Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2023 (2-3478/2022;) ~ М-3287/2022 от 28.11.2022

Дело № 2-109/2023

УИД №02RS0001-01-2022-008741-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023 года                                                                                г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

        председательствующего                                   Сабаевой Л.С.,

при секретаре                                    Талкыбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Керексибесову Э.Г. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с исковым заявлением с требованиями к Керексибесову Э.Г. о взыскании денежных средств в размере 2325428,43 руб., в том числе: 2148446,11 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы оплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 148897,43 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинасирования Центрального Банка Российской Федерации 6,75%, начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ г. по день составления расчета задолженности ДД.ММ.ГГГГ; 28084,89 руб.- пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,75%; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при реализации в сумме 2 800 000,00 руб., способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Заявленные требования мотивирована тем, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и Керексибесовым Э.Г., являвшимся военнослужащим по контракту, включенным в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС), был заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ года №№ (далее - договор ЦЖЗ), согласно которого целевой жилищный заем предоставлен: - на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ №№, предоставленного ПАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность Керексибесова Э.Г. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 56,40 кв.м, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Керексибесова Э.Г. в размере 1033847,29 руб.; -на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Керексибесова Э.Г.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, п.18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит, и Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п.4 ст.77 ФЗ об ипотеке). Ипотека в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирована Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи №

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет Керексибесова Э.Г. закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) –ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

На основании п.75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно п.7 договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Керексибесова Э.Г. из реестра участников НИС.

Согласно п.п. «в» п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду досрочного увольнения Керексибесова Э.Г. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а так же в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Керексибесову Э.Г. ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако, обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пени ответчиком не исполняется. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Керексибесова Э.Г. составляет 2325428,43 руб., согласно представленного расчета. В обоснование расчета образовавшейся задолженности представлен расчет суммы задолженности, начисленных процентов и пени по ЦЖЗ; погашение задолженности по ЦЖЗ, карточка учета средств и расчетов; справка по ИНС.

Учитывая, что обязанность по уплате процентов за пользование целевым жилищным займом, а так же неустойка в виде пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки установлена законом, ставка процентов равна ставке рефинансирования ЦБ РФ, не является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, размер пени является незначительным, поэтому размер задолженности не подлежит снижению согласно ст.333 ГК РФ.

Согласно п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФГКУ «Росвоенипотека» вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» не принимал участия при надлежащем извещении, при подаче иска в суд просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик Керексибесов Э.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» участия в судебном заседании не принимал, при надлежащем извещении. В своем отзыве, направленном в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ года, указало, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года действительно был заключен кредитный договор№ № от ДД.ММ.ГГГГ г. для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и именно ПАО «Сбербанк России» является предшествующим залогодержателем спорной квартиры, а ФГКУ «Росвоенипотека» - последующим. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. По состоянию на дату подготовки отзыва у ответчика просроченная задолженность перед ПАО Сбербанк России по кредиту отсутствует.

Суд, исследовав письменные доказательства в материалах дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно пункту 8 статьи 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений статьи 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В статье 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные частью 1 статьи 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу пункта 1 статьи 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

Положениями части 3 статьи 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между Министерством обороны Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и Керексибесовым Э.Г. был заключен договор №№ целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, предметом которого является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

В соответствии с условиями договора целевой жилищный заем предоставлен заемщику Керексибесову Э.Г. на погашение первоначального взноса в размере 1033847 руб.29 коп. при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность заемщика жилого помещения по <адрес>, общей площадью жилого помещения 56,4 кв.м, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 4 этаже, договорной стоимостью 2 800 000 рублей, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ выданному ПАО «Сбербанк России», а так же для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете заемщика (раздел 1 договора).

В соответствии с пунктом 4 договора обеспечением обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения, указанного в пункте 3.1 договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Согласно пункту 6 договора погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

В соответствии с пунктом 8 договора, средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях установленных Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Керексибесовым Э.Г. заключен кредитный договор №№, согласно которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 033 847 рублей 29 копеек на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность Керексибесова Э.Г. жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. 77, состоящей из 2 комнат, общей площадью 56,40 кв.м, расположенной на 4 этаже, стоимостью 2 800 000 руб, заемщик становится залогодателем с момента государственной регистрации права собственности на квартиру на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ.

