Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4101/2021 от 18.03.2021

судья: Рандина О.В. гр. дело № 33-4101/2021

(дело № 2-88/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 мая 2021 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Акининой О.А.,

судей: Мокшаревой О.Г., Маликовой Т.А.

при ведении протокола помощником судьи Каримовым Д.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Пучковой Е.Б., Войтович О.П. на решение Кировского районного суда г. Самары от 14 января 2021г., которым постановлено:

Прекратить право общей долевой собственности Пучковой Е.Б., Войтович О.П. . (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый нежилым зданием (литер М), кадастровый №, общая площадь 44 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам изымаемого объекта недвижимости - Войтович О.П. , Пучковой Е.Б. в равных долях возмещения в размере 133 268 (сто тридцать три тысячи двести шестьдесят восемь) рублей 60 (шестьдесят) копейка, установленного на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного оценщиком ООО «ОГК- САМАРА».

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности(№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) Пучковой Е.Б., Войтович О.П. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый нежилым зданием (литер М), кадастровый №, общая площадь 44 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., доводы представителя Войтович О.П., Пучковой Е.Б. – Орел Е.В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Администрация г.о. Самара обратилась в суд с иском к Войтович О.П., Пучковой Е.Б., ссылаясь на то, что муниципальной программой городского округа Самара «Подготовка к проведению Чемпионата мира по футболу в 2018 году на территории городского округа Самара» на 2012-2018 годы, утвержденной Постановлением Администрации городского округа Самара от 18.06.2012 №710, в редакции Постановления Администрации городского округа Самара от 22.08.2016 №1143, предусмотрена реализация мероприятия «Реконструкция трамвайной линии от площади Урицкого до Московского шоссе со строительством новой трамвайной линии от улицы Ташкентской до стадиона к чемпионату мира по футболу 2018 года в г. Самаре. (2-й этап строительства)».

Финансирование по вышеуказанному мероприятию предусмотрено муниципальной программой городского округа Самара и государственной программой Самарской области «Подготовка к проведению в 2018 году чемпионата мира по футболу» (далее - государственная программа Самарской области), утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 №704. Государственной программой Самарской области предусмотрена реализация мероприятия «Предоставление из областного бюджета бюджетам городских округов Самарской области субсидий в целях софинансирования расходных обязательств по проектированию, строительству и реконструкции объектов транспортной инфраструктуры (линии трамваев)».

В рамках реализации указанных программ Решением Думы городского округа Самара от 27.08.2015 № 609 «О бюджете городского округа Самара Самарской области на 2016 год и на плановый период 2017-2018 годов» (в редакции от РД № 104) Департамент градостроительства городского округа Самара (далее - Департамент) является распорядителем бюджетных средств по объекту: «Реконструкция трамвайной линии от площади Урицкого до Московского шоссе со строительством новой трамвайной линии от улицы Ташкентской до стадиона к чемпионату мира по футболу 2018 года в г. Самаре. (2-й этап строительства)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Федерального закона от 07.06.2013 №108-ФЗ «О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 07.06.2013 № 108-ФЗ) на территориях субъектов Российской Федерации, в которых будут проводиться матчи чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года и кубка конфедераций FIFA 2017 года, допускается изъятие земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, иного имущества для размещения объектов инфраструктуры.

Войтович О.П. и Пучкова Е.Б. являются собственниками земельного участка площадью 590,8 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0215004:0026, местоположением: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях обеспечения строительно-монтажных работ по объекту: «Реконструкция трамвайной линии от площади Урицкого до Московского шоссе со строительством новой трамвайной линии от улицы Ташкентской до стадиона к чемпионату мира по футболу 2018 года в г. Самаре.(2-й этап строительства)», предусмотренному муниципальной программой городского округа Самара и государственной программой Самарской области, необходимо изъятие для государственных и муниципальных нужд земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 44,0 кв.м, с условным кадастровым номером 63:01:0707002:S4, местоположением: <адрес>, который подлежит образованию путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 590,80 кв.м, с разрешенным использованием - занимаемый нежилым зданием (литера М), используемым под цех подсобного производства, местоположением: <адрес>.

На основании пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также документации по планировке территории в границах городского округа Самара для реконструкции трамвайной линии от площади Урицкого до улицы Московское шоссе со строительством новой трамвайной линии от улицы Ташкентской до стадиона к чемпионату мира по футболу 2018 года в городском округе Самара, утвержденной распоряжением Правительства Самарской области от 27.05.2016 № 440-р и межевого плана был образован земельный участок с кадастровым номером 63:01:0215004:1276 площадью 44 кв.м., (сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 27.10.2016), подлежащий изъятию для муниципальных нужд, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

В силу пункта 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Таким образом, у ответчиков возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215004:26.

Письмом от 21.11.2016 № Д05-01/2956 Департамент уведомил Войтович О.П., Пучкову Е.Б. о том, что часть принадлежащего им на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Администрацией городского округа Самара 06.10.2016 издано Постановление № 1350 об изъятии земельного участка площадью 44,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с муниципальным контрактом № КС-ПИР-0-0231-16 от 18.10.2016 подготовлен Отчет № 34-1/16 об определении размера возмещения в отношении объекта: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый нежилым зданием (литер М), кадастровый №, общая площадь 44 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

25.01.2017 г. Департамент направил в адрес Войтович О.П. и Е.Б. Пучковой заказное письмо с текстом проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, подписанный Главой городского округа Самара, отчет об определении размера возмещения № 34-1/16, выписки из единого государственного реестра прав и сделок с ним. Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд был получен ответчиками 26.04.2017, 01.02.2017, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений от 01.06.2017.

Ответчики не направили в адрес Главы городского округа Самара какие-либо предложения об изменении размера возмещения изымаемых. Проект соглашения не подписали. Глава городского округа Самара обращался в Кировский районный суд города Самары с иском об изъятии для муниципальных нужд в целях обеспечения строительно-монтажных работ по объекту: «Реконструкция трамвайной линии от площади Урицкого до Московского шоссе со строительством новой трамвайной линии от улицы Ташкентской до стадиона к чемпионату мира по футболу 2018 года в <адрес> (2-й этап строительства)» земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый нежилым зданием (литер М), кадастровый №, общей площадью 44 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам изымаемого объекта недвижимости - Войтович О.П., Е.Б. Пучковой возмещения в размере 133 268 ( сто тридцать три тысячи двести шестьдесят восемь) рублей 60 (шестьдесят) копейка, установленного на основании отчета об оценке от 24.11.2016 № 34-1/16, выполненного оценщиком ООО «ОГК-САМАРА».

В свою очередь Пучкова Е.Б., Войтович О.П. заявляли требования о возложении обязанности на Главу городского округа Самара принудительно изъять для муниципальных нужд городского округа в целях обеспечения строительно-монтажных работ по объекту: «Реконструкция трамвайной линии от площади Урицкого до Московского шоссе со строительством новой трамвайной линии от улицы Ташкентской до стадиона к чемпионату мира по футболу 2018 года в г. Самаре (2-й этап строительства)» - земельный участок площадью 590,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также строение - цех подсобного производства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на Департамент градостроительства городского округа Самара произвести Пучковой Е.Б., Войтович О.П. выплату возмещения в размере по 1/2 доли каждой от 8307773 рублей, прекратить право собственности Пучковой Е.Б., Войтович О.П. на земельный участок площадью 590,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также строение - цех подсобного производства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № взыскать с Департамента в пользу Пучковой Е.Б., Войтович О.П. по 1/2 доли госпошлины в размере 8950 рублей, расходы по оценке имущества в размере 13000 рублей, расходы на услуги представителя 10000 рублей, расходы за оплату судебной экспертизы 283000 рублей, а всего 314950 рублей.

Решением Кировского районного суда города Самары от 20.12.2017 по делу 2-3317/2017 в удовлетворении требований Главы городского округа Самара было отказано, требования Пучковой Е.Б. и Войтович О.П. удовлетворены частично.

Апелляционным определением Самарского областного суда от 01.03.2018 решение Кировского районного суда города Самары от 20.12.2017 по делу Л» 2-3317/2017 отменено в части удовлетворения исковых требований Пучковой Е.Б, Войтович О.П к Департаменту градостроительства городского округа Самара, Главе городского округа Самара, Правительству Самарской области, Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о выкупе всего земельного участка и строения, расположенного на нем по среднерыночной стоимости, взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, в остальной части указанное решение оставлено без изменения.

