Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-555/2022 ~ М-559/2022 от 03.08.2022

Дело №

25RS0№-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                        1 сентября 2022 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                Ивановой М.Ю.

при секретаре                        Мигуновой А.Ю.,

с участием:

представителя истца по доверенности            Федосеевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> к Кручинину Владимиру Валентиновичу о взыскании задолженности и расторжении договоров аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

администрация Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что 14.03.2018 администрация заключила с Кручининым В.В. договор аренды земельного участка №, кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 642 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>-в. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа, общей площадью 1877 кв.м, сроком с 14.03.2018 по 13.03.2038.

В соответствии с условиями указанного договора арендная плата уплачивается с момента подписания договора арендатором. Общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 1 388 рублей 80 копеек. Арендатор обязуется вносить ежемесячно плату в размере 115 рублей 73 копейки не позднее 1 числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления средств на расчетный счет. Не использование земельного участка арендатором, равно как и использование его не по назначению не может служить основанием невнесения арендной платы.

Также 14.03.2018 администрация заключила с Кручининым В.В. договор аренды земельного участка №, кадастровый номер участка №, расположенный по адресу:    местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 513 м от ориентира, по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>-в. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа, общей площадью 1849 кв.м, сроком с 14.03.2018 по 13.03.2038.

В соответствии с условиями указанного договора арендная плата уплачивается с момента подписания договора арендатором. Общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 1 368 рублей 08 копеек. Арендатор обязуется вносить ежемесячно плату в размере 114 рублей 01 копейки не позднее 1 числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления средств на расчетный счет. Не использование земельного участка арендатором, равно как и использование его не по назначению не может служить основанием невнесения арендной платы.

Также 14.03.2018 администрация заключила с Кручининым В.В. договор аренды земельного участка №, кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 469 м от ориентира, по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт.Новошахтинский, <адрес>-в. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа, общей площадью 1849 кв.м, сроком с 14.03.2018 по 13.03.2038.

В соответствии с условиями указанного договора арендная плата уплачивается с момента подписания договора арендатором. Общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 1 368 рублей 08 копеек. Арендатор обязуется вносить ежемесячно плату в размере 114 рублей 01 копейки не позднее 1 числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления средств на расчетный счет. Не использование земельного участка арендатором, равно как и использование его не по назначению не может служить основанием невнесения арендной платы.

Также 14.03.2018 администрация заключила с Кручининым В.В. договор аренды земельного участка №, кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 456 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>-в. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа, общей площадью 1849 кв.м, сроком с 14.03.2018 по 13.03.2038.

В соответствии с условиями указанного договора арендная плата уплачивается с момента подписания договора арендатором. Общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 1 368 рублей 08 копеек. Арендатор обязуется вносить ежемесячно плату в размере 114 рублей 01 копейки не позднее 1 числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления средств на расчетный счет. Не использование земельного участка арендатором, равно как и использование его не по назначению не может служить основанием невнесения арендной платы.

На момент подачи заявления в суд, проведены акты сверки расчетов по арендной плате между администрацией Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> и арендатором Кручининым В.Г. по указанным четырем договорам аренды земельных участков     №, №, №, № от 14.03.2018, и установлено, что ответчик не выполнил свои обязательства по уплате задолженности. Арендная плата арендатором Кручининым В.В. за период с 14.03.2018 по 31.07.2022 не вносилась.

В соответствии с вышеизложенным, с Ответчика в пользу администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> подлежит взысканию задолженность за аренду земельного арендную плату по договору аренды земельного участка № от 14.03.2018, за период с 14.03.2018 по 31.07.2022 в размере 6 352 рубля 11 копеек, по договору аренды земельного участка № от 14.03.2018, за период с 14.03.2018 по 31.07.2022 в размере 6 256 рублей 73 копейки, по договору аренды земельного участка № от 14.03.2018, за период с 14.03.2018 по 31.07.2022 в размере 6 257 рублей 11 копеек, по договору аренды земельного участка № от 14.03.2018, за период с 14.03.2018 по 31.07.2022 в размере 6 256 рублей 73 копейки.

В соответствии с пунктом. 4.1.1 договоров аренды земельных участков арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору с п.3.3, и нарушениях других условий договора.

В п. 6.2 договоров аренды земельных участков указано, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора аренды.

23.12.2021 в порядке досудебного урегулирования спора арендатору Кручинину В.В. были направлены претензии с предложением устранить нарушения исполнения договоров аренды, в срок до 15.01.2022, оплатить задолженность по арендной плате.

