Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2024 (2-1422/2023;) ~ М-1115/2023 от 13.07.2023

16RS0037-01-2023-001679-88

Дело № 2-32/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года                                                      г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Д.Б.,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания Галоян Н.А.,

при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

В квартире проведена перепланировка в соответствии с проектом ООО «Теплогазпроект»: демонтирован участок перегородки между кухней поз. 5 и жилой поз 6, установлена дверь купе, демонтирован участок перегородки между туалетом поз. 4 и коридором поз. 1, демонтирована перегородка между кладовой поз.2 и коридором поз. 1, демонтирована перегородка между кладовой поз. 3 и коридором поз. 1, заложен проем между коридором поз. 1 и кухней поз. 5, установлены новые перегородки. В результате перепланировки уменьшилась площадь коридора поз.1 за счет демонтажа перегородки между кладовыми поз. 2 и 3 на их месте был оборудован шкаф поз. 2, за счет уменьшения коридора увеличена площадь санузла поз.3. После планировки общая площадь квартиры не изменилась. Перепланировка произведена в пределах площади и внутренней кубатуры квартиры, без присоединения какой-либо части общественного имущества, в ходе перепланировки инженерные сети при перепланировке квартиры не переносились.

Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, ее представитель по доверенности ФИО5 иск поддержала, ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия.

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как закреплено в частях 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В квартире по проекту ООО «Теплогазпроект» проведена перепланировка жилого помещения без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Согласно проекта ООО «Теплогазпроект» в квартире демонтирован участок перегородки между кухней поз. 5 и жилой поз 6, установлена дверь купе, демонтирован участок перегородки между туалетом поз. 4 и коридором поз. 1, демонтирована перегородка между кладовой поз.2 и коридором поз. 1, демонтирована перегородка между кладовой поз. 3 и коридором поз. 1, заложен проем между коридором поз. 1 и кухней поз. 5, установлены новые перегородки. В результате перепланировки уменьшилась площадь коридора поз.1 за счет демонтажа перегородки между кладовыми поз. 2 и 3 на их месте был оборудован шкаф поз. 2, за счет уменьшения коридора увеличена площадь санузла поз.3. После планировки общая площадь квартиры не изменилась. Перепланировка произведена в пределах площади и внутренней кубатуры квартиры, без присоединения какой-либо части общественного имущества, в ходе перепланировки инженерные сети при перепланировке квартиры не переносились.

Перепланировка произведена в пределах площади и внутренней кубатуры квартиры, без присоединения какой-либо части общественного имущества, в ходе перепланировки инженерные сети при перепланировке квартиры не переносились.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «ИДЕЯ».

    Согласно заключению судебной экспертизы в результате перепланировки выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтаж участка перегородки между кухней №, и жилой комнатой № с установкой двери-купе; демонтаж участка перегородки между туалетом № и коридором №; демонтаж перегородки между коридором № и кладовой №; демонтаж перегородки между коридором № и кладовой №; заложен дверной проем в перегородке между коридором № и кухней №; устройство новых перегородок из керамического кирпича.

По результатам проведенных обмеров установлено, что после проведенной перепланировки фактическая площадь помещений исследуемой квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет: по ЖК РФ ст. 15. п. 5 (отапливаемые помещения) - 30.1 м2; по СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» - 30.8 м2.

Проведенная перепланировка соответствует требованиям безопасности, строительным и санитарным нормам, нормам пожарной безопасности и её сохранение не нарушает интересы третьих лиц; не повлекла за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания.

Оснований сомневаться в достоверности выводов заключения судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований и основанные на их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы со ссылкой на использованные справочные материалы и нормативные документы, которыми эксперт руководствовался при разрешении поставленных вопросов. Выводы эксперта основаны на соответствующих данных, представленных в его распоряжение материалов, с натурным обследованием объекта.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, ИНН №, о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна

Судья                                                                    Галеева Д.Б.

Решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.

Судья                                    Галеева Д.Б.