Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1824/2022 ~ М-1659/2022 от 04.10.2022

К делу № 2-1824/22                            УИД 23RS0010-01-2022-002114-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки                                                21 ноября 2022 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи                  Коба Л.Н.,

при секретаре                    Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елдашевой В.В. к администрации муниципального образования Выселковский район, Жигулину С.В., Соколенко Н.И. об установлении границ земельного участка,

                                                                    УСТАНОВИЛ:

Елдашева В.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район, Жигулину С.В., Соколенко Н.И. об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1465 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, расположенного по адресу: ... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 апреля 2021 года, номер государственной регистрации права ...

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1465 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, расположенного по адресу: Россия, ..., Елдашева В.В. обратилась к кадастровому инженеру Елисеенко Н.А., которым осуществлен комплекс подготовительных работ по вышеуказанному земельному участку.

В ходе подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади вышеуказанного земельного участка, в результате которых выявлено, что фактическая площадь участка составляет 1470 кв.м, и согласно ситуационному плану местности, сведений ЕГРН, уточняемый земельный участок, сведения о котором содержатся в ЕГРН, имеет пересечение границ с земельными участками: с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с границами, имеющими достаточную точность, и с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... с границами не имеющими достаточную точность, следовательно подготовить межевой план не представляется возможным. Просит суд установить границы (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1470 кв.м., расположенного по адресу: ..., согласно схеме фактических границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Елисеенко Н.А. (квалификационный аттестат 23-11-803). Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: .... - ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ...

          Истец Елдашева В.В. в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя Ковалеву И.Н., полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.

           Представитель истца Ковалева И.Н. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

          Ответчики Жигулин С.В., Соколенко Н.И. в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии, с исковыми требованиями согласны.

                                  Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – Мурадова О.К. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

                            Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Ясько И.А. в судебное заседание не явилась, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

        Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

           На основании ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

           В ч.1 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

          Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07. 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

        Согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

        В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно выписке ЕГРН от 10.04.2021 г., собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... является Елдашева В.В., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера от 27.08.2021 г., следует, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами ... расположенного по адресу: ... земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Согласно выписки ЕГРН от 25. 04.2021 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно выписки ЕГРН от 13.04.2021 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., собственником является Соколенко Н.И.

Из Акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302048:49 следует, что границы земельного участка согласованы путем публикации извещения о проведении собрания по согласованию границ земельного участка в газете «Власть Советов» 25.06.2021 г. № 24 (10502).

Схемой фактических границ земельного участка на публичной кадастровой карте земельного участка с кадастровым номером ..., определены координаты характерных точек указанного земельного участка.

Согласно выписки ЕГРН от 27.03.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, правообладателем указан Жигулин В.П.

Таким образом, графические данные земельного участка с кадастровым номером ..., указан в нарушение требований Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

         решил:

              Исковые требования Елдашевой В.В. к администрации муниципального образования Выселковский район, Жигулину С.В., Соколенко Н.И. об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

        Установить границы (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1470 кв.м., расположенного по адресу: ..., согласно схеме фактических границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Елисеенко Н.А. (квалификационный аттестат 23-11-803).

                  Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: ... ошибочными.

                  Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ...

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

    Судья:подпись