Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2022 ~ М-829/2022 от 24.10.2022

УИД 75RS0013-01-2022-002480-85

Дело № 2-749/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Карымское                                               29 ноября 2022 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Осиповой О.В.,

при секретаре судебного заседания Шульгиной Т.В.,

с участием:

истца Ивановой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой ФИО10 к Администрации сельского поселения «Тыргетуйское» Муниципального района «Карымский район» Забайкальского края (третьи лица Усов ФИО11, Жусман (Усова) ФИО12) о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Иванова В.Г. обратилась в Карымский районный суд Забайкальского края с названными исковыми требованиями, указывая, что истцу на основании приказа МУП «Тыргетуйское» от ДД.ММ.ГГГГ №, названным государственным органом выдан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Ивановой В.Г. дано право занятия жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. В настоящее время истец зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу совместно со своим внуком Усовым А.А. На основании постановления Администрации сельского поселения «Тыргетуйское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса» изменен адрес квартиры в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером 75:08:250101:172 с адреса <адрес> на адрес: <адрес>. Иск о выселении из жилого помещения или о прекращении права пользования жилым помещением истцу не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено. Ранее в приватизации истец не участвовал. Просит признать за Ивановой В.Г. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации. (л.д.5-8).

Истец Иванова В.Г. в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным в нем доводам, настаивала на удовлетворении.

Третьи лица Усов А.А. и Жусман (Услова) О.Ю. в судебное заседание не явились.

Извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, администрация сельского поселения «Тыргетуйское» в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям ст. 8 Закона о приватизации, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

В материалы дела истцом представлены следующие документы относительно спорной квартиры:

- ордер на жилое помещение МУП «Тыргетуйское» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Ивановой ФИО13 на семью из 4 человек, на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес>.(л.д.10);

- постановление администрации сельского поселения «Тыргетуйское» Карымского района Забайкальского края № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого адрес квартиры в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером 75:08:250101:172, расположенной по адресу: <адрес> изменен на – <адрес>.(л.д.11);

- справка по состоянию на 12.08.2022 год об отсутствии задолженности перед АО «Читаэнергосбыт» за потребленную электрическую энергию в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, отдельное здание 8 (л.д.12);

- справка администрации сельского поселения «Тыргетуйское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края №269 от 18.08.2022 года, согласно которой в состав семьи Ивановой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, фактически проживающей по адресу: <адрес>. входит внук – Усов ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13);

- свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 20.05.2010 года <адрес> согласно которого, субъектом права собственности – земельного участка, с категорией земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2200 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:08:250101:172 является Иванова ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14);

- выписка из технического паспорта на <адрес> расположенной по адресу: <адрес>;

- кадастровый паспорт жилого помещения от 29.11.2011 года, из которого следует, что жилое помещение – квартира, расположена по адресу: <адрес> кадастровым номером 75:08:250101:172(л.д.19);

- справка Администрации сельского поселения «Тыргетуйское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края №270 от 18.08.2022 года, согласно которой квартира, расположенная по адресу: <адрес> муниципальным имуществом сельского поселения «Тыргетуйское» не является. На балансе сельского поселения «Тыргетуйское» не состоит (л.д.20);

- уведомление об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений об участии граждан в приватизации жилья от 19.08.2022 года №99-2/2022-8788, согласно которого Иванова ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретала в собственность бесплатно в порядке приватизации жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории Карымского района Забайкальского края (л.д.21);

По сведениям Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 29.11.2022 года следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 75:08:250101:172, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2200 кв.м., является Иванова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По данным Администрации муниципального района «Карымский район» Забайкальского края от 01.11.2022 года объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального района «Карымский район» и на балансовом учете имущества казны не числится.

По данным Управления Росреестра по Забайкальскому краю, по состоянию на 27.10.2022г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют в ЕГРН.

В соответствии со ст.4 указанного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Спорная квартира к таким жилым помещениям не относится.

Так, согласно представленного в судебном заседании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, и акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для проживания.

Федеральным законом от 23.12.1992 №4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, и права на приватизацию жилья.

Указанной правовой нормой, подлежащей применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

В связи с этим, факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе, и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В абзаце 1 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1 - 2 указанного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Статьей 6 названного Закона РФ предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Вместе с тем, в судебном заседании истцом подтверждено отсутствие возможности приватизировать квартиру во внесудебном порядке, поскольку собственника жилого помещения не установлено в настоящее время.

Кроме того, данная квартира к специализированному жилому фонду не относится, имеет статус постоянного жилого помещения. При этом сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

С учетом установленных по делу обстоятельств, показаний свидетелей Серазеева Ф.М. и Лыткиной Е.Н., суд приходит к выводу о том, что истец вместе с членами своей семьи был вселен в 2003 году в спорное жилое помещение для постоянного проживания на основании ордера №13 от 30.01.2003, следовательно, истец, также как и его семья, на законных основаниях владеет и пользуется спорной квартирой, несут бремя ее содержания, а также учитывая, тот факт, что истец ранее не участвовал в приватизации жилого помещения, то имеются основания для признания права собственности истца в порядке приватизации на указанное недвижимое имущество.

Поскольку квартира принадлежала МУП «Тыргетуйское» и соответственно относилась к государственному жилищному фонду, проживающие в нем граждане в силу ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право на получение указанного жилья в собственность в порядке приватизации.

Иных лиц, проживающих в спорном жилом помещении и имеющих в нем регистрацию, кроме истца и членов его семьи, претендующих право собственности на спорное жилое помещение, судом не установлено при рассмотрении дела.

Ответчик Администрация сельского поселения «Тыргетуйское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края, третьи лица возражений относительно исковых требований не представили.

С учетом изложенного, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, так как у истца возникло право на приватизацию спорного жилого помещения, реализовать которое без судебного решения он возможности не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой ФИО19 удовлетворить.

Признать за Ивановой ФИО20, 05.05.1955 года рождения, уроженки ст.Урульга, Карымского района, Читинской области, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ивановой Веры Григорьевны на недвижимое имущество в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края.

Судья                                                                               О.В. Осипова

Резолютивная часть решения оглашена 29 ноября 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2022 года.