Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5125/2022 ~ М-4417/2022 от 29.09.2022

Дело №2-5125/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.,

при секретаре Храбровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манукян Н. А. к Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Манукян Н.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Кравченко В.А. являлся собственником ... по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Семья истицы и ее мама – Зайцева Л.Э. проживали в ... по адресу: .... В течение 20 лет, между ними и Кравченко В.А. были дружеские соседские отношения, Кравченко В.А. часто приходил к ним, помогал им по хозяйству. Семья истца так же оказывали Кравченко В.А. всяческую помощь и поддержку. В ... году умер отец истицы – Зайцев А.А. После его смерти, ее мама и Кравченко В.А. стали более близко общаться, имели ключи от квартир друг друга. Кравченко В.А. предложил ее маме зарегистрировать брак, мама предложение приняла, однако вскоре заболела и умерла, брак между ними зарегистрирован не был. Истец указала, что у нее с Кравченко В.А. состоялась договоренность, в соответствии с которой он продает ей свою квартиру за 2 000 000 руб. Бабушка истицы Манукян Н.А. – Зайцева Л.П. помогла ей денежными средствами, которые были у нее после продажи принадлежащих ей земельного участка, жилого дома и гаража. Бабушка передала истице 1600000 руб., остальную сумму на приобретение квартиры в размере 400 000 руб. истец добавила из собственных сбережений. ... между истцом и Кравченко В.А. был подписан договор купли-продажи квартиры, расчет между ними произведен до подписания договора, квартира передана. ... Кравченко В.А. отменил завещание, которое ранее было на нее оформлено, так как между ним имелась договоренность о том, что квартира будет передана истцу путем оформления договора купли-продажи. На следующий день после подписания договора купли-продажи, истец с супругом начали делать ремонт в жилом помещении, перенесли вещи и вселились в квартиру.

К этому времени у Кравченко В.А. стали проявляться признаки заболевания «Ковид», в тяжелом состоянии, после отсутствия улучшений от лечения дома, он был госпитализирован в больницу. ... Кравченко В.А. умер. В настоящее время истец со своей семей проживает в ... по адресу: ... сделала там ремонт, несет бремя содержания жилого помещения. В связи с болезнью и смертью Кравченко В.А. они не смогли окончательно оформить квартиру в ее собственность.

На основании изложенного, истец просила суд признать договор купли-продажи ... по адресу: ... от ..., заключенный между Манукян Н.А. и Кравченко В.А., заключенным, признать за ней право собственности на ... по адресу: ... ..., исключив из числа собственников Кравченко В.А.

Истец Манукян Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Манукян Н.А. - Скрынник Р.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю подоговору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Кравченко В.А. являлся собственником ... общей площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Согласно договора купли-продажи квартиры от ..., заключенного между Кравченко В.А. и Манукян Н.А., продавец продал, а покупатель приобрела в собственность объект недвижимого имущества - ... общей площадью 50,4 кв.м., по адресу: ..., с КН №.

В силу п.3 договора купли-продажи, стоимость жилого помещения по соглашению сторон составляет 2 000 000 рублей. Денежную сумму 2 000 000 руб. покупатель передал продавцу.

Согласно п.14 договора купли-продажи, данный договор является актом приема-передачи имущества и подтверждает передачу имущества покупателю.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ... Кравченко В.А. умер, что следует из свидетельства о смерти № от ....

Истец занималась похоронами Кравченко В.А., что подтверждается квитанцией-договором № об оплате ритуальных услуг, справкой о кремации.

Согласно сообщения Нотариальной палаты РО от .... №, информации о наличии наследственного дела после смерти Кравченко В.А., умершего ..., в Единой информационной системе нотариата не имеется.

В связи со смертью Кравченко В.А. истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ « 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п. 1 ст.556Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Разрешая вопрос по существу, суд исходит из того, что имеющимися в деле доказательствами подтверждается факт заключения договора купли-продажи квартиры от 24.05.2021г.

Судом установлено, что умерший Кравченко В.А. и Манукян Н.А. подписали договор купли-продажи квартиры, и Манукян Н.А. передала денежные средства. Передача жилого помещения покупателю произведена.

О факте подписания и заключения договора свидетельствует текст договора, свидетельские показания, доказательства, представленные в материалы дела.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Федоренко Е.А., Борзенко А.П., Зайцева Л.П. подтвердили обстоятельства, на которые ссылался истец.

Оценивая показания свидетелей по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд с доверием относится к сообщенным им сведениям, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с письменными материалами дела, в силу чего суд признает показания относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу и принимает их во внимание при разрешении дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ... ... ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.11.2022░.