Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2023 ~ М-290/2023 от 12.04.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный                                                                                      08 июня 2023 г.

    Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Лебедко К.В.,

    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жуковой Т.В.,

    рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тереховой Галины Николаевны к администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края о признании части жилого дома квартирой,

    УСТАНОВИЛ:

    Терехова Г.Н. обратилась с иском к администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края о признании части жилого дома квартирой.

Требования мотивированы тем, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>. Дом представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 50,8 кв.м, состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу. Принадлежащая доля истцу представляет собой структурно обособленное помещение площадью 24,7 кв.м, состоящее из одной комнаты и кухни, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Приведя правовое обоснование своих исковых требований истец просит признать ? долю жилого дома площадью 50,8 кв.м, принадлежащую истцу на праве долевой собственности, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>, квартирой общей площадью 24,7 кв.м, расположенной по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> признать право собственности Тереховой Г.Н. на указанную квартиру.

Истец Терехова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Заозерновский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Такаскаков В.В. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как указано в ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Терехова Г.Н. является собственником ? доли жилого помещения общей площадью 50,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>

Собственником ? доли жилого помещения общей площадью 50,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, <адрес> является Такаскаков В.В.

Данные обстоятельства подтверждаются данными ППК «Роскадастр».

В ЕГРН имеется запись о постановке на учет квартиры № № с кадастровым номером № площадью 24,7 кв.м расположенной по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Также в ЕГРН имеется запись о постановке на учет квартиры № № с кадастровым номером № площадью 26,1 кв.м расположенной по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортном жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> жилое помещение имеет площадь 24,7 кв.м, из которой жилая 15,6 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Из технического плана следует, что жилое помещение истца является изолированным объектом, которое предназначено для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, с отдельным входом, расположено на отдельном земельном участке и не имеет входа на территорию общего пользования.

Кроме того, каждая из квартир по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г<адрес> поставлена на кадастровый учет и стоит на отдельном земельном участке.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Терехова Г.Н. является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> собственником квартиры № № является Такаскаков В.В., каждая квартира располагается на собственном сформированном земельном участке, при этом, стороны длительное время владеют принадлежащими им частями спорного дома, которые представляют собой обособленные помещения с отдельными входами, системой отопления, электроосвещения, т.е. между сторонами фактически сложился порядок пользования указанным объектом недвижимости, в связи с чем суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тереховой Галины Николаевны (<данные изъяты>) к администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края (<данные изъяты>) о признании части жилого дома квартирой - удовлетворить.

Прекратить за Тереховой Галиной Николаевной право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. <адрес>

Выделить в натуре принадлежащую Тереховой Галине Николаевне долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, <адрес> общей площадью 24,7 кв. м, с кадастровым номером № и признать за Тереховой Галиной Николаевной право собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                         К.В. Лебедко