Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2208/2021 ~ М-1443/2021 от 02.03.2021

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 19 марта 2021 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А, при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко В.А. к Михину Н.В. об изготовлении межевого плана земельного участка,    

установил:

Демченко В.А. обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру Михину Н.В. об изготовлении межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Для садоводства при жилом доме общей площадью 194 кв.м.

Свои требования истец обосновывает тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Для садоводства, номер государственной регистрации № от 10.01.2020г. Данный земельный участок индивидуализирован на местности искусственным ограждением в виде каменного забора.

На указанном земельном участке расположен Объект Капитального Строительства - Жилой дом площадью 194 кв.м с кадастровым номером № зарегистрированный на праве собственности№ от 10.01.2020г. за Демченко В.А., сооружение: Навес - с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Демченко В.А.. Как следует из представленных документов, земельный участок был приобретён истцом в собственность в ДД.ММ.ГГГГ, и на момент его приобретения, площадь земельного участка уже составляла 1200 кв.м., а местоположение его границ определялась существующим на местности ограждением.

С целью уточнения границ земельного участка по фактическому использованию, она заказала межевой план на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с установленным ограждением (забором). Однако, получив отказ № кадастрового инженера Михина Н.В. по учету изменений в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В данном отказе № кадастровый инженер Михин Н.В. указывает, что в соответствии с горизонтальной съемкой земельного участка были определены координаты границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, согласно существующих на местности ограждение составила 1200 кв.м.

Сопоставив результаты инструментальной съемки земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> со сведениями ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) было выявлено несоответствие с фактическими границами.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 21 Приказа МЭР РФ № 921 от 08.12.2015 г., при необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Данное не соответствие границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством является реестровой ошибкой и подлежит исправлению.

Согласно сложившейся на местности был разработан план корректировки земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 21 Приказа МЭР РФ № 921 от 08.12.2015 г., при необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Заказчиком кадастровых работ не было представлено ни одного документа, подтверждающего местоположение земельного участка при его образовании, а также подтверждающего наличие реестровой ошибки в определении существующего местоположения согласно сведений ЕГРН.

При этом вышеуказанное фактическое местоположение границ земельного участка, приведенное в виде координат характерных точек границ, не соответствует местоположению, указанному в виде координат характерных точек границ в сведениях ЕГРН.

Наложение границ земельного участка в фактически установленных координатах наложений на территории смежных земельных участков отсутствует.

В виду вышеизложенного выполнение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Как следует из правоустанавливающих документов, площадь земельного участка составляет 700 кв.м, хотя фактически в пользовании истца находится земельный участок площадью 1200 кв.м.

Истец считает, что Федеральным законом от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, “ведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Представитель истца Казанцев К.С. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (расписка), направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутстиве, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

В судебное заседание по данном делу ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещён, причины неявки суду неизвестны, в адрес суда ходатайств не поступало.

В судебное заседание по данному делу третье лицо – представитель Центрального отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения надлежащим образом уведомлен, в адрес суда ходатайств не поступало.

Выслушав доводы присутствующих лиц, исследовав обстоятельства и материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации № от 10.01.2020г.На указанном земельном участке расположен Объект Капитального Строительства - Жилой дом площадью 194 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрированный на праве собственности№ от 10.01.2020г. за Демченко В.А..

Для устранения расхождений и установления фактического местоположения границ земельного участка и его площади между истцом и ответчиком был заключен договор на выполнение кадастровых работ. В процессе выноса границ земельного участка в натуре Михиным Н.В. было выявлено, что границы и площадь земельного не соответствуют фактическому местоположению, в связи с чем истцу было отказано в выдаче межевого плана.

В соответствии с ФЗ №141 от 22.07.2008 г. и ФЗ №334 от 21.12.2009 г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение фактических границ земельного участка.

Федеральным законом от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, “ведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно выводам и заключению кадастрового инженера Михина Н.В., при уточнении границ земельного участка истца интересы смежных землепользователей не затронуты, правомерность границ подтверждается фактически установленным ограждением (забором).

Согласно письмам Минэкономразвития России от 07.10.2009 №Д23-3282, от 28.09.2009 ?23-3146, от 29.07,2009 №Д23-2474 возможно уточнение местоположения границ земельного участка.

Таким образом, совокупность, представленных доказательств дает суду основания для удовлетворения требований истца.

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
X	Y
1	4	5	6	7
1	317470.87	2200066.03	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
2	317462.52	2200072.23	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
3	317454.87	2200076.90	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
4	317454.68	2200076.70	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
5	317452.55	2200074.31	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
6	317441.12	2200063.52	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
7	317430.42	2200071.20	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
8	317417.70	2200049.46	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
9	317422.48	2200044.92	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
10	317431.21	2200037.11	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
11	317433.79	2200039.31	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
12	317438.42	2200035.50	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
13	317443.06	2200040.96	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
14	317446.88	2200040.36	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
15	317448.33	2200039.35	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
16	317449.65	2200037.85	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
1	317470.87	2200066.03	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 1200 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 700 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 1200 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
X	Y
1	4	5	6	7
1	317470.87	2200066.03	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
2	317462.52	2200072.23	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
3	317454.87	2200076.90	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
4	317454.68	2200076.70	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
5	317452.55	2200074.31	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
6	317441.12	2200063.52	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
7	317430.42	2200071.20	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
8	317417.70	2200049.46	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
9	317422.48	2200044.92	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
10	317431.21	2200037.11	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
11	317433.79	2200039.31	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
12	317438.42	2200035.50	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
13	317443.06	2200040.96	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
14	317446.88	2200040.36	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
15	317448.33	2200039.35	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
16	317449.65	2200037.85	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░
1	317470.87	2200066.03	0.10	░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: