Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-10518/2023 ~ М-9638/2023 от 19.10.2023

УИД № 72RS0014-01-2023-011869-86

Дело № 2-10518/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень 06 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Шуваевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10518/2023 по исковому заявлению Булавицкой Анны Георгиевны, Матаева Владимира Георгиевича к Кирвас Татьяне Васильевне о взыскании денежных средств по договору аренду,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании денежные средства в общей сумме 897 998,10 руб. их которых: сумма основной задолженности составляет 433 273,10 руб.; неустойка 464 724,32 руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме 57500 руб.

Требования мотивированы тем, что 21 мая 2021 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п. 1.1 договора, арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, 1-й этаж, помещение №,2, кадастровый №, общей площадью 123 кв.м., принадлежащее арендодателю на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 1.2. Договора арендуемое помещение предоставляется арендатору во временное пользование для использования под офис и для осуществления деятельности категории салонов красоты, на срок 11 (одиннадцать) месяцев и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели. Согласно акта приема-передачи от 21.05.2022 года, являющегося приложением к договору аренды от 21.05.2021 года, арендатор принял помещение в надлежащем состоянии. В соответствии с пунктами 1.2., 7.1. договора, срок его действия закончился 20.04.2022 года. После 20 апреля 2022 года, арендатор продолжил пользоваться арендуемым помещением, возражений со стороны арендодателя не поступило, таким образом, договор был возобновлен на неопределенный срок. С октября 2022 года арендатор перестал вносить арендные платежи, кроме того арендодателю стало достоверно известно, что арендатор не вносил, либо с определенного времени перестал вносить коммунальные платежи за помещение согласно условиям Договора. В декабре 2022 года арендатор в арендуемом помещении перестал появляться, о расторжении договора не сообщал, нежилое помещение по акту приема-передачи арендодателю не передавал. В связи с чем, 24.02.2023 года истцом, в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием вернуть по акту приема-передачи арендуемое нежилое помещение. Телеграмма получена не была, ответа на нее так же получено не было. В соответствии с пунктом 3.8. договора, арендатор обязуется в течении всего периода действия договора, оплачивать за счет собственных средств взнос на капитальный ремонт, а так же расходы, связанные с коммунальным и эксплуатационным обслуживанием имущества. За указанное помещение арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке 500 рублей за 1 кв.м, площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 61 500 рублей. В соответствии с пунктом 4.3. Договора, платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца. Последний платеж, внесенный ответчиком в счет арендной платы, был осуществлен 05.10.2022 года в сумме 30 750 рублей. Задолженность по арендной плате, согласно приложенного расчета цены иска рассчитана за период с октября 2022 года по февраль 2023 года, включительно, так как акт приема передачи от арендатора к арендодателю не составлялся. В марте 2023 года истцами был заключен новый договор аренды с новым арендатором. Согласно приложенного расчета цены иска, задолженность по арендной плате за период с октября 2022 года по февраль 2023 года составляет 276 750,00 рублей. Задолженность по оплате коммунальных платежей, по февраль 2023 года составила 156 523,78 рублей. Сумма основного долга составила 433 273,78 рублей. 28.06.2023 года истец направил ответчику претензию, как в адрес места регистрации, так и в адрес фактического проживания ответчика в городе Тюмени. Указанные претензии получены нее были и возвращены отправителю из-за истечения срока хранения.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, представил ко дню судебного заседания заявление о передаче дела по подсудности в Калининский районный суд г. Тюмени.

Судом в судебном заседании поставлен вопрос о передаче дела по подсудности в Калининский районный суд г. Тюмени.

Исследовав материалы дела, суд считает, что имеются основания для передачи дела для рассмотрения по подсудности в Калининский районный суд г. Тюмени.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Судом установлено, что согласно данным отдела АСР при УФМС России по Тюменской области ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Также ответчик представил в материалы дела заявление о передаче дела по подсудности в Калининский районный суд г. Тюмени в котором указал, что зарегистрирован и фактически проживает по адресу: : <адрес>.

В соответствии со статьей 47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде, к подсудности которого оно отнесено законом.

В силу ст. 33 Гражданский процессуальный кодекс РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Исковые требования истца не подсудны Ленинскому районному суду

<адрес>, приняты с нарушением правил подсудности, поскольку ответчик зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>, что не относится к территориальной подсудности Ленинского районного суда г. Тюмени.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 33 ГПК РФ, дело необходимо направить для рассмотрения по подсудности в Калининский районный суд г. Тюмени, поскольку дело принято Ленинским районным судом г. Тюмени с нарушением правил подсудности

Руководствуясь статьей 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Передать гражданское дело № 2-10518/2023 по исковому заявлению Булавицкой Анны Георгиевны, Матаева Владимира Георгиевича к Кирвас Татьяне Васильевне о взыскании денежных средств по договору аренду, для рассмотрения по подсудности в Калининский районный суд г. Тюмени.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней с момента вынесения в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья А.В. Терентьев