Претензии были направлены заказными письмами с уведомлением 24.12.2021, указанная корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения.

Администрацией Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> 12.07.2022 проведен комиссионный осмотр земельных участков с кадастровыми номерами №, № в ходе осмотра которых установлено, что участки представляют собой пустырь с естественными грунтовыми неровностями, поросший сорной травяной растительностью, строительные или иные работы на данном земельном участке не осуществляются. Земельные участки не используется в соответствии с видом разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа.

Согласно условий указанных договоров аренды земельных участков, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договоров при использовании земельных участков не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.2 и нарушения других условий договора. Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора аренды.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Кручинина В.В. задолженность за арендную плату по договору аренды земельного участка                       № от 14.03.2018 в размере 6 352 рубля 11 копеек, по договору аренды земельного участка № от 14.03.2018 в размере 6 256 рублей 73 копейки, по договору аренды земельного участка № от 14.03.2018 в размере 6 256 рублей 73 копейки, по договору аренды земельного участка № от 14.03.2018 в размере 6 256 рублей 73 копейки. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14.03.2018, договор аренды земельного участка № от 14.03.2018, договор аренды земельного участка № от 14.03.2018, договор аренды земельного участка № от 14.03.2018, заключенные между администрацией Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> и Кручининым В.В.

Представитель истца Федосева Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Кручинин В.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, однако почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения возвращен в адрес суда.

По смыслу ст. 1651 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд выполнил требования ст. 113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.

Учитывая положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив предоставленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, 14.03.2018 администрация Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> заключила с Кручининым В.В. договор аренды земельного участка №, кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 642 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>-в. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа, общей площадью 1877 кв.м, сроком с 14.03.2018 по 13.03.2038.

На основании данного договора, администрацией Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> вынесено постановление № от 14.03.2018 о предоставлении Кручинину В.В. права аренды на указанный судебный участок.

В соответствии с условиями указанного договора арендная плата уплачивается с момента подписания договора арендатором. Общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 1 388 рублей 80 копеек. Арендатор обязуется вносить ежемесячно плату в размере 115 рублей 73 копейки не позднее 1 числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления средств на расчетный счет. Не использование земельного участка арендатором, равно как и использование его не по назначению не может служить основанием невнесения арендной платы (л.д.18-21).

14.03.2018 администрация Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> заключила с Кручининым В.В. договор аренды земельного участка №, кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 513м от ориентира, по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>-в. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа, общей площадью 1849 кв.м, сроком с 14.03.2018 по 13.03.2038.

На основании данного договора, администрацией Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> вынесено постановление № от 14.03.2018 о предоставлении Кручинину В.В. права аренды на указанный судебный участок.

В соответствии с условиями указанного договора арендная плата уплачивается с момента подписания договора арендатором. Общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 1 368 рублей 08 копеек. Арендатор обязуется вносить ежемесячно плату в размере 114 рублей 01 копейки не позднее 1 числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления средств на расчетный счет. Не использование земельного участка арендатором, равно как и использование его не по назначению не может служить основанием невнесения арендной платы (л.д. 31-33).

14.03.2018 администрация заключила с Кручининым В.В. договор аренды земельного участка №, кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 469 м от ориентира, по направлению на юго- восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>-в. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа, общей площадью 1849 кв.м, сроком с 14.03.2018 по 13.03.2038.

На основании данного договора, администрацией Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> вынесено постановление № от 14.03.2018 о предоставлении Кручинину В.В. права аренды на указанный судебный участок.

В соответствии с условиями указанного договора арендная плата уплачивается с момента подписания договора арендатором. Общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 1 368 рублей 08 копеек. Арендатор обязуется вносить ежемесячно плату в размере 114 рублей 01 копейки не позднее 1 числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления средств на расчетный счет. Не использование земельного участка арендатором, равно как и использование его не по назначению не может служить основанием невнесения арендной платы (л.д. 41-43).

14.03.2018 администрация заключила с Кручининым В.В. договор аренды земельного участка №, кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 456 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>-в. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа, общей площадью 1849 кв.м, сроком с 14.03.2018 по 13.03.2038.

На основании данного договора, администрацией Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> вынесено постановление № от 14.03.2018 о предоставлении Кручинину В.В. права аренды на указанный судебный участок.

