Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2021 ~ М-119/2021 от 22.03.2021

(УИД) 05Г80№-78 Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>

15 апреля 2021 года

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьипри секретаре

Темирханова Н.М., ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, заключенной между ФИО1 и ФИО5, действительной и признании права собственности на эту квартиру,

ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО6 и администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, заключенной между ФИО1 и ФИО5, действительной и признании права собственности на эту квартиру.

Представителем истца ФИО13 заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Из искового заявления представителя ФИО5 по доверенности ФИО13 следует, что в мае 2000 г. ФИО5 была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кварт. 3, дом. 12, <адрес>, у гражданки ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, чьи интересы по доверенности представляла ФИО1, за 200 000 (двести тысяч) рублей., а также в конце 2002 года им был заключен письменный предварительный договор купли продажи квартиры. После заключения письменного предварительного договора купли продажи, в котором был отражен факт передачи ФИО5 денежных средств в счет оплаты полной стоимости указанной квартиры, представитель ФИО6 - ФИО1 отдала ФИО5 все правоустанавливающие документы на квартиру, договорившись в ближайшее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры на ФИО5

Так как предварительный договор был заключен в конце декабря 2002 года, а срок действия доверенности представителя ФИО6 - ФИО1 истек ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с тем, что ФИО6 покинула Республику Дагестан, ФИО5 не смог установить ее местонахождение

установил:

соответственно и произвести оформление квартиры на себя ФИО5 не смог.

Все истекшие 20 лет, с момента покупки квартиры, владел и распоряжался квартирой ФИО5 - сделал ремонт, обставили квартиру, уплачивал налоги и коммунальные платежи.

В настоящее время ФИО5 необходимо оформить все правоустанавливающие документы на квартиру на свое имя, но ввиду того, что место пребывания ответчика не известно, утрачена возможность иным способом, кроме как решением суда, юридически оформить сделку купли- продажи и произвести ее государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 162 Гражданского Кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки, не лишает стороны в случае спора ссылаться на письменные и другие доказательства, кроме показаний свидетелей. В данном случае, в качестве доказательства заключения между ФИО5 и ФИО6 в лице ФИО1 сделки купли- продажи квартиры служат переданные ФИО5 ФИО1 технический паспорт квартиры, домовая книга, выписка из распоряжения главы администрации <адрес>, о приватизации, договор о безвозмездной передаче вышеуказанной квартиры ФИО6, копия доверенности ФИО1 от ФИО6, предварительный договор о купли-продажи квартиры, а также факт владения и распоряжения ФИО5 данной квартирой все эти 20 лет могут подтвердить соседи: ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Также необходимо учесть тот факт что ФИО5 в течении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой что в силу ч.1, ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации так же дает ему право приобретения собственности на данное имущество (Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.З ст. 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если сделка требует государственной регистрации, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, вынести решение о государственной регистрации сделки.

На основании изложенного просит суд: признать действительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кварт. 3, дом. 12, <адрес>, заключенной в 2002 г. между ФИО1, действовавшей по доверенности от ФИО6, и ФИО5;

признать право собственности ФИО5,

    года рождения, на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Дубки, дом. 12, корп.З, <адрес>;

обязать Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произвести

государственную регистрацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кварт. 3, дом. 12, <адрес> за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения гражданского дела, ответчик - ФИО6, а также заинтересованное лицо - представитель Хасавюртовского межмуниципальный отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, на судебное заседание не явились, и о причинах неявки суду не сообщили.

Представителем заинтересованного лица - главой администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ФИО12 заявлено ходатайство о признании исковых требований истца: и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу суд находит, что исковые требования ФИО5 к ФИО6 и администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, заключенной между ФИО1 и ФИО5, действительной и признании права собственности на эту квартиру, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с паспортом серии 82 13 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в пгт.Дубки, истцом по настоящему гражданскому делу является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Дагестанской АССР, зарегистрированного по адресу: Россия, <адрес>, корпус 3, <адрес>.

Согласно договору предварительному договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 за 200 000 (двести тысяч) рублей приобретена квартира у гражданки ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, чьи интересы по доверенности представляла ФИО1, расположенная по адресу: <адрес>, кварт. 3, дом. 12, <адрес>.

После получения оговоренной суммы денег, ответчица передала истцу все правоустанавливающие документы на квартиру и выехала на постоянное место жительства за пределами Республики Дагестан. Место её жительства не установлено.

Согласно всех правоустанавливающих документов на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кварт. 3, дом. 12, <адрес>. - технический паспорт квартиры, домовая книга, выписка из распоряжения главы администрации <адрес>, о приватизации, договор о безвозмездной передаче вышеуказанной квартиры, собственником указанной квартиры на основании договора приватизации указана ответчица - ФИО6

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что истец действительно приобрел вышеуказанную квартиру у гражданки ФИО6 за 200 ООО рублей в 2000 году и оговоренную сумму передал последней, а ответчица, не оформив соответствующим образом договор купли-продажи квартиры, после получения её стоимости у ФИО5, передав ему все документы на квартиру, выехала на постоянное место жительства за пределы Республики Дагестан и уклоняется от выполнения взятых на себя обязанностей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кварт. 3, дом. 12, <адрес>, заключенную в 2002 г. между ФИО1, действовавшей по доверенности от имени ФИО6, и ФИО5.

Признать право собственности ФИО5,

    года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, шт. Дубки, дом. 12, корп.З, <адрес>.

Обязать Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произвести государственную регистрацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кварт. 3, дом. 12, <адрес> за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

решил :

Председательствующий судья

Решение отпечатано в совещательной комнат