Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1021/2022 ~ М-487/2022 от 11.02.2022

                                                                                  86RS0001-01-2022-001082-81

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

                                         Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года                                                                г.Ханты-Мансийск

        Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Служаевой Ю.И.,

с участием : представителя ответчика Левченко И.А., действующей на основании доверенности от 01.04.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-1021/22 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Версо-Монолит» к Новикову Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по договорам купли-продажи жилых помещений,

установил:

        Истец Общество с ограниченной ответственностью «Версо-Монолит» обратился в суд с иском к ответчику Новикову Сергею Сергеевичуо взыскании денежных средств по договорам купли – продажи квартир, признании недействительными пунктов договора купли – продажи квартир, указав, что 04.04.2016 года ООО «Версо-Монолит Инвест» и Новиковым С.С. подписан договор купли-продажи № 120-4Д/ЮР квартиры № 120 по ул. Югорская, д.5. и 10.02.2017 года квартиры №21 по ул. Коминтерна, 17 в г. Ханты-Мансийске. Цена договора составляет 3 681 000 руб. и 3 510 000 рублей. В п.3.1 Договоров указано, что покупатель оплатил путем перечисления на расчетный счет продавца денежные средства в размере 3 681 000 руб. и 3 510 000 рублей. В п. 3.2. указано, что стороны подтверждают оплату. Сторонами подписаны акты приема передачи квартир, произведена государственная регистрация права ответчика на спорные жилые помещения. Однако покупатель оплату не произвел, по данным бухгалтерского учета имеется задолженность по договору № 120-4 в размере 3 681 000 руб. и по договору №21-К17/ХМ в размере 3 510 000 рублей. Истец считает п.п. 3.3 договора недействительным в силу несоответствия их фактическим обстоятельствам, поскольку отсутствует фактическая оплата и подтверждение перечисления денежных средств. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи квартиры от 04.04.2016 года № 120-4Д/ЮР в размере 3 681 000 руб., проценты за пользование чужими деньгами за период с 06.06.2016 года по 15.12.2021 года в размере 1 462 596 руб.66 коп. Признать недействительным пункт 3.3. договора купли-продажи квартиры от 10.02.2017 года № 21-К17/ХМ. Взыскать с Новикова С.С. задолженность по договору купли-продажи квартиры от 10.02.2017 года № 21-К17/ХМ в размере 3 510 000 руб., проценты за пользование чужими деньгами за период с 11.02.2017 года по 15.12.2021 года в размере 1 165 122,67 руб. Признать недействительным пункт 3.3 договора купли-продажи квартиры от 04.04.2016 года № 120-4Д/ЮР.

          Представитель истца ООО «Версо-Монолит Инвест», ответчик Новиков С.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Левченко И.А. заявленные требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, заслушав представителя ответчика Левченко И.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 04.04.2016 года между ООО «Версо-Монолит Инвест» и Новиковым Сергеем Сергеевичем заключен договор купли-продажи квартиры №120-4Д/ЮР, по условиям которого продавец передает, а покупатель приобретает в собственность и обязуется оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество в виде квартиры № 120 по ул. Югорская, д. 5.

          Стоимость квартиры составляет 3 681 000 руб. (п. 1.3).

В п.3.3 Договора указано, что стороны подтверждают о полной оплате стоимости квартиры указанной в п.1.3 настоящего договора.

         Договор подписан Новиковым С.С. и генеральным директором Общества Мамедовым Д.А.

          04.04.2016 года указанный объект недвижимости передан Новикову С.С. по акту приема –передачи, подписанному сторонами.

          28.09.2016 года произведена государственная регистрация права ответчика на квартиру.

          10.02.2017 года между ООО «Версо-Монолит Инвест» и Новиковым Сергеем Сергеевичем заключен договор купли-продажи квартиры №21-К17/ХМ, по условиям которого продавец передает, а покупатель приобретает в собственность и обязуется оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество в виде квартиры № 21 по ул. Коминтерна, д. 17.

          Стоимость квартиры составляет 3 510 000 руб. (п. 1.3).

          В п.3.3 Договора указано, что стороны подтверждают о полной оплате стоимости квартиры указанной в п.1.3 настоящего договора.

         Договор подписан Новиковым С.С. и генеральным директором Общества Мамедовым Д.А.

10.02.2017 года указанный объект недвижимости передан Новикову С.С. по акту приема –передачи, подписанному сторонами.

          27.02.2017 года произведена государственная регистрация права ответчика на квартиру.

          30.01.2020 года и 13.12.2021 года истцом ООО «Версо-Монолит Инвест» в адрес Новикова С.С. направлены письма о предоставлении документов, подтверждающих оплату по договору, в течение 7 рабочих дней.

По смыслу ч. 1 ст. 39 и п. 5 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основания иска, то есть обстоятельства на которых истец основывает свои требования, определяются истцом.

По настоящему делу истцом со ссылкой на ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлены требования о признании пунктов 3.1,3.2 договора купли-продажи недействительными сделкой ввиду отсутствия фактической оплаты и подтверждения перечисления денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьиили иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Из приведенных положений закона следует, что по общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закона, является оспоримой (п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), а ничтожной такая сделка является тогда, когда она посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (п. 2 указанной статьи).

Из представленных документов усматривается, что фактические действия по заключению и исполнению сделки были совершены Мамедовым Д.А., который являлся генеральным директором Общества.

При этом договор купли-продажи по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, воля сторон при заключении указанных договоров была направлена на возмездную передачу и получение недвижимого имущества, как указано в договоре оплата по договору покупателем произведена, объекты переданы покупателю, переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в установленном порядке с внесением соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Сами по себе оспариваемые стороной истца условия договора не противоречат существу законодательного регулирования данных обязательств.

Также суд учитывает, что истцом ООО «Версо-Монолит Инвест» пропущен трехлетний срок исковой давности, установленный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию о признании пунктов договора недействительными, а также пропущен общий трехлетних срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации) для предъявления требований о взыскании задолженности по договору, истечение которого в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Применительно к настоящему делу трехлетний срок исковой давности начал течь с момента начала исполнения оспариваемой сделки, есть с момента перехода права собственности на объекты – с 2016 года и 2017 года, по требованию о взыскании задолженности с момента, когда Общество должно было узнать о нарушенном праве, то есть с 04.04.2016 года и 10.02.2017 года.

Исковое заявление ООО «Версо-Монолит Инвест» поступило в суд 11.02.2022 года.

На основании изложенного, требования истца о взыскании денежных средств по договору купли – продажи квартир, признании недействительными пунктов договора договору купли – продажи квартир удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                           решил:

         Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Версо-Монолит» к Новикову Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по договорам купли-продажи жилых помещений, оставить без удовлетворения.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

         Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 08 апреля 2022 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                Г.А.Клименко