Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4495/2023 ~ М-3382/2023 от 29.08.2023

Дело № 2-4495/2023                                         УИД 24RS0040-01-2023-004070-25

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края                              18 октября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                                                          Крючкова С.В.,

при секретаре судебного заседания                                                                   Тулиной Ю.А.,

с участием помощника прокурора                                  Романовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к МЕА о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением и пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к МЕА о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением и пеней.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено за плату во временное владение и пользование МЕА, и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия Договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № 1 к Договору, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда и МЕА, срок договора найма жилого помещения коммерческого использования продлен на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере 1 400 руб. (п.п.4.1.3, 5.1, 5.2 Договора), впоследствии ежемесячный платеж с ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 716,20 руб. Платежи в счет оплаты за наем жилого помещения коммерческого использования ответчиком не вносились с сентября 2019 г., в связи с чем за период с сентября 2019 г. по май 2023 г. образовалась задолженность в размере 75 969,25 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 770,02 руб.

Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить МЕА из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с МЕА в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 969,25 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 770,02 руб.

Истец Управление жилищного фонда Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, представитель истца Бабенкова И.Н., действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не направил.

    Участвующий в деле прокурор Романова Ю.Ю. полагает иск обоснованным.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

    Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

    На основании п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

    Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

    Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск на основании распоряжения Администрации города Норильска от 27.08.2014 № 4371.

На основании распоряжения от 11.09.2014 № 4799 о предоставлении жилых помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, МЕА было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия Договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № 1 к Договору, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда и МЕА, срок договора найма жилого помещения коммерческого использования продлен на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере 1 400 руб. (п.п.4.1.3, 5.1, 5.2 Договора), впоследствии ежемесячный платеж с ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 716,20 руб.

В соответствии с и. 4.5.8 Договора наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих без предоставления другого жилья, в случаях невнесения платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за шесть месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

В соответствии с п. 4.5.9 Договора в случае несвоевременного внесения платы за наем наймодатель вправе требовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

В соответствии с п.4.5.2 Договора наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

Ответчик МЕА свои обязательства по договору коммерческого найма исполняет недобросовестно, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением.

Платежи в счет оплаты за наем жилого помещения коммерческого использования ответчиком не вносились с сентября 2019 г., в связи с чем за период с сентября 2019 г. по май 2023 г. образовалась задолженность в размере 75 969,25 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 770,02 руб.

Принимая во внимание изложенное, заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 595 руб.

            На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к МЕА о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

    Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выселить МЕА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с МЕА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 969 рублей 25 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 770 рублей 02 копейки.

Взыскать с МЕА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 595 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                               С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 25.10.2023