Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2024 (2-3739/2023;) ~ М-3364/2023 от 26.09.2023

Дело № 2-52/2024 64RS0004-01-2023-004023-07                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Токаревой Т.В., при секретаре судебного заседания Денисовой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавриковой О. Н. к Аникиной (Марченко) С. Л. о признании решения общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом недействительными, третьи лица, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Балаковская управляющая компания», Управление Росреестра по Саратовской области,

установил:

Лаврикова О. Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Аникиной (Марченко) С. Л. о признании решения общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом недействительными и просит признать общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> города Балаково Саратовской области неправомочным, его решения по вопросам повестки дня – недействительными. Признать договор № управления многоквартирным домом № по <адрес> города Балаково Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный обществом с ограниченной ответственностью «Балаковская Управляющая Компания» и собственником <адрес> Марченко С. Л. в качестве председателя Совета МКД, незаключенным.

В обоснование иска указано, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на придомовой территории многоквартирного <адрес> г. Балаково было проведено общее внеочередное собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в очно-заочной форме. О том, что было проведено собрание, истцу стало известно в мае 2023 года при ознакомлении с материалами гражданского дела № по заявлению ООО «БУК» в судебном участке № г. Балаково о вынесении судебного приказа в отношении нее. В материалы дела была представлена копия протокола без приложений, указанных в этом протоколе. Сообщение о проведении собрания фактически в местах общего пользования МКД не размещалось.

Также ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на <адрес> МКД № по <адрес> города Балаково, принадлежащей ей на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. После этого, она смогла ознакомиться с документами собрания.

Приложением № к протоколу собрания являются решения собственников помещений МКД № по <адрес> города Балаково, участвовавших в общем собрании. Согласно реестру собственников общая площадь жилых помещений составляет 2 099,50 кв.м. За собственников некоторых квартир (12, 20, 22, 26, 30, 38, 39, 40) поставлены одинаковые подписи, поэтому вызывают сомнения у истца и не могут, по её мнению, быть учтены при подсчёте. Если исключить голоса собственников перечисленных выше квартир количество голосов, принявших участие в голосовании, составит 857,20 кв.м или 40,83 процента от общего числа голосов МКД. Кроме того, результаты голосования по вопросам повестки дня «за» вписаны несколькими похожими почерками, что ставит под сомнение принятие собственниками по вопросам повестки дня лично. Кроме того, четвертым вопросом повестки дня было избрание Совета МКД. Согласно протоколу кандидатуры в Совет МКД не были предложены, в связи с чем, при отсутствии совета МКД его председатель, который выбирается из числа членов совета МКД, не мог быть выбран.

Договор № управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ заключен с обществом с ограниченной ответственностью «Балаковская управляющая компания». Со стороны собственников помещений МКД в качестве председателя совета МКД подписала Марченко С. Л., которая при отсутствии совета МКД не могла быть его председателем. Кроме того, в протоколе не отражено решение вопроса о наделении Марченко С.Л. полномочиями на подписание договора управления МКД.

По мнению истца, учитывая неправомочность собрания, на котором решался вопрос о заключении договора управления, договор следует признать незаключенным.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, были привлечены общество с ограниченной ответственностью «Балаковская управляющая компания», Управление Росреестра по Саратовской области.

В судебном заседании истец Лаврикова О.Н. и представитель истца поддержали исковые требования, дали пояснения, аналогичные изложенному в иске, просили требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Аникина (Марченко) С.Л. не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ООО «БУК» - Чистякова О.Н., против удовлетворения исковых требований возражала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области, не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и их представителей, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку иэксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения такого собрания, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, либо вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

- форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

- дата, место, время проведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

- повестка дня данного собрания;

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 вышеуказанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекс Российской Федерации в общем собрании собственников помещений фактически голосуют доли в праве собственности на общее имущество, а не лица, которым они принадлежат: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. С учетом этого обстоятельства и должно определяться наличие кворума.

Согласно статье 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п.п. 1-2 ст. 181.2 ГК РФ).

Необходимые реквизиты протокола о результатах очного (заочного) голосования изложены в пунктах 4-5 статьи 181.2 ГК РФ.

В силу статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Условия и последствия признания судом решения собрания недействительным или ничтожным указаны в статьях 181.4-181.5 ГК РФ.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (п.3 ст.44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ.

В силу статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.4.1 ст.48 ЖК РФ).

Судом установлено, что на праве собственности Лавриковой О.Н. принадлежит квартира по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилому многоквартирному дому № по <адрес> г. Балаково присвоен кадастровый №, в ЕГРН внесены сведения о площади указанного дома - 2 800,2 кв.м. Техническим паспортом жилого дома общая площадь определена в 2 800,16 кв.м., из которых жилая площадь квартир составляет 1 403,3 кв.м.

