Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-272/2024 (2-2943/2023;) ~ М-2836/2023 от 21.11.2023

Дело № 2-272/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-005454-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.03.2024                                        г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Сошниковой А.А.,

с участием представителя истца Сурковой М.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО10 обратился в суд с иском к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что земельный участок под №, который расположен на территории <адрес> был предоставлен на праве собственности в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти некоторое время обрабатывала участок ее дочь ФИО1, но обрабатывать долго его она не планировала. Истец договорился с ней о том, что он купит у нее этот участок, а ФИО1, в свою очередь, оформит этот участок на свое имя и после они зарегистрируют переход права собственности в Росреестре. ФИО1 начала готовить документы для того, чтобы по суду признать за собой право на данный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО10 и ФИО1 подписали договор купли продажи данного земельного участка. В итоге, ФИО1 свое право на участок по суду не признала, все документы(копии) передала ФИО10. Таким образом, ФИО10 без документов обрабатывает данный участок уже более 18 лет. В СНТ «Строитель» за весь этот период ФИО1 не приезжала, взносы не платила, каких либо распоряжений в отношении данного участка не давала. На протяжении более чем 18 лет какие либо третьи лица в правление по поводу данного участка, также, не обращались. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №. На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенным в <адрес>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены: в качестве соответчиков: ФИО1, ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, СНТ «Строитель.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил заявление, в котором указал, что Администрация Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского по заявленным требованиям возражений не имеет.

Истец ФИО10, ответчики ФИО1, ФИО2 представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, СНТ «Строитель», в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящих в садоводческом товариществе «Строитель» земельный участок №, площадью 600 кв.м, был предоставлен ФИО3.

Согласно указанному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящих в садоводческом товариществе «Строитель», постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Строитель» оформить свидетельства о праве собственности на землю.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем указана ФИО3.

Права на спорное имущество возникли у ФИО3 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района «О предоставлении в собственность земельного участка, гражданам для ведения садоводства, состоящих в садоводческом товариществе «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведениям, представленным по запросу суда Комитетом по делам записи актов гражданского состояния и архивов <адрес>, ФИО3 является матерью ФИО1 (ФИО3) ФИО1 и ФИО2.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дочь ФИО3 – ФИО1 (ФИО3) ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ).

Сведений об открытии наследственных дел после смерти ФИО3 и ФИО1 (ФИО3) Л.А. в материалах дела не имеется.

С учетом исследованных обстоятельств, учитывая сведения о смерти ФИО3 и ФИО1 (ФИО3) Л.А надлежащим ответчиком по делу является ФИО2 Иных наследников в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом указанных обстоятельств, а также принимая во внимание отсутствие оснований и заинтересованности в исходе дела, администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края признается судом ненадлежащим ответчиком.

Как следует из материалов дела, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок <адрес>». Согласно исковому заявлению, истец указывает что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО1 подписали договор купли продажи данного земельного участка, что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с распиской продавца ФИО1 о получении денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

Как следует из материалов дела, ФИО10 является членом данного СНТ. Членские и целевые взносы оплачивает, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются также представленной членской книжкой ФИО10, показаниями свидетеля ФИО12, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившей, что ФИО10 пользуется, обрабатывает земельный участок <адрес> примерно с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Доказательства, представленные истцом в обоснование своих доводов о владении спорным земельным участком, подтверждают, что истец пользуется, обрабатывает земельный участок <адрес>, примерно с ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из положений ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля, на протяжении более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, является членом СНТ «Строитель», выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения данным объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик ФИО2 в отношении ранее распределенного имущества за указанный период заинтересованности не высказывала.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен надлежащий ответчик, исковые требования истца ФИО10 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО1, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат.

решил:

исковые требования ФИО10 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный в <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

В удовлетворении исковых требований ФИО10 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО1, о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Хабаровский районный суд <адрес>:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                            Т.В. Карнаух

Мотивированное решение суда изготовлено 04.04.2024.