В соответствии с условиями указанного договора арендная плата уплачивается с момента подписания договора арендатором. Общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 1 368 рублей 08 копеек. Арендатор обязуется вносить ежемесячно плату в размере 114 рублей 01 копейки не позднее 1 числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления средств на расчетный счет. Не использование земельного участка арендатором, равно как и использование его не по назначению не может служить основанием невнесения арендной платы (л.д.51-53).

Выписками из ЕГРН от 12.07.2022, 11.10.2018 зарегистрировано ограничение права в виде аренды спорных земельных участков с 14.03.2018 по 13.03.2038 лицо в пользу которого установлено ограничение Кручинин Владимир Валентинович, 15.06.1972 года рождения (л.д. 22-23, 34-35, 44-45, 54-55).

05.02.2021 администрация Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> заключила с Кручининым В.В. соглашения к договорам аренды земельных участков от 14.03.2018, согласно которых:

- размер арендной платы за участок по договору № составляет 1 557 рублей 33 копейки в год, арендная плата вносится ежемесячно в размере 129 рублей 78 копеек;

- размер арендной платы за участок по договору № составляет 1 533 рубля 64 копейки в год, арендная плата вносится ежемесячно в размере 127 рублей 80 копеек;

- размер арендной платы за участок по договору № составляет 1 533 рубля 89 копеек в год, арендная плата вносится ежемесячно в размере 127 рублей 82 копейки;

- размер арендной платы за участок по договору № составляет 1 533 рубля 56 копеек в год, арендная плата вносится ежемесячно в размере 127 рублей 80 копеек (л.д. 24-25, 36, 46, 56).

Согласно предоставленных актов сверки расчетов по арендной плате на 31.07.2022 по договорам аренды за Кручининым В.В. имеется задолженность, за арендную плату по договору аренды земельного участка № от 14.03.2018 в размере 6 352 рубля 11 копеек, по договору аренды земельного участка № от 14.03.2018 в размере 6 256 рублей 73 копейки, по договору аренды земельного участка № от 14.03.2018 в размере 6 257 рублей 11 копейки, по договору аренды земельного участка № от 14.03.2018 в размере 6 256 рублей 73 копейки. Арендная плата арендатором Кручининым В.В. за период с 14.03.2018 по 31.07.2022 не вносилась (л.д. 26, 37, 47,57).

В порядке досудебного урегулирования спора 23.12.2021 администрацией Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> арендатору Кручинину В.В. были направлены претензии с предложением устранить нарушения исполнения договоров аренды в срок до 15.01.2022 (л.д. 27, 38, 48,58).

В соответствии с п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Таким образом, в силу пп. 4 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае не использования земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Во исполнение условий заключенных между сторонами договоров аренды должностными лицами администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> 12.07.2022 проведен комиссионный осмотр земельных участков с кадастровыми номерами № на предмет использования земельных участков по целевому назначению, в ходе осмотра установлено, что участки представляют собой пустырь с естественными грунтовыми неровностями, поросший сорной травяной растительностью, строительные или иные работы на данном земельном участке не осуществляются. Земельные участки не используется в соответствии с видом разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа (29-30, 39-40,                49-50, 59-60).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебное заседание со стороны ответчика не представлено каких-либо доказательств освоения спорных земельных участков, проведение необходимых подготовительных мероприятий, предшествующих началу строительства жилого дома (куда входит изготовление проектной документации (ст. ст. 47, 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), получение положительного заключения экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, получение разрешения на строительство).

Доказательств принятия мер к освоению участков и началу их использования ответчик не представил, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договоров аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> к Кручинину Владимиру Валентиновичу о взыскании задолженности и расторжении договоров аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Кручинина Владимира Валентиновича в пользу администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> задолженность за арендную плату по договору аренды земельного участка № от 14.03.2018 в размере 6 352 рубля 11 копеек, по договору аренды земельного участка № от 14.03.2018 в размере 6 256 рублей 73 копейки, по договору аренды земельного участка № от 14.03.2018 в размере 6 257 рублей 11 копейки, по договору аренды земельного участка № от 14.03.2018 в размере 6 256 рублей 73 копейки, а всего взыскать 25 122 рубля 68 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14.03.2018, договор аренды земельного участка № от 14.03.2018, договор аренды земельного участка № от 14.03.2018, договор аренды земельного участка № от 14.03.2018, заключенные между администрацией Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> и Кручининым Владимиром Валентиновичем.

Взыскать с Кручинина Владимира Валентиновича в доход бюджета Михайловского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Михайловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Михайловский районный суд <адрес>.

Судья                                    М.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2022