартиры, постановке жилого дома на кадастровый учет, указывая, что они являются собственниками по 1/2доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности за Красновой И.Ю. (Суховой) на 1/2доли квартиры было зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, согласно которого К. (продавец) продал, а она и бывший муж С. (покупатели) приобрели в собственность в равных долях каждый однокомнатную квартиру общей полезной площадью ***., в том числе жилой - ***., расположенную в одноэтажном деревянном доме с деревянными ограждениями, находящуюся <адрес>

Право собственности за Суховой Т.А. на1/2 доли квартиры было зарегистрировано на основании договора дарения от <дата>, согласно которого С. подарил своей дочери Суховой Т.А. принадлежащую ему на праве собственности 1/2долю квартиры и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная квартира принадлежала К. на праве личной собственности на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от <дата>, поскольку К. был вселен в данное жилое помещение на основании ордера № от <дата>.

Согласно технического паспорта БТИ г. Арзамаса от октября 1996 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1948 год постройки, представлял собой одноэтажный жилой дом, общей площадью *** жилая площадь жилого <адрес>,4 кв.м.

В настоящее время, согласно технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация БТИ НО» Арзамасское отделение, от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровый №, 1948 года постройки, представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью ***., жилой площадью *** где общая площадь жилого дома увеличилась за счет произведенной реконструкции дома.

Кроме того, площадь здания для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом №П/0393 от <дата> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии составляет ***

В жилом доме имеется отдельный вход с улицы, автономные инженерные коммуникации (отопление от котла в печи, местная канализация, центральный водопровод, электроснабжение).

Иных квартир в указанном жилом доме не имелось и не имеется.

Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома, а именно лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи, лифты в вышеуказанном доме отсутствуют.

Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № разрешенное использование для размещения одноквартирного жилого дома, право собственности, на который не зарегистрировано.

Изменение статуса квартиры на жилой дом необходимо, чтобы оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также газифицировать жилой дом.

Во внесудебном порядке признать право собственности на жилой дом и газифицировать жилой дом не представляется возможным, поскольку за ними зарегистрировано право собственности на квартиру.

С учетом уточнения исковых требований просят снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым (условным) номером: № площадью ***., расположенную по адресу: <адрес>, сохранить жилой дом, общей площадью *** в том числе жилой площадью ***., для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, согласно приказа № П/0393 от 23.10.2020г. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, площадью ***., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, поставить на кадастровый учет жилой дом, как вид объекта недвижимости «здание» общей площадью ***., для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, согласно приказа № П/0393 от 23.10.2020г. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, площадью ***., расположенный по адресу: <адрес>

Истцы Краснова И.Ю., Сухова Т.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Красновой И.Ю., Суховой Т.А. адвокат Мирзагитов С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу ст.36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.8 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости":

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.14 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости":

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основаниизаявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

5) вступившие в законную силу судебные акты…

Согласно ст.4 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации права» участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы Краснова И.Ю. и Сухова Т.А. являются сособственниками по 1/2доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверджается свидетельствами о государственной регистрации права от №

Право собственности за Красновой (Суховой) И.Ю. на 1/2доли квартиры было зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, согласно которому она с бывшим мужем С. приобрели у К. в собственность в равных долях каждый однокомнатную квартиру общей полезной площадью 39.7 кв.м., в том числе жилой - 20.4 кв.м., расположенную в одноэтажном деревянном доме с деревянными ограждениями, находящуюся <адрес>

Вышеуказанная квартира принадлежала К. на праве личной собственности на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от <дата>, поскольку К. был вселен в данное жилое помещение на основании ордера № от <дата>.

Право собственности за Суховой Т.А. на 1/2 доли квартиры было зарегистрировано на основании договора дарения от <дата>.

Согласно технического паспорта БТИ <адрес> от октября 1996 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1948 год постройки, представлял собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 39.7 кв.м., жилая площадь жилого дома ***л.д. 14-22). Согласно данного технического паспорта жилой дом состоял из следующих строений: лит.А – жилой дом площадью 47,8 кв.м., Лит. а –сени площадью 17,5 кв.м., Лит. а1 – тамбур площадью 3,4 кв.м., Лит.Г – навес площадью 26,2 кв.м., Лит Г1 – уборная площадью 0,8 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома он состоял из следующих помещений: Литер А: жилая комната № площадью 20,4 кв.м., кухня № площадью 19,3 кв.м. Всего общая площадь дома составляла 39,7 кв.м.

Истцы самовольно произвели реконструкцию занимаемого ими жилого дома, а именно произвели снос сеней литера а, тамбура литера а1 и строительство пристроя лит.А1.

В соответствии с техническим паспортом КП НО «Нижтехинвентаризация БТИ НО» Арзамасское отделение от 10.02.2022г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровый №, 1948 года постройки, представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью ***., жилой площадью *** где общая площадь жилого дома увеличилась за счет произведенной реконструкции дома.

Площадь здания для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом №П/0393 от <дата> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии составляет ***. (л.д. 23-29). В настоящее время жилой дом состоит из следующих строений: лит.А – жилой дом площадью 49,2 кв.м., Лит А1 – пристрой площадью 37,8 кв.м., Лит. а –сени площадью 14.8 кв.м., Лит.Г – сарай площадью 36,4 кв.м., Лит Г1 – сарай площадью 9,3 кв.м., лит.Г2 – баня с предбанником площадью 18,9 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилой дом состоит из следующих помещений: Литер А: жилая комната № площадью 20,9 кв.м., жилая комната № площадью 19,3 кв.м. Литер А1: жилая комната № площадью 11,9 кв.м., туалет № площадью 1,1 кв.м., коридор № площадью 9,8 кв.м., кухня № площадью 9,9 кв.м. Всего общая площадь дома составляет 72,9 кв.м.

В жилом доме имеется отдельный вход с улицы, автономные инженерные коммуникации (отопление от котла в печи, местная канализация, центральный водопровод, электроснабжение).

Иных квартир в указанном жилом доме не имелось и не имеется.

Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома, а именно лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи, лифты в вышеуказанном доме отсутствуют.

В соответствии с техническим заключением КП НО «Нижтехинвентаризация –БТИ Нижегородской области» от 27.10.2022г. основные несущие строительные конструкции пристроя лит. А1 к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние.

На основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций – категория состояния здания – работоспособное.

Из выполненных работ: снос сеней литера а, тамбура литера а1 и строительство пристроя лит А1 следует, что видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено. При эксплуатации пристроя (литера А1) угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 52:41:0902003:635, разрешенное использование для размещения одноквартирного жилого дома, право собственности, на который не зарегистрировано.

Согласно топографической съемке земельного участка от 21.12.2022г. строительство пристроя к жилому дому № по <адрес> осуществлено истцами в пределах выделенного земельного участка.

Изменение статуса квартиры на жилой дом необходимо истцам чтобы оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также газифицировать жилой дом.

При изложенных обстоятельствах, судья полагает исковые требования удовлетворить, снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым (условным) номером: № площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой площадью 52,1 кв.м., а для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, согласно приказа №П/0393 от <дата> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, площадью ***., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; поставить на кадастровый учет жилой дом, как вид объекта недвижимости «здание» общей площадью ***., а для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, согласно приказа №П70393 от <дата> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, площадью ***., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым (условным) номером: № площадью *** расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью ***., в том числе жилой площадью *** а для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, согласно приказа №П/0393 от <дата> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, площадью ***., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Поставить на кадастровый учет жилой дом, как вид объекта недвижимости «здание» общей площадью 72,9 кв.м., а для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, согласно приказа №П70393 от <дата> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, площадью 91,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская.

***

***

***

***