Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2021 ~ М-148/2021 от 01.02.2021

РЕШЕНИЕ № 2-527/2021

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 05 апреля 2021 года

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Емельяновой Н.В.,

при секретаре Медниковой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истоминой Татьяны Васильевны к администрации г.Тамбова Тамбовской области, Паниотовой Анне Владимировне, Жабину Александру Кузьмичу, Витензон Любови Васильевне, Витензон Екатерине Олеговне, Павлову Юрию Викторовичу, Мышковскому Анатолию Феликсовичу, Гудалиной Нине Петровне, Тюрину Сергею Викторовичу, Тюриной Маргарите Сергеевне о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.11.2020 Истомина Т.В. является собственником 37/274 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1110 кв.м., расположенный по адресу: *** 37/274 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 271,3 кв.м., расположенный по указанному выше адресу.

Право собственности на долю земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке.

Зарегистрировать в установленном порядке право собственности на принадлежащие доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не представляется возможным в связи с преобразованием жилого дома и выделом помещений рядом собственников.

Истомина Т.В. обратилась в суд с иском, в соответствии которым просит прекратить право общей долевой собственности на жилой ***, выделить принадлежащие ей 37/274 доли в натуре и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 37,1 кв.м., состоящего из помещений, расположенных в лит. «Б»: №1 жилая, площадью 23,8 кв.м., №4 кухня площадью 13,3 кв.м., в лит. «б»:№ I холодная пристройка, площадью 5,6 кв.м.

В обоснование исковых требований указывает, что при жизни ФИО16, наследником которого является Истомина Т.В. принадлежала доля жилого дома. данный жилой дом фактически состоит из трех отдельных домов лит «А», лит. «Б» и лит. «В». Принадлежащая ФИО16 доля расположена в лит. «Б» и «б», состоит из помещений №1 жилая, площадью 23,8 кв.м., №4 кухня площадью 13,3 кв.м., № I холодная пристройка, площадью 5,6 кв.м. Общая площадь занимаемых помещений составляет 37,1 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 31.10.2016 было прекращено право общей долевой собственности Тюрина С.В. и Тюриной М.С. на спорное домовладений, принадлежащие им 26/274 доли выделены в натуре.

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 25.03.2019 прекращено право общей долевой собственности и выделены в натуре 41/274 доли, принадлежащие ФИО19

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 11.03.2020 прекращено право общей долевой собственности и выделены в натуре 25/274 доли, принадлежащие ФИО20.

Другими участниками долевой собственности являются Паниотова А.В., Жабин А.К., Витензон Л.В., Витензон Е.О., Павлов Ю.В., Мышковский А.Ф., Гудалина Н.П. и муниципалитет.

В связи с преобразованием жилого дома и выделом долей указанными выше собственниками осуществить государственную регистрацию права собственности не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Истомин В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что помещения, занимаемые истцом, расположены в отдельно стоящем лит. «Б», «б», являющимся одноквартирным, изолированы от остальных помещений, расположенных в других литерах, имеют самостоятельных вход. Помещения, расположенные в отдельно стоящем лит. «А» занимают Тюрины С.В. и М.С., которые выделили в натуре принадлежащие им доли решением суда от 31.10.2016 и Мышковский А.Ф. Помещения, расположенные в отдельно стоящем лит. «В» занимают ФИО14, выделивший в натуре принадлежащую ему долю решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 25.03.2019, ФИО15, выделившая принадлежащую ей долю решением суда от 11.03.2020, а также Витензон Л.В. и Витензон Е.О.

Представитель ответчика- администрации г.Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. В заявлении указывает, что возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку не представлено соглашение об определении долей с оставшимися участниками долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома.

Ответчики Паниотова А.В., Жабин А.К., Витензон Л.В., Витензон Е. О., Павлов Ю.В., Мышковский А.Ф., Гудалина Н.П., Тюрин С.В., Тюрина М. С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: *** зарегистрирован в долях (от лит. А,Б,В) за ФИО16- 37/274 доли, муниципалитетом -11/274 доли, Мышковским А.Ф. -14/137 доли, Гудалиной Н.П.- 25/274 доли, ФИО15 – 25/274 доли, что подтверждается выпиской из реестровой книги (до 1998 года).

