Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2023 (2-879/2022;) ~ М-753/2022 от 20.07.2022

Дело №

УИД 29RS0№-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года <адрес>

Исакогорский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Торицыной С.В.,

при секретаре Мовчан Е.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Юденко А.С.,

представителя истца Администрации ГО «<адрес>» Рудкиной В.О.,

представителя ответчика Лобанкова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску администрации городского округа «<адрес>» к Малышевой Н. В. о принудительном изъятии жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа «<адрес>» (далее – Администрация ГО «<адрес>») обратилась в суд с иском к Малышевой Н.В. о принудительном изъятии принадлежащей ей на праве собственности <адрес> (общей площадью 37, 8 кв.м.) в <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска указано, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, а собственники жилого помещения не выполнили в установленный истцом срок снос или реконструкцию указанного дома. В связи с этим просит изъять у ответчика принадлежащее ей вышеуказанное недвижимое имущество с выплатой в её пользу компенсации в размере 875 000 руб.

Представитель истца администрации ГО «<адрес>» Рудкина В.О. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нём основаниям.

Ответчик Малышева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Лобанков П.В. возражений против заявленных требований, с учетом проведенной по делу экспертизы, не высказал.

Третьи лица департамент городского хозяйства администрации городского округа «<адрес>», департамент муниципального имущества администрации городского округа «<адрес>», муниципальное учреждение городского округа «<адрес>» «Информационно – расчетный центр» в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено при указанной выше явке лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, заслушав заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно ч.2 указанной статьи изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 указанной статьи возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из ч. 9 названной статьи следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Малышева Н.В. является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Проведение капитального ремонта по восстановлению утраченных эксплуатационных характеристик жилого дома признано экономически нецелесообразно.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предложение о сносе спорного дома своими силами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок снос дома не был осуществлен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено распоряжение администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений», расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ департамент муниципального имущества администрации городского округа «<адрес>» направил в адрес ответчика соглашение об изъятии жилого помещения. Соглашение между сторонами подписано не было.

Согласно отчету №рс от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проф-Оценка» рыночная стоимость указанной квартиры, включая убытки согласно п.7 ст.32 ЖК РФ и убытки в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 875000 руб.

С такой суммой не согласилась ответчик, указав, что истцом при определении рыночной стоимости квартиры не учтена стоимость земельного участка. Согласно отчету ГУП <адрес> «Фонд имущества и инвестиций» рыночная стоимость спорной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 915 626 руб.

Поскольку соглашение о выкупной цены изымаемого спорного жилого помещения сторонами не достигнуто, то в ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза по определению выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, проведение которой поручено ЧПО Уваровой С.С.

По заключению ЧПО Уваровой С.С. № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорной квартиры с учетом доли на земельный участок составила 700000 руб.; размер убытков, причиненных за изымаемое жилое помещение, составляет 88000 руб.; размер компенсации за не проведённый ремонт квартиры составляет 296000 руб.

В судебном заседании сторона истца настаивала на первоначальных требованиях – об изъятии у ответчика предлежащую ей на праве собственности квартиру с выплатой компенсации в размере 875000 руб., а сторона ответчика в итоговом судебном заседании с такой суммой согласилась, каких - либо возражений не высказала.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд пришел к выводу, что принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес> в <адрес> подлежит изъятию у нее в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, где находится это спорное жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Так, в силу ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

По настоящему делу установлено, что порядок изъятия земельного участка и находящейся на нём недвижимости не нарушен, распоряжение об изъятии принадлежащего ответчикам недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, при этом стороной ответчика не оспаривается стоимость изымаемого имущества, на предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого в соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ ответчик не претендуют и до настоящего времени об этом не заявлял.

Таким образом, исковые требования об изъятии спорной квартиры у ответчика с выплатой в ее пользу денежного возмещения, а также о прекращении права собственности ответчика на указанное жилое помещение и возникновении права собственности на него у истца подлежат удовлетворению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ расходы на проведение экспертизы возложены на ответчика, которые составили 25000 руб. и до настоящего времени не оплачены.

Поскольку ходатайство о проведении экспертизы заявлено ответчиком, в последующем ответчик фактически не оспаривала выкупную стоимость квартиры, предложенную стороной истца, в связи с чем суд полагает, что данные расходы подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации городского округа «<адрес>» к Малышевой Н. В. о принудительном изъятии жилого помещения удовлетворить.

Изъять у Малышевой Н. В. принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (общей площадью 37, 8 кв.м., жилой площадью 23, 30 кв.м.) на следующих условиях:

- Администрация городского округа «<адрес>» в лице департамента городского хозяйства Администрации городского округа «<адрес>» выплачивает Малышевой Н. В.возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 875000 руб. путем перечисления на лицевой счет, открытый на имя Малышевой Н. В., в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу;

- решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Малышевой Н. В. на <адрес> (общей площадью 37, 8 кв.м., жилой площадью 23, 30 кв.м.) в жилом <адрес> в <адрес>;

- решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности городского округа «<адрес>» на <адрес> (общей площадью 37, 8 кв.м., жилой площадью 23, 30 кв.м.) в жилом <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Малышевой Н. В. (№) в пользу ЧПО Уваровой С. С. (№) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 25000 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы и представления через Исакогорский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись С.В. Торицына

Копия верна, Судья С.В. Торицына

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