Из условий Договора целевого жилищного займа и кредитного договора следует, что указанные договоры с заемщиком Керексибесовым Э.Г. имеют согласованный последовательный и взаимообусловленный предмет обязательства: предоставление заемных денежных средств для приобретения в собственность Керексибесова Э.Г. жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кв. 77, которая передана в залог в обеспечение исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств по указанным договорам.

Как следует из выписки ЕГРН, Керексибесов Э.Г. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № согласно договора кули-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности Керексибесова Э.Г. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 31.05.2018, одновременно в эту же дату зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации, согласно сведений ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

По делу установлено, что истец ФГКУ «Росвоенипотека» исполнил принятые обязательства по Договору целевого жилищного займа надлежащим образом, что подтверждается совокупностью доказательств: графиком возврата задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ г., карточкой учета средств и расчетов ФГКУ «Росвоенипотека» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, именной накопительной счет Керексибесова Э.Г. закрыт ДД.ММ.ГГГГ (вх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа Военного комиссариата Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что Керексибесов Э.Г. на военную службу по мобилизации не призывался.

В соответствии с пунктами 2, 6 Договора целевого жилищного займа, займ предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участника НИС с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 указанного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник НИС обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Пункт 7 заключенного между сторонами договора целевого жилищного займа содержит аналогичное условие об обязанности досрочно уволенного с военной службы заемщика вернуть заимодавцу уплаченные суммы в погашение займа, проценты.

Порядок возврата выплаченных уполномоченным федеральным органом сумм в погашение целевого жилищного займа уволившемуся участнику установлен Правилами предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года N 370 (далее - Правила).

Пунктом 75 Правил установлено, что при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства учтенные на ИНС участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из соответствующего реестра (излишне перечисленные средства).

Ввиду досрочного увольнения Керексибесова Э.Г. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Керексибесову Э.Г. ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направлен график возврата задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№, с получением которого Керексибесов Э.Г. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Керексибесов Э.Г. принятых обязательств по возврату долга не исполнил в полном объеме, что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В подтверждение образовавшейся задолженности ФГКУ «Росвоенипотека» представлен расчет, согласно которому, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Керексибесова Э.Г. составляет 2325428 рублей 43 копейки, в том числе: 2148446 руб. 11 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 148897 руб. 43 коп - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,75%, начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 28084 руб. 89 коп. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 8 договора №№ от № года, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Разрешая исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» суд приходит к выводу о том, что ввиду досрочного увольнения Керексибесова Э.Г. с военной службы, исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, закрытия именного накопительного счета и отсутствия оснований для использования находящихся на нем накоплений, Керексибесов Э.Г. обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа. Установив нарушение ответчиком условий договора целевого займа в части внесения платежей в счет погашения задолженности, наличие у истца права требовать возврата задолженности по целевому жилищному займу, а также согласованных сторонами договора целевого жилищного займа процентов и пеней, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании пункта 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 50 названного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3, 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитор) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно договору п. 3.1 Договора целевого жилищного займа, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается сторонами в сумме 2 800 000 рублей.

Таким образом, при удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд определяет его начальную продажную цену в размере 2800000 рублей.

Исходя из положений ст.ст. 450, 450.1 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, по решению суда или в одностороннем порядке, если это предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из представленных истцом документов установлено, что ответчиком по иску допущено ненадлежащее исполнение условий договора целевого жилищного займа, что является существенным нарушением договора, требование банка о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 197 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Керексибесовым Э.Г.

Взыскать с Керексибесова Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ1992 года рождения, уроженца <данные изъяты>, пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 325 428 рублей 43 копеек, в том числе: 2 148 446 рублей 11 копеек - сумма задолженности, 148 897 рублей 43 копейки - сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 28084 рубля 89 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Керексибесова Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в силу решения суда по ставке 6,75%.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Керексибесову Э.Г., квартиру: кадастровый номер № общей площадью 56,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2800000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья                                                                                                               Л.С. Сабаева

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2023 года