Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3082/2021 ~ М-2430/2021 от 08.04.2021

УИД: 23RS0059-01-2020-008775-12

К делу № 2-3082/2021

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи          31 мая 2021 г.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербаковой Н. В. к Семенко В. А. о расторжении договора купли-продажи, возврате переданного по договору недвижимого имущества,

установил:

Щербакова Н.В. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Семенко В.А. о расторжении договора купли-продажи, возврате переданного по договору недвижимого имущества.

В обосновании исковых требований, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Щербаковой Н.В. и Семенко В.А. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений №, 11, цокольного этажа б/н, общей площадью 82,5 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 2 договора стоимость продаваемого недвижимого имущества была определена сторонами в размере 1 200 358,50 рублей и должна была быть передана Щербаковой Н.В. в полном объеме еще до подписания договора.

Однако Семенко В.А. в нарушение положения данного пункта договора, а также ч. 1, 2 ст. 486 ГК РФ оплату переданной недвижимости, в том числе, после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения не осуществил.

Истец указывает, что из п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: «объект недвижимости продан покупателю за 1 200 358,50 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания настоящего Договора» не усматривается, что ответчик передал истцу денежные средства в счет оплаты по договору.

Данная запись указывает лишь на наличие обязательства у ответчика, связанного с оплатой стоимости передаваемого недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи нежилых помещений, а также требование о возврате переданного по договору недвижимого имущества. Ответчику был предоставлен 10-дневный срок для ответа на претензию. В связи с неполучения ответа в указанный срок, Щербакова Н.В. была вынуждена обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

Представитель истца Щербаковой Н.В. – Саламахин А.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Семенко В.А. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, от получения судебного извещения ответчик уклоняется.

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении судебной повесткой с уведомлением о вручении телефонограммой или телефонограммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, а также с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ст.ст. 309-310, 329 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Щербаковой Н.В. и Семенко В.А. заключен договор купли-продажи нежилых помещений №, 11, цокольного этажа б/н, общей площадью 82,5 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из пункта 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отчуждаемый объект недвижимости принадлежит продавцу и продан покупателю за 1 200 358,50 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью, до подписания настоящего договора.

Истец указывает, что денежные средства в оплату недвижимого имущества не были переданы ответчиком, а также полагает, что с учетом буквального толкования слов и выражений, содержащихся в п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ из записи «объект недвижимости продан покупателю за 1200 358,50 руб, уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания настоящего Договора» не усматривается, что ответчик передал истцу денежные средства в счет оплаты по договору.

Поскольку в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ доказательств иного стороной ответчика не представлена, суд принимает во внимание указанный довод истца.

Из положений ст. 491 ГК РФ следует, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Оспариваемый договор купли-продажи не содержит условий о порядке расчетов, производимого после подписания договора, таким образом вся сумма по договору должна была быть передана ответчиком истцу до его подписания.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения своих обязательств перед истцом ответчиком не представлено, то суд полагает, что исковые требования Щербаковой Н.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Щербаковой Н. В. к Семенко В. А. о расторжении договора купли-продажи, возврате переданного по договору недвижимого имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Щербаковой Н. В. и Семенко В. А., в отношении нежилых помещений №, 11 цокольного этажа № б\г, общей площадью 82,5 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Возложить на Семенко В. А. обязанность по возврату Щербаковой Н. В. нежилых помещений №, 11 цокольного этажа № б\г, общей площадью 82,5 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для прекращения права собственности Семенко В. А. в отношении нежилых помещений №, 11 11 цокольного этажа № б\г, общей площадью 82,5 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, кадастровый № и государственной регистрации права собственности Щербаковой Н. В. на указанный объект недвижимости.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: