Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2255/2021 ~ М-2163/2021 от 05.07.2021

Дело № 2- 2255 «Л»/2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тринадцатое декабря 2021г. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Солововой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО14, ФИО5 о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО15 ФИО5 о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности. Свои исковые требования истец мотивирует тем, чтоФИО2,является собственницей 46/100 долейспорного жилого одноэтажного дома, общей площадью 82,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-А, кадастровый №, инвентарный № (ранее - №), состоящего: из собственно шлакоблочного дома (лит. А) площадью 67,6 кв.м, постройки 1956 года и жилой кирпичной пристройки (лит. А1) площадью 14.6 кв.м, постройки 1956 года, а также холодных тесовой пристройки (лит. а) 10,9 кв.м. - на основании нотариального свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Королёвой Е.Ю., реестровый №, после смерти прежнего собственника ФИО8

Право собственности на 46/100 долей зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Ответчице ФИО6принадлежит на праве собственности 27/100 долейтого же спорного жилого дома на основании нотариального свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО9, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ее право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Ответчице ФИО5также принадлежит 27/100 долей в праве собственности на данный жилой дом, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Росреестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ какие-либо обременения прав собственности на спорный жилой дом, самого дома - отсутствуют.

Кроме того, ФИО2 на основании нотариального свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Королёвой Е.Ю., реестровый №, принадлежит на праве собственности земельный участок под жилым домом по вышеуказанному адресу, площадью 230 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования - для проживания и ведения ЛПХ.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Конфигурация жилого дома общей площадью 82,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-А, кадастровый №, инвентарный № описана в Техническом паспорте на жилой дом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Дом состоит из собственно шлакоблочного жилого <адрес> года постройки (лит. А) общей площадью 67,6 кв.м., и кирпичной жилой пристройки 1956 года постройки (лит. А1), общей площадью 14,6 кв.м., а также холодной пристройки «а».

При этом исторически жилой дом состоял из двух изолированных друг от друга частей, имеющих отдельные входы (по экспликации на плане БТИ, обозначенных как «<адрес>» и «<адрес>»):

Квартира 1:

1)                  жилое помещение № площадью 17,1 кв.м, (в лит. А),

2)                  жилое помещение № площадью 7,4 кв.м, (в лит. А),

3)                  жилое помещение № площадью 7,7 кв.м, (в лит. А),

4)                  кухня № площадью 9,5 кв.м, (в лит. А),

5)                  ванная № площадью 3,0 кв.м, (в лит. А1),

6)                  холодная пристройка «а» (на плане -№), площадью 12,7 кв.м.

Итого: 48,8 кв.м.

Квартира 2:

1.                   жилое помещение № площадью 12,8 кв.м, (в лит. А),

2.                   жилое помещение № площадью 13,1 кв.м, (в лит. А),

3.                   кухня № площадью 7,9 кв.м, (в лит. А1),

4.                   ванная № площадью 3,7 кв.м, (в лит. А1),

5.                   холодная пристройка «а» - на плане №, площадью 4,2 кв.м.,

6.                   холодная пристройка «а» - на плане №, площадью 2,0 кв.м.

Итого: 43,7 кв.м.

Между сособственниками ФИО2 и ответчиками ФИО6 и Н.Д. сложился порядок пользования изолированными частями дома, при котором ФИО2, пользуется помещениями «<адрес>» (на поэтажном плане - справа), ответчики ФИО6 и Н.Д.-совместно помещениями «<адрес>» (на поэтажном плане-слева).

При этом отопление каждой их изолированных квартир жилого дома в настоящее время осуществляется посредством отдельно установленных газовых котлов АОГВ, установленных на кухнях «<адрес>» и «<адрес>». Истец, учитывая изолированность существующих занимаемых истцом и ответчиками помещений, имеет намерение выделить свои 46/100 долей в праве собственности на жилой дом из общего имущества, однако, достичь договоренности и произвести реальный раздел путем заключения гражданско-правового договора не удалось, вследствие чего возникла необходимость производства раздела дома в исковом порядке.

При этом обе стороны не возражают против оставления каждой из сторон части жилого дома, занимаемой ими в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Изменение долей каждой из сторон спора в праве собственности на спорное имущество и их соотношения при этом производить не требуется.

Учитывая, что кадастровая стоимость спорного дома в 2021 году согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 090 443,58 руб., размер госпошлины составит 13 652,22 руб.

Истец просит:

1.                                                                     Выделить в индивидуальную собственность ФИО2, часть индивидуального жилого одноэтажного дома сблокированного типа, общей площадью 82,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-А, кадастровый №, инвентарный № (ранее - 27-4254-1), состоящую из следующих помещений:

•                     жилое помещение № площадью 12,8 кв.м, (в лит. А),

•                     жилое помещение № площадью 13,1 кв.м, (в лит. А),

•                     кухня № площадью 7,9 кв.м, (в лит. А1),

•                     ванная № площадью 3,7 кв.м, (в лит. А1),

•                     холодная пристройка «а» - на плане №, площадью 4,2 кв.м.,

•                     холодная пристройка «а» - на плане №, площадью 2,0 кв.м., именуемых в техническом паспорте на жилой дом «Квартира 2»,

2.                                                                     Выделить ответчикам ФИО16 и ФИО5 в общую долевую собственность, в равных долях - по 1/2 доле каждой, часть индивидуального жилого дома сблокированного типа, общей площадью 82,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-А, кадастровый №, инвентарный № (ранее - 27-4254- 1), состоящую из следующих помещений:

•                     жилое помещение № площадью 17,1 кв.м, (в лит. А),

•                     жилое помещение № площадью 7,4 кв.м, (в лит. А),

•                     жилое помещение № площадью 7,7 кв.м, (в лит. А),

•                     кухня № площадью 9,5 кв.м, (в лит. А),

•                     ванная № площадью 3,0 кв.м ( в лит. А1).

•                     Холодная пристройка «а» ( на плане №), площадью 12,7 кв.м, именуемых в техническом паспорте на жилой дом «Квартира 1».

Общую долевую собственность истицы ФИО2 и ответчиков ФИО17 и ФИО5 на весь жилой дом, общей площадью 82,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-А, кадастровый №, инвентарный №, прекратить;Указать в решении, что оно является основанием для регистрации государственными органами регистрации «Росреестра» в Едином государственно реестре прав на недвижимость и сделок с ним права собственности истца и ответчика на выделенное каждому из них недвижимое имущество в силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебном заседании истец ФИО2 подтвердила заявленные исковые требования и пояснила, что стороны полностью согласны с вариантом раздела дома, предложенным экспертом.

Представитель истца на основании ордера ( л.д.69) Волков А.В.подтвердил заявленные исковые требования.

Ответчик по делу ФИО6 в судебном заседании согласилась с предложенным вариантом раздела в соответствии с заключением эксперта.

Ответчик по делу ФИО5, гадлежащим образом извещённая о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика ФИО5

Выслушав пояснения сторон и представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 252 ГК РФ1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указывается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 указанного Постановления «поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному -назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.».

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, стороны являются участниками долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>-А, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 13-17). Доля в праве ФИО2 – 46/100; доля ФИО6- 27/100; ФИО5 – 27/100.

Истец ФИО2 просит выделить в натуре её долю в домовладении в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой предложен вариант выдела доли истца.( л.д.48-90). В акте осмотра, подписанном сторонами, указано, что стороны не имеют друг к другу материальных претензий за отклонение от идеальных долей ( л.д.88).

В судебном заседании истец и ответчик выразили согласие на раздел дома по варианту, предложенному экспертом.

В соответствии с заключением эксперта выделяемые сторонам части жилого дома являются автономными жилыми блоками в доме блокированной застройки. ( л.д.87).

Фактически после проведения экспертизы стороны пришли к соглашению о выделе в натуре имущества истца и признании права ответчиков на оставшийся жилой блок в соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с истца и с ответчиков подлежат взысканию в доход государства судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

1.                         Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>А между сособственниками по следующему варианту.

выделить в собственность ФИО3 и обособленную часть жилого <адрес> — автономный жилой блок,площадью всех частей здания - 43,7 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого по­мещения - 37,5 кв.м,. состоящий из:

-      холодной пристройки № площадью 4,2 кв.м в лит. «а»,

-      кухни №, площадью 7,9 кв.м в лит. «А1»,

-      жилой комнаты №, площадью 12,8 кв.м в лит. «А»,

-      жилой комнаты №, площадью 13,1 кв.м в лит. «А»,

-      ванной № площадью 3,7 кв.м в лит. «А1»,

-      холодной пристройки № площадью 2,0 кв.м в лит. «а»,

из служебных строений и сооружений ничего не выделяется.

выделить в общую долевую собственность ФИО18 и ФИО19 (по 1/2доли у каждой)изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок,площа­дью всех частей здания - 48,8 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 44,7 кв.м, состоящий из:

-     

-      холодной пристройки № площадью 4,1 кв.м в лит. «а»,

-      ванной № площадью 3,0 кв.м в лит. «А1»,

-      жилой комнаты №, площадью 17,1 кв.м в лит. «А»,

-      жилой комнаты №, площадью 7,4 кв.м в лит. «А»,

-      жилой комнаты №, площадью 7,7 кв.м в лит. «А»,

-      кухни №, площадью 9,5 кв.м в лит. «А»,

из служебных строений и сооружений выделить погреб лит. «Г4», сарай лит. «Г2».

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО20 и ФИО5 на весь жилой дом по адресу: <адрес>А – прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и для государственной регистрации право собственности на соответствующие жилые блоки за истцом и ответчиками.

Взыскать с ФИО4 в доход государства в счёт возмещения судебных расходов по оплате госпошлины – 6280 руб.02 коп.(Шесть тысяч двести восемьдесят рублей 02 коп.)

Взыскать с ФИО21 доход государства в счёт возмещения судебных расходов по оплате госпошлины – 3686 руб. 10 коп.(Три тысячи шестьсот восемьдесят шесть рублей 10 коп.)

Взыскать с ФИО5 в доход государства в счёт возмещения судебных расходов по оплате госпошлины – 3686 руб. 10 коп.(Три тысячи шестьсот восемьдесят шесть рублей 10 коп.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2022г.

Судья: В.Н.Буряков.

.