По инициативе ответчика Аникиной (Марченко) С.Л. – собственника <адрес> города Балаково Саратовской области в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников МКД № по <адрес> города Балаково Саратовской области в форме очно-заочного голосования. Место проведения собрания – придомовая территория МКД № по <адрес> города Балаково Саратовской области. Уведомление о проведении указанного собрания было размещено ДД.ММ.ГГГГ за подписью инициатора собрания Марченко С.Л. в общедоступных местах МКД № по <адрес> города Балаково Саратовской области. Уведомление о проведении собрания представлено в материалы дела, в связи с чем суд пришёл к выводу о том, что истец была надлежащим образом уведомлена о проведении собрания и имела возможность принять в нём участие.

Для проверки кворума суд принимает в расчёт жилую площадь квартир 1 403,3 кв.м. Иной вариант расчёта общей площади МКД влечёт применение пропорциональности общей площади и площади жилых и нежилых помещений, что не влияет на результат по определению кворума.

Протоколом № определено, что в собрании принимали участие 1 288,10 голосов или 61,32% от общего количества голосов. Истец Лаврикова О.Н. не принимала участия в собрании.

Как следует из уведомления о проведении общего собрания, была указана повестка дня из 10 вопросов:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников многоквартирного дома, наделенных правом подписи протокола общего собрания и подсчёта голосов.

2. О заключении договора с управляющей компанией ООО «БУК», в связи с расторжением договора управления с ООО «ЖЭК №».

3. Об утверждении приложений к протоколу общего собрания.

4. Избрание совета многоквартирного дома, в т.ч. уполномоченного представителя собственников, с утверждением размера и порядка оплаты вознаграждения, выплачиваемого собственниками помещений многоквартирного дома председателю, с наделением полномочиями в соответствии с положением о совете МКД.

5. Передача картотеки паспортного стола.

6. Решение вопроса о заключении собственниками договоров на оплату коммунальных ресурсов напрямую с ресурсоснабжающими организациями, в том числе, договора на оплату коммунального ресурса «Вывоз ТКО» напрямую с ресурсоснабжающей организацией Региональный оператор Саратовской области.

7. Решение вопроса об оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества МКД.

8. О порядке и условиях заключения договоров аренды общедомового имущества с телекоммуникационными и иными организациями.

9. Определение порядка уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний, о принятых решениях.

10.Утверждение места хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений МКД.

Приведённая повестка дня внесена в протокол №. Бюллетени голосования не составлялись, список проголосовавших содержится в приложении № к протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В <адрес> города Балаково Саратовской области имеется 48 квартир и все квартиры не находятся в муниципальной собственности. Согласно приложению № к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № в голосовании, в том числе, по вопросу о заключении договора с управляющей компанией ООО «БУК» принимали участие собственники следующих квартир: № <данные изъяты> (по ? доле в праве, общая площадь 43,9 кв.м.), № <данные изъяты> (33,2 кв.м.), № <данные изъяты> (46, 10 кв.м.), № <данные изъяты> (по ? доли в праве, общая площадь 44, 3 кв.м.), № <данные изъяты> (32,70 кв.м.), № <данные изъяты>. (46, 2 кв.м.), № <данные изъяты> (по ? доле в праве, общая площадь 45 кв.м.), № <данные изъяты> (57,20 кв.м.), № <данные изъяты> (45, 40 кв.м.), № <данные изъяты> <данные изъяты> (по ? доли в праве, общая площадь 45, 40 кв.м.), № <данные изъяты> (44,50 кв.м.), № <данные изъяты> (по 1/3 доле в праве, общая площадь 57, 1 кв.м.), № <данные изъяты> (45,30 кв.м.), № <данные изъяты> (44, 60 кв.м.), № <данные изъяты> (по ? доли в праве, общая площадь 57, 1 кв.м.), № <данные изъяты>. (44, 70 кв.м.), № <данные изъяты> (по 1/3 доли в праве, общая площадь 44, 9 кв.м.), № <данные изъяты> (2/3 доли в праве), <данные изъяты> (1/3 доли в праве, общая площадь 56, 4 кв.м.), № <данные изъяты> (45,10 кв.м.), № <данные изъяты>32, 50 кв.м.), № <данные изъяты> Шкляр С.В. (по ? доли в праве, общая площадь 45, 1 кв.м.), № <данные изъяты> (44 кв.м.), № <данные изъяты> (32,80 кв.м.), № <данные изъяты> (44 кв.м.), № <данные изъяты>, <данные изъяты> (по ? доле в праве, общая площадь 43 кв.м.), № <данные изъяты> (32,30 кв.м.), № <данные изъяты> (по ? доле в праве, общая площадь 44, 4 кв.м.), № <данные изъяты> (45 кв.м.), № <данные изъяты> (44,20 кв.м.). Площадь квартир указанных собственников установлена судом на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, для принятия решений по вопросам повестки дня необходимо простое большинство голосов участников собрания, то есть более 701,65 голосов (1 403,3 х ? = 701,65).

Из показаний свидетеля <данные изъяты> допрошенной в судебном заседании, следует, что <данные изъяты> является собственником <адрес> города Балаково Саратовской области. Старшей по дому была <данные изъяты>. Собрания по вопросу перехода в другую управляющую компанию, а именно в ООО «БУК», не проводилось, объявления в подъездах по вопросу выбора управляющей компании не вывешивалось, а избирали только старшую по дому. Присутствовало 10 - 12 человек. Подпись свидетеля <данные изъяты> в реестре собственников помещений МКД № по <адрес>, участвовавших в общем собрании, была подделана, бюллетеней не было. В списке проголосовавших лиц стоит подпись не свидетеля <данные изъяты> подпись её мужа <данные изъяты> также ему не принадлежит.

Суд признал указанные показания свидетеля <данные изъяты> допустимыми и достоверными. Показания свидетеля <данные изъяты> подтверждают тот факт, что в реестре собственников помещений МКД № по <адрес> города Балаково, участвовавших в общем собрании, стоит не подпись свидетеля <данные изъяты> и не подпись её супруга <данные изъяты>

Учитывая показания свидетеля <данные изъяты> суд при подсчёте кворума проголосовавших лиц исключает голоса собственников <адрес> <данные изъяты> и <данные изъяты> из числа проголосовавших на общем собрании лиц (согласно выписке из ЕГРН общая площадь <адрес> составляет 44, 4 кв.м.).

Кроме того, суд исключает из подсчёта голосов, указанных в реестре проголосовавших на общем собрании собственников помещений МКД № по <адрес> города Балаково Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, голос <данные изъяты> (собственника <адрес> города Балаково Саратовской области), поскольку согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ по на момент проведения спорного собрания собственником указанной <адрес> являлась <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее количество голосов (кв.м.), подлежащих включению в кворум на общем собрании, составляет: 1 195, 8 кв.м. Кворум на общем собрании составляет 85, 21 % от общего числа собственников помещений в доме, исходя из следующего расчёта: 1 195, 80 голосов (кв.м.) х 100 : 1 403, 3 кв.м. (с учётом голосов собственников квартир: № №, 9, 11, 12, 13, 17, 18, 19, 20, 21, 2, 23, 24, 26, 27, 28, 30, 32, 36, 38, 39, 40, 41, 43, 44, 46, 47.

С учётом изложенного, суд пришёл к выводу, что кворум для принятия решения на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ имелся.

Согласно протоколу № по вопросам повестки дня были приняты решения:

- по первому вопросу: «Избрать председателем общего собрания собственников - Марченко С.Л. <адрес>, с наделением правом подписи протокола общего собрания и подсчета голосов».

- по второму вопросу: «Заключить договор управления с управляющей компанией ООО «БУК» с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с расторжением договора управления с ООО «ЖЭК №» по соглашению сторон».

- по третьему вопросу: «Утвердить приложения к настоящему протоколу общего собрания собственников:

1. Договор управления многоквартирным домом.

2. Состав и техническая характеристика общего имущества МКД (Приложение № к Договору).

3. Плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 8,20 руб./кв.м. (Приложение № к Договору).

4. Перечень услуг и работ по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в МКД (Приложение № к Договору).

5. Стандарт управления МКД (Приложение № к Договору).

6. Положение о Совете многоквартирного дома».

- по четвертому вопросу: «Избрать Совет многоквартирного дома (далее Совет МКД), в т.ч. уполномоченного представителя собственников (председателя Совета МКД), сроком действия до переизбрания и наделением полномочиями в соответствии с Положением о Совете МКД на осуществление без доверенности действий от имени собственников помещений многоквартирного дома в составе:

Председатель совета МКД - Марченко С.Л., <адрес>, деятельность по представлению интересов собственников осуществлять на безвозмездной основе».

- по пятому вопросу: «Передать картотеку паспортного стола актами приема-передачи от ООО «ЖЭК №» председателю МКД, далее в ООО «БУК», с возможностью передачи на ответственное хранение организации, с которой ООО «БУК» заключит договор на обслуживание паспортного стола».

- по шестому вопросу: «Заключить в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ, собственникам договоры на оплату коммунальных ресурсов напрямую с ресурсоснабжающими организациями, в том числе, договора на оплату коммунального ресурса «Вывоз ТКО» напрямую с ресурсоснабжающей организацией Региональный оператор Саратовской области».

- по седьмому вопросу: «Производить оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества МКД, в размере фактического объема потребленного ресурса, но в пределах норматива».

