Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2023 ~ М-241/2023 от 06.02.2023

        Дело №

    УИД 42RS0№-23

    РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

     Рудничный районный суд г. Кемерово

    в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

    при секретаре Литвиненко Е.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

                                                                                        06 апреля 2023 года

    гражданское дело по исковому заявлению Раковой В.Я. к Федорову А,А,, Федоровой Э.О. о признании права собственности на часть жилого дома,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Ракова В.Я. обратилась в суд с иском к Федорову А.А., Федоровой Э.О. о признании права собственности на часть жилого дома.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 (продавец) и Раковой В.Я. (покупатель) был заключен договор купли-продажи дома (части дома), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом бревенчатый, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1580 кв.м.. Полезная площадь жилого дома - 52,1 кв.м., жилая - 31,4 кв.м.

    Отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно ответа ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ №: - ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения 1/2 части за Раковой В.Я. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (продавец ФИО16»); -    ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения 1/2 части за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ( продавец ФИО16»); - ДД.ММ.ГГГГ произведен учет домовладения 1/2 части за ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (даритель ФИО1; - ДД.ММ.ГГГГ произведен учет домовладения 1/2 части за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (продавец ФИО2).

    Таким образом, при заключении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом (ФИО16») и Раковой В.Я. (покупатель) была допущена ошибка в указании адреса отчуждаемой части жилого дома.

     В ответ на заявление Раковой В.Я. от ДД.ММ.ГГГГ в ФИО18 относительно предоставления сведений о собственниках домовладения по адресу: <адрес> получены следующие сведения (ответ от ДД.ММ.ГГГГ №): -ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за Раковой В.Я. (1/2 части дома) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; - ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО1 (1/2 части дома) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; -ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО2 (1/2 части дома) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № нет; - ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО3 (1/2 части дома) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ; - ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения (1/2 части дома) за Федоровой Э.О., Федоровым А,А, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно данным выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (общая площадь 27,7 кв.м., кадастровый №) принадлежит Федорову А.А. и Федоровой Э.О. по 1/2 общей долевой собственности.

    При обращении Раковой В.Я. в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес>-Кузбассу для регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 52,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрация права была приостановлена, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 27,7 кв.м, является частью жилого дома с кадастровым номером №. Также согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <адрес> зарегистрировано иным лицом.

    Для проведения государственной регистрации права на часть жилого дома в общей долевой собственности Раковой В.Я. было предложено предоставить правоустанавливающий документ, в том числе судебный акт, подтверждающий право общей долевой собственное на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

    Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО18, общая площадь части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 33,6 кв.м.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Ракова В.Я. обратилась в ФИО27 для проведения экспертизы на 1/2 части жилого дома, общей площадью 33,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению ФИО27 исследуемый объект недвижимого имущества соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений, требованиям действующих строительно-технических, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, установленных для таких объектов. Эксплуатация части жилого дома автономно, возможна. Эксплуатация указанного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    На основании изложенного, истец просит из режима общей долевой собственности признать за Раковой В.Я. право собственности на 1/2 часть жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., жилой 21,3 кв.м.

    В судебное заседание истец Ракова В.Я. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседание извещалась надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомила, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 143).

    Ответчики Федоров А.А., Федорова Э.О. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не поступало.

    Таким образом, учитывая, что все участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, исходя из положений ст.ст.115-117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле материалам.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

    Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1).

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Использование самовольной постройки не допускается.

    Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, на основании выписки из решения № исполнительного комитета Рудничного районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения, общей площадью 52,1 кв.м., жилой 31,4 кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с чем, выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из ответа ГП КО «ЦТИ КО» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18-20).

Согласно договору купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) ФИО16 продал Раковой В.Я. жилой бревенчатый дом, общей площадью 52,1 кв.м., жилой – 31,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на земельном участке размером 1 580 кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом Боровского п/с государственной нотариальной конторы Кемеровской области, зарегистрирован в Кемеровском бюро технической инвентаризации.

Согласно договору купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14) ФИО16 продал ФИО1 ? часть жилого бревенчатый дома, общей площадью 27,7 кв.м., жилой – 16,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на земельном участке размером ? от 1 580 кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом Боровского п/с государственной нотариальной конторы Кемеровской области.

Из информации архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения по адресу: <адрес>, за Раковой В.Я. (1/2 части дома) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО1 (1/2 части дома) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО2 (1/2 части дома) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО3 (1/2 части дома) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за Федоровым А.А., Федоровой Э.О. (1/2 части дома) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21,114-127).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, площадью 1584,47 кв.м, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, № (л.д.145).

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № представляет собой индивидуальный жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., год постройки 1962, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном здании расположено помещение с кадастровым номером № (л.д.149).

Объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, наименование: квартира (частный дом), расположен по адресу: <адрес>, площадь составляет 24,5 кв.м, сведения о правообладателях отсуствуют (л.д.144).

Объект недвижимости с кадастровым номером № является частью жилого дома, расположен по адресу: <адрес>, площадь составляет 27,7 кв.м, право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Федоровым А.А. и Федоровой Э.О. (л.д.146-148).

Таким образом, судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРН, технического паспорта и инвентарного дела на домовладение по адресу: <адрес>, год постройки жилого дома – 1962, дом имеет пощадь 52,2 кв.м., фактически состоит из двух квартир, в настоящее время принадлежащих Федорову А.А., Федоровой Э.О. и Раковой В.Я.

ДД.ММ.ГГГГ Ракова В.Я. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес>-Кузбассу с заявлением о государственной регистрации права собственности на ? часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственной регистрации прав в отношении спорного объекта недвижимости приостановлены, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (л.д.22).

Так, в качестве правоустанавливающего документа в дело представлен договор купли-продажи дома (части дома), удостоверенный государственным нотариусом Боровского п/с государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, согласно которого в собственность Раковой В.Я. передается жилой дом, полезной площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес> Однако в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 кв.м, является частью жилого дома с кадастровым номером № за регистрацией права на который обращается Ракова В.Я.. Так же согласно сведениям ЕГРН право на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано за иным лицом.

Указанные противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами не позволяют провести государственную регистрацию права общей долевой собственности за Раковой В.Я. на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Для проведения регистрации необходимо предоставить иной правоустанавливающий документ, в том числе судебный акт, подтверждающий право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22).

    Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию обладателей.

Таким образом, судом установлено, что истец не может зарегистрировать право собственность на ? часть спорного жилого дома в ином, кроме судебного, порядке, поскольку в тексте договора купли-продажи части жилого дома указано, что ФИО16 продал Раковой В.Я. жилой бревенчатый дом, общей площадью 52,1 кв.м., жилой – 31,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в том время как, ДД.ММ.ГГГГ Раковой В.Я. была продана только часть дома, то есть ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, а вторая часть дома была продана ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по адресу: <адрес>. При этом как следует из инвентарного дела, в разделе «Регистрация права собственности» верно указано право собственности Раковой В.Я. на ? часть жилого дома, а не на весь дом.

Согласно техническому паспорту на спорный объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки имеет общую площадь 52,2 кв.м, состоит из двух жилых помещений. Жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 24,5, жилая – 15 кв.м (л.д.142).

Из технического паспорта на спорный объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что часть жилого дома (лит.А) 1962 года постройки, имеет общую площадь 23,4 кв.м., жилую – 14,4 кв.м; пристрой (лит.А1) 2005 года постройки, имеет общую площадь 10,3 кв.м., жилую – 6,9 кв.м., а всего часть жилого дома имеет площадь 33,7 кв.м., в том числе жилая – 21,3 кв.м. В ЛитА перепланировка не выявлена, площадь уточнена. На возведение строения под ЛитА1 разрешение не предъявлено (л.д.137-137 об.).

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (лит.А) 1962 года постройки, имеет общую площадь 23,3 кв.м., жилую – 14,4 кв.м; пристрой (лит.А1) 2005 года постройки, имеет общую площадь 10,3 кв.м., жилую – 6,9 кв.м., а всего часть жилого дома имеет площадь 33,6 кв.м., в том числе жилая – 21,3 кв.м., подсобная – 12,3 кв.м. (л.д.23-38).

Таким образом, площадь части дома изменилась за счет пристроя (лит.А1) в 2005 году площадью 10,3 кв.м.

Согласно экспертному заключению № ФИО27, исследуемый объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в ФЗ от 30.12.2009    № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», требованиям действующих строительно-технических, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, установленных для таких объектов, а также иных документов, в том числе по объемам и составу выполненных работ, составу и качеству строительных и отделочных материалов. При визуальном осмотре экспертом не обнаружено дефектов в элементах внутренней отделки стен и потолков, отсутствуют трещины и деформации конструктивных элементов наружных стен и внутренних перегородок. Конструкции и основания здания рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций; временных равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок на перекрытия. Тяжелое оборудование в виде камина или другого оборудования, способного увеличить нагрузку, отсутствует. Несущие конструкции здания сохраняют свои свойства в соответствии с нормативными требованиями СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1), СП 30-102-99 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА». Жилой дом обеспечен эвакуационными выходами, имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение, а также обеспечена возможность эвакуации людей при экстренных случаях через запасные выходы. Соблюдены требования Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Также установлено, что строение находится в пределах земельного участка. Возможно эксплуатировать часть жилого дома в <адрес> собственниками автономно.

Эксплуатация указанного объекта недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.44-96).

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, и принимая во внимание установленные в совокупности судом обстоятельства, а именно, что Раковой В.Я. принадлежит ? часть жилого дома на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ? часть жилого дома расположена на земельном участке предназначенном для этих целей, площадь дома изменилась за счет возведения пристроя, который не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным признать право общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, за истцом Раковой В.Я., в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Раковой В.Я. к Федорову А,А,, Федоровой Э.О. о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за Раковой В.Я., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <данные изъяты>), право общей долевой собственности на ? часть жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью – 21 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 13 апреля 2023 года.

Председательствующий: (подпись)