В Апелляционном определении Самарского областного суда от 01.03.2018 сделан вывод о том, что исковые требования Главы городского округа Самара об изъятии земельного участка площадью 44 кв.м, с кадастровым номером № не подлежат удовлетворению, в силу того, что данный земельный участок фактически изъят. Постановление 06.10.2016 № 1350 исполнено и не оспорено.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указал на то, что Постановление от 06.10.2016 № 1350 не было исполнено сторонами в полном объеме, поскольку соглашение об изъятии указанного земельного участка сторонами не подписано, возмещение за фактически изъятый объект недвижимости не выплачено, право собственности Пучковой Е.Б, Войтович О.П. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 44 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не прекращено в установленном законом порядке.

Вышеизложенная процедура изъятия земельного участка и объекта недвижимости, установленная гражданским и земельным законодательством для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, истцом соблюдена надлежащим образом: имеется решение об изъятии, установлена цена выкупа, ответчикам направлено соглашение об изъятии с необходимыми документами, полученное ответчиками.

Ссылаясь на изложенное, администрация г.о. Самара просила суд прекратить право общей долевой собственности Пучковой Е.Б, Войтович О.П. (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый нежилым зданием (литер М), кадастровый №, общая площадь 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам изымаемого объекта недвижимости - Войтович О.П., Е.Б.Пучковой в равных долях возмещения в размере 133 268 (сто тридцать три тысячи двести шестьдесят восемь) рублей 60 (шестьдесят) копейка, установленного на основании отчета об оценке от 24.11.2016 № 34-1/16, выполненного оценщиком ООО «ОГК-САМАРА».

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности(№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) Пучковой Е.Б, Войтович О.П. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый нежилым зданием (литер М), кадастровый №, общая площадь 44 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

19.11.2018г. по делу постановлено заочное решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определением Кировского районного суда г. Самары от 09.10.2020г. отменено заочное решение от 19.11.2018г., возобновлено рассмотрение дела по существу.

При новом рассмотрении ответчики Войтович О.П. и Пучкова Е.Б. в лице представителя, возражали относительно определения выкупной цены земельного участка, установленной отчетом об определении размера возмещения № 34-1/16 от 21.11.2016 г., просили определить компенсацию за изымаемый земельный участок на основании экспертного заключения, выполненного в рамках гражданского дела № 2-3317/2017.

14.01.2021г. судом первой инстанции вновь постановлено указанное выше решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Законность решения просят проверить Пучкова Е.Б. и Войтович О.П., полагая, что судом нарушены процессуальные права ответчиков, не истребованы доказательства – экспертное заключение из гражданского дела № 2-3317/2017.

Кроме того, в жалобе имеется ссылка на отсутствие в резолютивной части решения указания о том, каким образом будет выплачена компенсация, что, по мнению заявителя жалобы, делает неисполнимым решение суда.

Представитель администрации г.о. Самара в заседание судебной коллегии не явился, несмотря на то, что явка представителя была признана судебной коллегией желательной.

Представитель Войтович О.П. и Пучковой Е.Б. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате судебного разбирательства, в том числе, посредством размещения информации на официальном сайте Самарского областного суда в сети интернет.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2016г. Пучкова Е.Б., Войтович О.П. являются собственниками (по 1/2 доле, каждая) земельного участка, площадью 590,8кв.м, с кадастровым номером № и производственного здания (цех подсобного производства), общей площадью 475,7кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д. 145).

Главой г.о. Самара издано постановление № 1350 от 06.10.16г. об изъятии для муниципальных нужд путем прекращения права собственности земельного участка, с предоставлением правообладателю возмещения за изымаемый земельный участок в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством -, земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 44 кв.м, с условным кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, который может быть образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 590,8кв.м, с разрешенным использованием – занимаемый нежилым зданием (Литер М), используемым под цех подсобного производства, местоположением: <адрес>.

В соответствии с муниципальным контрактом № КС-ПИР-0-0231-16 от 18.10.2016г. ООО «ОГК –Самара» подготовлен отчет об определении размера возмещения № 34-1/16 от 21.11.2016 г. в отношении объекта: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый нежилым зданием (литер М), кадастровый №, общая площадь 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отчету величина рыночной стоимости объекта равна 131 268,60 руб., убытки в размере 2000 руб. (л.д.16-50).

25.01.2017 г. Департаментом градостроительства г.о. Самара в адрес Войтович О.П. и Пучковой Е.Б. был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, подписанный Главой г.о. Самара.

Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что постановление от 06.10.2016 г. № 1350 не исполнено сторонами в полном объеме, поскольку соглашение об изъятии указанного земельного участка сторонами не подписано, возмещение за фактически изъятый объект недвижимости не выплачено, право собственности Пучковой Е.Б., Войтович О.П. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 44 кв.м., не прекращено в установленном законом порядке.

При этом, суд пришел к выводу, что процедура изъятия земельного участка и объекта недвижимости, установленная действующим законодательством для изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд, истцом соблюдена надлежащим образом, а именно: имеется решение об изъятии, установлена цена выкупа, ответчикам направлено соглашение об изъятии с необходимыми документами, полученное ответчиками. В свою очередь ответчики в адрес Главы г.о. Самары какие-либо предложения об изменении размера возмещения изымаемых объектов не направили, проект соглашения не подписали.

Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно абз. 10 п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением автомобильной дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч. 3 ст. 54 Земельного кодекса РФ Порядок принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 56.8 Земельного Кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 2 ст. 56.8 Земельного Кодекса РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно ч. 1 ст. 56.11 Земельного Кодекса РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком;

4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества;

5) возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков;

6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

Согласно ч. 2 ст. 56.11 Земельного Кодекса РФ в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Согласно ч. 3 ст. 56.11 Земельного Кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

Согласно ч. 4 ст. 56.11 Земельного Кодекса РФ с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности:

1) Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд Российской Федерации;

2) субъекта Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд субъекта Российской Федерации;

3) муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд;

4) организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, либо предоставила другое недвижимое имущество взамен изымаемого недвижимого имущества, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. (п.1) В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. (п. 2) Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. (п. 3) Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка. В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств. (п. 4) Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. (п. 5) Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6)

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п. 1) При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2) При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок (п. 3) Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4)

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (п. 1 ) Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (п. 2).

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, оценив в совокупности доказательства, правильно применил нормы материального права, и постановил законное решение о прекращении права общей долевой собственности Пучковой Е.Б, Войтович О.П. (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый нежилым зданием (литер М), кадастровый №, общая площадь 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой денежной компенсации.

Однако, судебная коллегия не может признать обоснованным оспариваемое решение суда в части определения размера компенсации за изымаемый земельный участок, исходя из следующего.

Судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда, в порядке подготовки настоящего дела к слушанию из Кировского районного суда г.Самары истребованы материалы гражданского дела № 2-3317/2017, из которого следует, что решением Кировского районного суда г. Самара от 20.12.2017г. (дело № 2-3317/2017), с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 01.03.2018г. (дело № 33-2487/2018) отказано в удовлетворении исковых требований Пучковой Е.Б., Войтович О.П. к Департаменту градостроительства городского округа Самара, главе городского округа Самара, Правительству Самарской области, Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о выкупе всего земельного участка, общей площадью 590,8 кв.м, и строения расположенного на нем, общей площадью 475,7 кв.м, по среднерыночной стоимости, взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов. Отказано также и в удовлетворении встречного иска Главы городского округа Самара к Пучковой Е.Б., Войтович О.П. об изъятии земельного участка площадью 44 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, для государственных и муниципальных нужд.

Отказывая в удовлетворении исковых Главы г.о. Самара об изъятии земельного участка, площадью 44 кв.м, суд исходил из того, что фактически земельный участок площадью 44 кв.м, с кадастровым номером № изъят, произведены работы по строительству трамвайной линии до стадиона МТЛ АРЕНА, в связи с подготовкой к чемпионату мира по футболу 2018 года в городском округе Самара.

При разрешении спора по существу, сделан вывод, что Постановление Главы городского округа Самара № 1350 от 06.10.16г. «Об изъятии земельного участка площадью 44 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, для муниципальных нужд» фактически исполнено. Истцами Пучковой Е.Б., Войтович О.П. не оспаривалась необходимость изъятия данного земельного участка.

Суд также указал, что при рассмотрении указанного дела сторонами не заявлялись исковые требования об определении выкупной цены, и о выкупе земельного участка, площадью 44 кв.м, с кадастровым номером №

Из материалов гражданского дела № 2-3317/2017 усматривается, что определением Кировского районного суда г. Самары от 22.08.2017. назначена экспертиза

Заключением эксперта №376 от 17.11.2017 года, выполненного АНО «Самарский союз судебных экспертов» определена рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 44 кв.м, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 202 400 руб. (ответ на вопрос №).