*** ФИО16 умер. Наследником после его смерти является Истомина Т.В., которой было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Наследство, на которое были выданы свидетельства состоит из: 37/274 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1110+/- 12 кв.м. и 37/274 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 271,3 кв.м., расположенные по адресу: ***.

Право собственности на долю в общей долевой собственности на земельный участок Истомина Т.В. зарегистрировала в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тамбовской области от 19.11.2020 приостановлена государственная регистрация прав на принадлежащую Истоминой Т.В. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в связи с преобразованием жилого дома и выделом помещений другими собственниками.

Согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах на жилой *** по состоянию на 11.12.2020 участниками общей долевой собственности являются Паниотова А.В. (30/16 доли), Жабин А.К. (15/1644 доли), Витензон Л.В. (17/137 доли) Витензон Е.О. (16/137 доли), Павлов Ю.В. (15/548 доли).

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 31.10.2016 прекращено право общей долевой собственности Тюрина С.В. и Тюриной М.С. на спорное домовладений, принадлежащие им 26/274 доли выделены в натуре.

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 25.03.2019 прекращено право общей долевой собственности и выделены в натуре 41/274 доли, принадлежащие ФИО14

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 11.03.2020 прекращено право общей долевой собственности и выделены в натуре 25/274 доли, принадлежащие ФИО15

Судом установлено и не оспаривается участниками процесса, что порядок пользования домом между сособственниками сложился.

В пользовании Истоминой Т.В. находится отдельно стоящее, изолированное от других жилое помещение лит. «Б», «б» общей площадью 42,7 кв.м., жилой 37,10 кв.м. в составе: жилая №1, площадью 23,80 кв.м., кухня №4 площадью 13,30 кв.м., холодная пристройка I, площадью 5,60 кв.м., по данным технической инвентаризации, выполненной ТОГУП «Тамбов-недвижимость» 30.10.2014.

В настоящее время Истомина Т.В. желает выделить принадлежащую ей в домовладении долю в натуре и прекратить право общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ и п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с заключением ООО ПИ «Тамбовкоммунпроект» в выделяемой части жилого дома имеется обособленный вход, выделяемая часть жилого дома имеет обособленные инженерные коммуникации.

Литер «Б» не имеет общих строительных конструкций, таких как фундамент, стены, перекрытия, крыша с остальными строениями, расположенными на участке ***, является одноквартирным, отдельно стоящим жилым домом.

При таких обстоятельствах исковые требования Истоминой Т.В. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.7 ст. 1 указанного Закона государственному кадастровому учету подлежат объекты недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Указанные нормы права, возлагают на суд обязанность при разрешении требований о выделе долевой собственности в натуре определить индивидуальные особенности оставшейся после выдела доли.

Как установлено в судебном заседании и следует из справки, выданной ГУПТИ Тамбовской области от 15.03.2021 при условии прекращения права общей долевой собственности и выделе в натуре доли в размере 37/274, принадлежащей Истоминой Т.В. пересчитать доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку оставшееся после выдела в натуре имущество не является неделимым и состоит из обособленных и изолированных помещений.

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на *** в целом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истоминой Татьяны Васильевны удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на ***.

Признать за Истоминой Татьяной Васильевной право собственности на жилой дом лит. «Б», «б» общей площадью 42,70 кв.м., жилой 37,10 кв.м. в составе помещений: жилая №1, площадью 23,80 кв.м., кухня №4 площадью 13,30 кв.м., холодная пристройка I, площадью 5,60 кв.м., расположенный по адресу: *** по данным технической инвентаризации, выполненной ТОГУП «Тамбов-недвижимость» 30.10.2014.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Н.В.Емельянова

Решение суда в окончательной форме принято 09.04.2021

Судья: Н.В.Емельянова