Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5825/2022 ~ М-5098/2022 от 28.11.2022

Дело № 2-5825/2022

УИД: 51RS0001-01-2022-006822-32

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

при секретаре Башинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеронкиной Ирины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «УК Гольфстрим» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Шеронкина И.А. обратилась в суд с иском к ООО «УК Гольфстрим» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что Шеронкина И.А. является собственником квартиры <адрес>.

На основании договора управления от 26 мая 2021 года ООО «УК «Гольфстрим» управляет указанным многоквартирным домом по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она обнаружила следы залития в одной из комнат, которые были вызваны протеканием дождевой воды через стену дома, в связи с чем, обратилась в ООО «УК «Гольфстрим» и НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» с требованием провести работы по ремонту фасада дома.

НКО «ФКР МО» по факту обращения ДД.ММ.ГГГГ провело обследование фасада дома в районе ее квартиры, в ходе которого отслоение штукатурного слоя не было подтверждено.

ООО «УК «Гольфстрим» ее заявление оставило без ответа.

В целях установления причин протекания дождевой воды через стену дома в квартиру она обратилась в АНО «Судебные экспертизы и Оценка «План Б» для проведения строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта № в помещении квартиры <адрес> присутствуют следующие повреждения: на стенах в помещении комнаты наблюдаются подтеки над окном, следы конденсата, отслоение внутренней штукатурки и отклеивание обоев во множестве мест. Вышеперечисленные повреждения были вызваны протеканием (просачиванием) воды через стену дома в квартиру. Выполнение работ по гарантийному устранению недостатков по ремонту фасада дома (работы проводились летом 2022 года) по <адрес> к восстановлению эксплуатационных свойств здания не привели.

В результате отсутствия организованного водостока с кровли через водосточные трубы, происходит намокание поверхностей открытых балконов ввиду отсутствия уклонов на балконах для стекания воды и защиты балконов происходит стекание по стенам и просачивание воды через металлические закладные (швеллеры) балконов, микротрещины и пустоты под оштукатуренной поверхностью внутрь помещения квартиры. Кроме этого, насыщение кирпично стены влагой ослабляет несущую стену здания. Всё вышеперечисленное так же приводит к образованию подтёков внутри помещения квартиры над окном конденсату, отслоению внутренней штукатурки и отклеиванию обоев на стенах.

Просит суд обязать ООО «УК «Гольфстрим» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по текущему ремонту фасада дома <адрес>, а именно: устранить ослабленный кирпич и штукатурку со стороны фасада в районе оконных блоков квартиры №; восстановить стенки здания новым кирпичом, ремонтным материалом со стороны фасада в районе оконных блоков квартиры №; защитить наружные стены здания декоративным покрытием с водонепроницаемостью не менее W12 и материалом с гидрофобными свойствами; произвести монтаж организованного водостока кровли. Взыскать с ООО «УК «Гольфстрим» в пользу истца судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 20 200 рублей, по оплате юридических услуг в размере 6 060 рублей.

Истец Шеронкина И.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца Береговский А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «УК «Гольфстрим» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, мнения по иску не представил.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что Шеронкина И.А. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес> на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «УК «Гольфстрим» (ИНН 5190083629) с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ Шеронкина И.А. обнаружила следы залития в одной из комнат своей квартиры, которые были вызваны протеканием дождевой воды через стену дома, в связи с чем, обратилась в ООО «УК «Гольфстрим» и НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» с требованием провести работы по ремонту фасада дома.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ НКО «ФКР МО» сообщило Шеронкиной И.А. о том, что подрядной организацией ООО «Конюков» в 2022 году выполнен гарантийный ремонт фасада, который принят по акту без замечаний. По факту обращения ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование фасада дома в районе ее квартиры, в ходе которого отслоение штукатурного слоя не было подтверждено. Предположительно затекание воды происходит из-за нарушения технологии монтажа оконных блоков (примыканий).

ООО «УК «Гольфстрим» заявление Шеронкиной И.А. оставлено без ответа, в связи с чем, она обратилась в Министерство государственного строительного и жилищного надзора Мурманской области.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерство государственного строительного и жилищного надзора Мурманской области сообщило Шеронкиной И.А. о том, что работы по капитальному ремонту фасада дома <адрес> проведены подрядной организацией ООО «Конюков» по договору от ДД.ММ.ГГГГ, приняты рабочей комиссией ДД.ММ.ГГГГ, гарантийный срок по договору составляет 5 лет, в настоящее время гарантийный срок истек, в связи с чем обязанность по поддержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии находится в компетенции ООО «УК «Гольфстрим».

В целях установления причин протекания дождевой воды через стену дома в квартиру Шеронкина И.А. обратилась в АНО «Судебные экспертизы и Оценка «План Б» для проведения строительно-технической экспертизы.

О проведении экспертизы ООО «УК «Гольфстрим» было уведомлено.

Согласно заключению эксперта АНО СЭО «План Б» № в помещении квартиры <адрес> присутствуют следующие повреждения: на стенах в помещении комнаты наблюдаются подтеки над окном, следы конденсата, отслоение внутренней штукатурки и отклеивание обоев во множестве мест. Вышеперечисленные повреждения были вызваны протеканием (просачиванием) воды через стену дома в квартиру. Выполнение работ по гарантийному устранению недостатков по ремонту фасада дома (работы проводились летом 2022 года) по <адрес>, к восстановлению эксплуатационных свойств здания не привели.

Также экспертом указано, что в результате отсутствия организованного водостока с кровли через водосточные трубы, происходит намокание поверхностей открытых балконов ввиду отсутствия уклонов на балконах для стекания воды и защиты балконов происходит стекание по стенам и просачивание воды через металлические закладные (швеллеры) балконов, микротрещины и пустоты под оштукатуренной поверхностью внутрь помещения квартиры. Кроме этого, насыщение кирпично стены влагой ослабляет несущую стену здания. Всё вышеперечисленное так же приводит к образованию подтёков внутри помещения квартиры над окном конденсату, отслоению внутренней штукатурки и отклеиванию обоев на стенах.

В связи с тем, что в домах данного типа необходимо устанавливать организационный сток воды с кровли, чтобы исключить концентрированное стекание на балконы открытого типа и стены, экспертом рекомендовано произвести монтаж организованного водостока кровли, устранить ослабленный кирпич и штукатурку, восстановить стены здания новым кирпичом, ремонтным материалом, защитить наружные стены здания декоративным покрытием с водопроницаемостью: не менее W12 и материалом с гидрофобными свойствами.

Оснований сомневаться в объективности и обоснованности данного заключения у суда не имеется. Приложенными к заключению документами подтверждается, что оно составлено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, выполнено на основании непосредственного осмотра объекта оценки.

Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение достоверность и обоснованность данного заключения ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств иных причин залития.

Проанализировав фактические обстоятельства дела и юридически значимые доказательства, суд признает в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта АНО СЭО «План Б» №

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НКО «ФКР МО» и ООО «Конюков» был заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного дома <адрес>

Согласно п. 9.2. Договора гарантийный срок составляет 60 месяцев до дня подписания акта приемки работ.

Результат работ принят в эксплуатацию рабочей комиссией по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования технического состояния вышеуказанного МКД от ДД.ММ.ГГГГ выявлены недостатки в проведении работ, сделан вывод о необходимости выполнить гарантийные работы по восстановлению фасада согласно договору №.

Из акта приемки гарантийных работ № следует, что гарантийный ремонт выполнен ДД.ММ.ГГГГ и соответствует условиям договора, комиссия претензий к качеству не имеет. Указанный акт составлен и подписан представителями подрядчика, управляющей компании и НКО «ФКР МО».

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что работы по гарантийному ремонту приняты без замечаний, срок гарантийного ремонта на момент залития жилого помещения истек, суд приходит к выводу о том, что ответственность за надлежащее содержание общего имущества МКД лежит на управляющей организации ООО «УК «Гольфстрим».

В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 вышеуказанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1 Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27).

В силу п.4.2.3.1 Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Пунктом 4.2.3.2 Правил № 170 установлено, что с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании факт надлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома своего подтверждения не нашел.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности иска, поскольку именно на ответчике, как на управляющей организации, лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая доводы истца относительно срока устранения выявленных недостатков, суд полагает, что указанный истцом срок является разумным и достаточным, в связи с чем, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить проведение работ по устранению выявленных недостатков.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст.94 ГПК РФ, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> рублей, подтвержденные документально, суд признает необходимыми, подлежащими возмещению за счет средств ответчика.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленного в материалы договора на составление искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции, истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя, в размере <данные изъяты> рублей, которые она просит взыскать с ответчика.

Соотнося заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя с объемом защищенного права, суд, с учетом требований статьи 100 ГПК РФ оценивает сложность категории спора, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, фактические услуги, соотношение расходов с объемом защищенного права, руководствуясь принципом разумности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в размере <данные изъяты> рублей, найдя указанную сумму соразмерной категории рассматриваемого спора и объему проделанной представителем работы.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден, за удовлетворенные требования о возложении обязанности по выполнению работ в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шеронкиной Ирины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «УК Гольфстрим» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Гольфстрим» (ИНН 5190083629) в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по текущему ремонту фасада дома <адрес>, а именно: устранить ослабленный кирпич и штукатурку со стороны фасада в районе оконных блоков квартиры № 4; восстановить стенки здания новым кирпичом, ремонтным материалом со стороны фасада в районе оконных блоков квартиры №;защитить наружные стены здания декоративным покрытием с водонепроницаемостью не менее W12 и материалом с гидрофобными свойствами; произвести монтаж организованного водостока кровли.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Гольфстрим» (ИНН 5190083629) в пользу Шеронкиной Ирины Александровны судебные расходы в размере 26 260 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Гольфстрим» (ИНН 5190083629) государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.С. Зимина