Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1215/2022 ~ М-1113/2022 от 19.10.2022

Дело № 37RS0019-01-2022-001602-53

(2-1215/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года                                                                                       г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.

при секретаре Наумовой П.А.,

при участии:

от истца по доверенности Захарова О.А.,

ответчика Тропина А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по исковому заявлению Кочнева Дмитрия Владимировича к Тропину Алексею Андреевичу об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Истец Кочнев Д.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Тропину А.А. В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес> <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> данном доме. Управляющей организацией ООО «МР» в присутствии свидетелей В.А.О., Кочнева Д.В. было установлено, что собственником <адрес> Тропиным А.А. произведены действия по нарушению целостности несущих конструкций дома, а также незаконно уменьшено общее имущество дома, а именно в <адрес>, которая расположена на первом также дома в перекрытии между квартирой и подвалом сделан проем с целью получения доступа в подвал через квартиру. Помещение подвала по границам квартиры огорожено, доступ иным собственникам ограничен. Указанные действия уменьшают размер общего имущества собственников многоквартирного дома (далее – МКД), препятствуют доступу к общему имуществу, осуществлены без разрешения общего собрания о предоставлении ответчику в пользование части общего имущества. Ссылаясь на положения ст. 247 ГК РФ, ст.ст. 36, 40 ЖК РФ, истец, с учетом уточнения иска просит суд возложить на ответчика Тропина А.А. обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом Кочневу Д.В. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, путем приведения в первоначальное состояние подвального помещения в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Истец в судебное заседание не явился. Со слов представителя извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Захарова О.А. иск поддержала. Пояснила, что факт наличия в полу квартиры истца проема в огороженное помещение не устанавливался. При составлении акта управляющей организацией ее представители в квартиру ответчика не осматривали.

Ответчик Тропин А.А. с иском согласился. Пояснил, что готов демонтировать помещение. Ранее пояснил, что в него до настоящего времени нет входа. Указанное помещение возводилось им для общих нужд по согласию с соседями для хранения вещей, чтобы не загружать подъезд дома.

Третьи лица ООО «Успех», ООО «МР» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п.1 и п.2 ст.209, п.1 ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При этом п.1 ст.247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из п.1 ч.1 и ч.3 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений МКД относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 47 указанного постановления, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Из анализа приведенных правовых положений усматривается, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличия права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчик Тропин А.А. является собственником <адрес>.

Указанная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома.

Истец является сособственником <адрес> данном доме.

Управление домом на момент рассмотрение дела осуществляет ООО «Успех».

Ответчиком под принадлежащей ему квартирой в подвальном помещении в отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома возведено помещение.

В настоящее время доступ в данное помещение отсутствует как из квартиры ответчика, так и из подвала, то есть фактически возведены лишь стены без дверного проема.

Данный факт подтверждается видеозаписью, представленной ответчиком.

Таким образом, площадь подвального помещения, относящегося к общему имуществу собственников данного МКД, была уменьшена ответчиком путем реконструкции подвального помещения в отсутствие согласия общего собрания собственников помещений данного МКД.

При таких обстоятельствах, требование истца о восстановлении положения существовавшего до нарушения права подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с иском Кочнев Д.В. оплатил госпошлину в размере 300 руб.

Таким образом, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кочнева Дмитрия Владимировича к Тропину Алексею Андреевичу об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома удовлетворить.

Возложить на Тропина Алексея Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом Кочневу Дмитрию Владимировичу в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, путем приведения в первоначальное состояние подвального помещения в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Тропина Алексея Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Кочнева Дмитрия Владимировича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                             Д.В. Маракасова

В полном объеме решение изготовлено 20 декабря 2022 года.