Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4794/2023 ~ М-3364/2023 от 11.09.2023

Дело № 2-4794/2023

54RS0003-01-2023-003853-44

Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года                            г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                                                                        Гаврильца К.А.,

при секретаре                                                                                     Поповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недведского И. Ф. к ООО СЗ «Ельцовский» о признании обязательства прекращенным,

установил:

1. Истец, обратившись в суд с данным иском, просил признать обязательства Недведского И. Ф. по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx г., заключенному между Недведским И. Ф. и обществом с ограниченной ответственностью «Нарымский Квартал СтройМастер» (ОГРН __, ИНН __) на сумму 86580 рублей, срок требования по которому наступил xx.xx.xxxx и на сумму 120 746рублей, срок требования по которому наступил xx.xx.xxxx г., всего на сумму 207326 рублей, прекращенным» с xx.xx.xxxx.

Заявленные требования обоснованы наличием у истца права требования денежных средств, возникшее на основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. в размере 307674 руб., правом встречного требования у ООО СЗ «Ельцовский» в размере 207326 руб. и оставление без ответа ООО СЗ Ь»ЕЛьцовский» полученного xx.xx.xxxx г. заявления истца о зачете.

2. В судебном заседании представитель истца доводы иска и заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика просил в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

3. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, удовлетворят заявленные требования, исходя из следующего.

Судом установлено, что Между Недведским И. Ф. участником долевого строительства, и ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» (ОГРН __, ИНН __) был заключен договор участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx г., согласно которому ООО «Нарымский Квартал СтройМастер», являющееся по договору Застройщиком, обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения - VIII этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. на земельном участке, площадью 1888 кв.м., с кадастровым __ находящемся у Застройщика в аренде на основании договора аренды __ от xx.xx.xxxx г., и после ввода в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства в данном объекте помещение: однокомнатную квартиру, определенную п. 2.1.2. договора, а участник долевого строительства, обязался принять помещение и оплатить его на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.2.1.2. объектом долевого участия по договору является: однокомнатная квартира, общей площадью 30, 81 кв.м., расположенная в 23 подъезде на 16 этаже указанного многоквартирного дома.

Договор участия в долевом строительстве подписан сторонами и прошел установленную действующим законодательством процедуру регистрации.

Как следует из п.2.1.1. договора, срок окончания строительных работ и получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен xx.xx.xxxx года.

До настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены, указанный многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, разрешение на строительство не получено, квартира участнику долевого строительства не передана.

Обязательства по оплате объекта долевого участия истцом исполнены частично, а именно в размере 1 532 856 рублей, при этом, обязательства на сумму 86 580 руб. и на сумму 120 746 руб., срок требования по которым наступил xx.xx.xxxx, истцом до настоящего времени не исполнены.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по делу __ по исковому заявлению Недведского И. Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нарымский Квартал СтройМастер» о взыскании суммы неустойки по договору долевого участия, процентов, морального вреда, исковые требования Недведского И.Ф. удовлетворены частично, с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу Недведского И. Ф. взыскана неустойка 350000 рублей, компенсация морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 180 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей.

Взыскана с Недведского И. Ф. в пользу ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» неустойка в размере 40 000 рублей.

Произведен зачёт встречных требований о взыскании неустоек Недведского И. Ф. и ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» на общую сумму 40 000 руб.

После проведенного зачёта встречных требований окончательно взыскано с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу Недведского И. Ф. неустойка в размере 310 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 180 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, а всего взыскано 515 000 рублей.

Настоящее решение вступило в законную силу, Заельцовским районным судом был выдан исполнительный лист ФС __ от xx.xx.xxxx г., который предъявлен в ОСП по Заелъцовскому району г. Новосибирска. На основании предъявленного исполнительного документа, судебным приставом-исполнителем ОСП по Заелъцовскому району г. Новосибирска Соколовой М.А. возбуждено исполнительное производство __ xx.xx.xxxx г.

Решение суда ответчиком до настоящего времени не исполнено, даже в части, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, объект долевого участия истцу не передан,

В связи с тем, что у сторон возникли однородные взаимные требования, а именно денежные обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, истец заявил о зачете встречных однородных требований со ссылкой на норму ст. 410 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно положениям частей 1, 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений части 1 статьи 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как следует из ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального законам 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

Исходя из изложенных норм права, истцом в адрес ответчика xx.xx.xxxx г. было направлено заявление о зачете встречных требований (получено xx.xx.xxxx), согласно которому, руководствуясь ст.410 ГК РФ, Недведский И. Ф. заявляет о том, что зачётом встречного однородного требования прекращается обязательство Недведского И. Ф. перед обществом с ограниченной ответственностью «Нарымский Квартал СтройМастер» (ОГРН __, ИНН __, после смены наименования - общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ельцовский») по договору участия в долевом строительстве №__ от xx.xx.xxxx г. на сумму 86580 рублей, срок требования по которому наступил xx.xx.xxxx г. и на сумму 120746 рублей, срок требования по которому наступил xx.xx.xxxx г., всего зачёт производится на сумму 207 326 (двести семь тысяч триста двадцать шесть) рублей.

Денежное требование Недведского И. Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Нарымский Квартал СтройМастер» (ОГРН __, ИНН __, после смены наименования - общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ельцовский») в размере 515 000 (пятьсот пятнадцать тысяч) рублей возникло на основании решения Заельцовского районного суда г, Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по делу __ по исковому заявлению Недведского И. Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Нарымский Квартал СтройМастер» о взыскании суммы неустойки по договору долевого участия, процентов, морального вреда. Срок данного требования наступил xx.xx.xxxx г.

Основываясь на вышеизложенном суд приходит к выводу о законности требований Недведского И.Ф. и наличии оснований для их удовлетворения.

После проведения зачёта обязательство Недведского И. Ф. перед обществом с ограниченной ответственностью «Нарымский Квартал СтройМастер» (ОГРН __) ИНН __) по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx г, полностью прекращается, обязательство общества с ограниченной ответственностью «Нарымский Квартал СтройМастер» (ОГРН __, ИНН __, после смены наименования общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ельцовский») перед Недведским И. Ф., возникшее на основании решения Заелъцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по делу __ составляет 307674 (триста семь тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

    1. Удовлетворить исковые требования. Признать обязательства Недведского И. Ф. по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx г., заключенному между Недведским И. Ф. и обществом с ограниченной ответственностью «Нарымский Квартал СтройМастер» (ОГРН __, ИНН __) на сумму 86580 рублей, срок требования по которому наступил xx.xx.xxxx и на сумму 120 746 рублей, срок требования по которому наступил xx.xx.xxxx г., всего на сумму 207326 рублей, прекращенными с xx.xx.xxxx.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                                     К.А. Гаврилец