Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2396/2023 ~ М-1753/2023 от 20.06.2023

Дело № 2-2396/23

УИД 54RS0002-01-2023-002781-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года                            г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рыжовой И.А.,

с участием:

истца Железнюка Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железнюка Евгения Владимировича, Григорьева Артема Викторовича к администрации Центрального округа г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Железнюк Е.В., Григорьев А.В обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят сохранить помещение по ***, кадастровый ** в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, 2 этаж. Истцами произведена перепланировка 2-го этажа, кадастровый **, которая заключалась в том, что возведены межкомнатные перегородки с образованием новых помещений. Перепланировка и переустройство представляет собой коридорную схему с кабинетами и подсобными помещениями с двумя выходами на две лестничные клетки. В ходе перепланировки и переустройства изменения несущих конструкций здания, в том числе: наружных стен, колонн, перекрытий не произошло. Местоположение санузлов, стояков водопровода и канализации не изменено. Все вновь образованные кабинеты имеют боковое естественное освещение. Вновь образованные помещения без окон предназначены для использования в качестве подсобных помещений. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. Перепланировка нежилого помещения не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

В судебном заседании истец Железнюк Е.В. исковые требования поддержал.

Истец Григорьев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в ходе судебного разбирательства представил отзыв (л.д. 72), в котором указал, что ответчик не будет возражать против удовлетворения требований, при условии предоставления технического заключения в подтверждение соблюдения требований действующего законодательства.

Представитель третьего лица ТСН «Престиж» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в ходе судебного разбирательства представил отзыв (л.д. 77), в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцы Железнюк Е.В. и Григорьев А.В. являются собственниками помещение по адресу: ***, 1-2 этаж, номера на поэтажном плане 1 этаж: 28, 31, 2 этаж: 1-16, 18, 19, кадастровый ** (л.д. 1-20, 21-22).

По результатам обследования помещения 25.07.2022 выявлены изменения технических характеристик помещения (л.д. 23-30) по сравнению с данными предыдущей инвентаризации (л.д. 71-82).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства помещения, в результате которых нежилое помещение 2-го этажа включает следующие помещения:

- лестничная площадка (номер на поэтажном плане 1) – 5,2 кв.м,

- коридор - (номер на поэтажном плане 2) – 4,1 кв.м,

- коридор (номер на поэтажном плане 3) –25,1 кв.м,

- кабинет (номер на поэтажном плане 4) – 47,0 кв.м,

- кабинет (номер на поэтажном плане 5) – 47,5 кв.м,

- санузел (номер на поэтажном плане 6) – 3,8 кв.м,

- санузел (номер на поэтажном плане 7) – 3,7 кв.м,

- коридор (номер на поэтажном плане 8) – 2,4 кв.м,

- кухня (номер на поэтажном плане 9) – 11,7 кв.м,

- коммуникационная ниша (номер на поэтажном плане 10) – 0,1 кв.м,

- серверная (номер на поэтажном плане 11) – 5,6 кв.м,

- помещение подсобное (номер на поэтажном плане 12) – 0,5 кв.м,

- архив (номер на поэтажном плане 13) – 4,3 кв.м,

- помещение подсобное (номер на поэтажном плане 14) – 1,4 кв.м,

- помещение подсобное (номер на поэтажном плане 15) – 0,5 кв.м,

- кабинет (номер на поэтажном плане 16) – 48,8 кв.м,

- кабинет - (номер на поэтажном плане 17) – 22,8 кв.м,

- кабинет (номер на поэтажном плане 18) – 28,5 кв.м,

- лестничная площадка (номер на поэтажном плане 19) – 5,3 кв.м,

- коридор (номер на поэтажном плане 20) – 25,3 кв.м,

- кабинет (номер на поэтажном плане 21) – 20,4 кв.м,

- комната отдыха (номер на поэтажном плане 22) – 5,2 кв.м,

- предоперационная (номер на поэтажном плане 23) – 4,2 кв.м,

- кабинет (номер на поэтажном плане 24) – 24,2 кв.м,

- кабинет (номер на поэтажном плане 25) – 17,7 кв.м,

- стерилизационная (номер на поэтажном плане 26) – 8,7 кв.м,

- кабинет (номер на поэтажном плане 27) – 59,8 кв.м,

- кабинет (номер на поэтажном плане 28) – 27,5 кв.м,

- коридор (номер на поэтажном плане 29) – 3,4 кв.м,

- помещение подсобное (номер на поэтажном плане 30) – 4,0 кв.м,

- помещение подсобное (номер на поэтажном плане 31) – 4,7 кв.м,

- гипсовая (номер на поэтажном плане 32) – 6,7 кв.м,

- кабинет (номер на поэтажном плане 33) – 8,3 кв.м,

- приемная (номер на поэтажном плане 34) – 14,2 кв.м,

- кабинет (номер на поэтажном плане 35) – 14,6 кв.м,

- коридор (номер на поэтажном плане 36) – 37,5 кв.м,

- коридор (номер на поэтажном плане 37) – 8,7 кв.м,

- помещение подсобное (номер на поэтажном плане 38) – 3,6 кв.м,

- гардеробная (номер на поэтажном плане 39) – 5,6 кв.м,

- гардеробная (номер на поэтажном плане 40) – 8,8 кв.м,

- санузел (номер на поэтажном плане 41) – 2,4 кв.м.

Площадь помещений 2-го этажа составляет 583,8 кв.м, общая площадь нежилого помещения (1, 2 этаж) – 652,8 кв.м.

По результатам технического обследования помещения ООО «Эксперт 01» составлено заключение (л.д. 13-41), согласно которому перепланировка и переустройство включает в себя:

-    изменение функционального назначения под стоматологию в осях 6-10/А-Ж

-    перепланировка помещений (перегородок);

-    изменения технико-экономических показателей в связи с вышеуказанными изменениями.

Изменения несущих конструкций - ж/б колонн, стен, перекрытий, а также наружных стен - не предусматривается.

Перепланировка представляет собой коридорную схему с двумя выходами на две лестничные клетки с кабинетами, подсобными и бытовыми помещениями

Переустройство и перепланировка включают следующие функциональные группы помещений:

-    кабинеты;

-    бытовые помещения - сан.узлы, гардеробы, кухня;

-    подсобные - стерилизационная, архив, серверная.

Согласно техническому заключению ООО ПИ ГиПЗ» ТЗ 023-2023 в процессе перепланировки и переустройства не нарушена прочность и устойчивость несущих конструкций, планировочные изменения не снижают их эксплуатационной надежности, не изменяют работу инженерных сетей и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Помещение пригодно к дальнейшей эксплуатации.

Оснований не доверять представленным заключениям не имеется. Заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и приняты в качестве допустимых и достоверных доказательств.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство помещения произведены самовольно, помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

За подачу искового заявления каждым из истцов уплачена государственная пошлина в размере 1 000 рублей (л.д. 7, 8).

Однако в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, подлежала уплате государственная пошлина в размере 300 рублей, то есть каждым из истцов по 150 рублей.

С учетом изложенного, каждому из истцов подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 850 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, этаж 2, кадастровый **, общей площадью 652, кв.м, согласно экспликации к плану помещения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Возвратить Железнюку Евгению Владимировичу государственную пошлину в размере 850 рублей.

Возвратить Григорьеву Артему Викторовичу государственную пошлину в размере 850 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2023 года.