- по восьмому вопросу: «Пролонгировать ранее заключенные договоры аренды общедомового имущества с телекоммуникационными и иными организациями напрямую с собственниками».

- по девятому вопросу: «Уведомление собственников помещений о проведении общих собраний, о принятых на общих собраниях решениях осуществлять путем размещения копии решения на стене на первом этаже в каждом подъезде дома. Ответственный - председатель Совета МКД».

- по десятому вопросу: «В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса протоколы общих собраний, решения собственников помещений МКД с приложениями, хранить:

- оригинал в Государственной жилищной инспекции Саратовской области;

- копия у председателя МКД».

Доводы истца о том, что информация о решении общего собрания оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в ГИСЖ ЖКХ была не размещена в законные сроки, судом отклоняются.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 14,033

В судебном заседании представителем ответчика и представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Бук», Чистяковой О.Н., было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности оспаривания решения общего собрания.

Истцом Лавриковой О.Н. заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока для оспаривания решения общего собрания собственников МКД.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются указанным Кодексом и иными законами.

В соответствии с частями 8,9 статьи 3 ФЗ от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей ГК РФ» правила главы 9.1 ГК РФ подлежат применению к решениям собраний, принятым после для вступления в силу настоящего Федерального закона. Установленные положениями ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки, предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01 сентября 2013 года.

Поскольку истцом заявлено требование об оспаривании решения общего собрания от 29 августа 2022 года, суд приходит к выводу о том, что подлежат применению специальные, установленные пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ сроки исковой давности.

В силу пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В пунктах 111-112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учётом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правого сообщества, а также ссылка в платежном документе направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания решения собрания недействительным исчисляется с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй ч.2 ст.199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требований только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Довод истца Лавриковой О.Н. о том, что о решении общего собрания № от 2 ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно только в мае 2023 года, при ознакомлении с материалами гражданского дела № по заявлению ООО «БУК» в судебный участок № города Балаково о вынесении судебного приказа в отношении истца, суд признаёт несостоятельными.

Как следует из ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Возражая против пропуска срока исковой давности, истцом, просившим его восстановить, указано, что об оспариваемом протоколе общего собрания ей стало известно в мае 2023 года при ознакомлении с материалами гражданского дела № по заявлению ООО «БУК» в судебном участке № г. Балаково о вынесении судебного приказа в отношении неё; в материалы дела была представлена копия протокола без приложений, указанных в этом протоколе; сообщение о проведении собрания фактически в местах общего пользования МКД не размещалось.

Вместе с тем, по смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Судом установлено, что согласно истории начислений и оплат по жилому помещению № <адрес> г. Балаково, собственником которого является истец, оплата за содержание и текущий ремонт начала поступать с ДД.ММ.ГГГГ, что указывает об осведомленности плательщика об управляющей компании, осуществляющей управление МКД, который имел возможность ознакомиться с документами, послужившими основанием для заключения соответствующего договора с управляющей компанией и, в случае несогласия с ними, обжаловать их в суд в установленный законом срок.

При наличии должной степени осмотрительности и добросовестности, истец имела на протяжении шести месяцев реальную возможность своевременно получить информацию об оспариваемом решении обжаловать его в установленном законном порядке.

Однако на протяжении трёх лет (до даты обращения с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ), истец не воспользовались таким правом.

Кроме того, сведения о протоколе № общего собрания собственников МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и принятых решениях, были размещены информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» системы ГИСЖ ЖКХ.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии объективной возможности своевременно получить информацию, касающуюся принятого решения, истец суду не предоставила.

Суд также учитывает, что информация о принятом решении была размещена в сети Интернет на сайте ГИС «ЖКХ».

Принимая во внимание, что оспариваемое решение общего собрания состоялось ДД.ММ.ГГГГ, тогда как с иском истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском шестимесячного срока установленного п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, который является для истца пресекательным, и при этом доказательств уважительности причин пропуска срока не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ходатайство истца Лавриковой О.Н. о восстановлении пропущенного срока для обжалования решения общего собрания собственников МКД № по <адрес> г.Балаково Саратовской области с учетом выше установленных обстоятельств не подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями, что является самостоятельным основанием для отказа в их удовлетворении. Учитывая, что в удовлетворении требований о признании общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> города Балаково саратовской области неправомочным, его решения по вопросам повестки дня – недействительными судом отказано, в удовлетворении исковых требований о признании договора № управления многоквартирным домом № по <адрес> города Балаково Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного обществом с ограниченной ответственностью «Балаковская Управляющая Компания» и собственником <адрес> Марченко (Аникиной) С. Л. в качестве председателя Совета МКД, незаключенным, также следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Лавриковой О. Н. к Аникиной (Марченко) С. Л. о признании решения общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом недействительными отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Т.В. Токарева

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2024 года.

Судья Т.В. Токарева