Экспертное заключение в этой части не оценивалось судом при рассмотрении гражданского дела № 2-3317/2017, поскольку исковые требования об изъятии земельного участка, площадью 44 кв.м, и определение выкупной цены такого земельного участка не рассматривались судом, в связи с тем, что исковые требования в этой части не поддержаны истцами Пучковой Е.Б. и Войтович О.П.

Между тем, судебная коллегия полагает, что при рассмотрении настоящего дела, суду надлежало оценить экспертное заключение, которым определена рыночная стоимость земельного участка, площадью 44 кв.м, подлежащего изъятию у ответчиков Пучковой Е.Б., Войтович О.П. в соответствии со статьей 67 ГКП РФ, поскольку оно было получено судом в рамках рассмотрения гражданского дела по спору между теми же сторонами, и по тому же предмету спора – изъятие земельного участка для муниципальных нужд.

Судебная коллегия считает, что при определении размера компенсации стоимости подлежащего изъятию земельного участка следует руководствоваться заключением эксперта №376 от 17.11.2017 года, выполненного АНО «Самарский союз судебных экспертов», поскольку при определении рыночной стоимости земельного участка эксперт изучил уровень цены продаж земельных участков производственно - складского назначения в г. Самаре по данным 3 квартал 2016г. Экспертное заключение содержит подробное описание объектов исследования, анализ складывающихся цен на рынке недвижимости, и обоснование вывода о рыночной стоимости земельного участка, площадью 44 кв.м, кадастровый №, по состоянию на 06.10.2016 года.

При этом, судебная коллегия не может принять во внимание ссылку истца и суда на отсутствие возражения со стороны ответчиков относительно стоимости земельного участка, указанного в Соглашении, поскольку ответчики отрицают получение указанного Соглашения, и возможность возразить свое мнение относительно стоимости истребуемого у них земельного участка.

Поскольку Пучковой Е.Б. Войтович О.П. принадлежит по ? доле в праве собственности на земельный участок, то размер компенсации в размере 202 400 руб., подлежит выплате каждому из сособственников в равной доле по 101 200 руб.

Кроме того, по мнению судебной коллегии, в резолютивной части апелляционного определения следует указать о возложении на Администрацию г.о. Самара обязанности произвести Пучковой Е.Б., Войтович О.П. выплату суммы 202 400 руб., в равных долях (по 101 200 руб.) в пользу каждой, исходя из следующего.

Постановление об изъятии земельного участка, принадлежащего Пучковой Е.Б, и Войтович О.П., для муниципальных нужд, издано Администрацией г.о. Самары.

В проекте Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, направленного Пучковой Е.Б. и Войтович О.П. , в качестве приобретателя земельного участка указан Глава г.о. Самары, который изымает у правообладателя Пучковой Е.Б. и Войтович О.П. земельный участок для муниципальных нужд. Истцом по настоящему делу является Администрация г.о. Самары, поэтому судебная коллегия считает необходимым указать в резолютивной части настоящего определения о возложении обязанности на Администрацию г.о. Самары произвести Пучковой Е.Б., Войтович О.П. выплату суммы 202 400 руб., в равных долях (по 101 200 руб.) в пользу каждой.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению в части размера суммы компенсации подлежащей выплате Пучковой Е.Б., Войтович О.П. в связи с изъятием у них земельного участка.

Поскольку в решении суда первой инстанции допущена опечатка в написании отчества Войтович О.П. , судебная коллегия полагает необходимым исправление опечатки, путем указания в резолютивной части настоящего определения парильного отчества Войтович О.П. .

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Кировского районного суда г. Самары от 14 января 2021г изменить. Изложить резолютивную часть решения следующим образом.

Прекратить право общей долевой собственности Пучковой Е.Б., Войтович О.П. . (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый нежилым зданием (литер М), кадастровый №, общая площадь 44 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам изымаемого объекта недвижимости - Войтович О.П. , Пучковой Е.Б. в равных долях возмещения в размере 202 400 (двести две тысячи четыреста) рублей (по 101 200 руб. в пользу каждой).

Обязать Администрацию г.о. Самара произвести Пучковой Е.Б., Войтович О.П. выплату суммы 202 400 руб., в равных долях (по 101 200 руб.) в пользу каждой.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи

<данные изъяты>

Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4101/2021 от 18.03.2021

33-4101/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица