Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2022 ~ М-11/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-271/2022 УИД 23RS0027-01-2022-000027-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 20 сентября 2022 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Кайуменовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наумова Юрия Александровича к Даниленко Алексею Викторовичу и Кулиевой Елене Викторовне о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Наумов Юрий Александрович обратился в суд с иском к Даниленко Елене Константиновне о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 22 июня 2009 года он приобрел у Даниленко Е.К. 1/2 долю домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: ###, по улице <...>, в городе Лабинске. Договор прошел государственную регистрацию 13 июля 2009 года. Другая часть домовладения и земельного участка принадлежала матери Наумова Ю.А. – Н., умершей <...>. После смерти Н. доли домовладения и земельного участка перешли по наследству к брату Наумова Ю.А. – М.. После оформления М. наследственных прав выяснилось, что собственником 1/2 доли домовладения и 1/2 доли земельного участка по улице <...>, в городе Лабинске также числится Даниленко Е.К., у которой Наумов Ю.А. приобрел в собственность 1/2 долю домовладения по улице <...>, в городе Лабинске.

Ссылаясь на то, что на земельном участке с кадастровым номером: ###, по улице <...>, в городе Лабинске фактически расположено два здания: с кадастровым номером: ###, обозначенное в документах технической инвентаризации литера А, площадью 86,9 кв.м., и с кадастровым номером: ###, обозначенное в документах технической инвентаризации литера Б, площадью 44,9 кв.м., которое фактически является нежилым, частично разрушенным, на основании сделки купли-продажи от 22 июня 2009 года 1/2 доля земельного участка не перешла в собственность Наумова Ю.А. по формальным техническим причинам, спора по поводу недвижимого имущества по улице <...>, между его собственниками – Наумовым Ю.А. и М., а также Даниленко Е.К., которая фактически продала свою долю дома и земельного участка М., не имеется, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 15, 209, 271, Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ, Наумов Ю.А. просил суд: признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 559,99 кв.м., с кадастровым номером: ###, и 1/2 долю домовладения литера Б, площадью 41,3 кв.м., с кадастровым номером: ###, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, улица <...>.

В ходе рассмотрения дела суд произвел замену ответчика Даниленко Е.К., умершей <...>, её правопреемниками – наследниками Даниленко Алексеем Викторовичем и Кулиевой Еленой Викторовной.

От истца Наумова Ю.А. и его представителя – адвоката Азарова С.А., действующего на основании ордера, поступили письменные заявления, в которых они поддержали иск и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, - М., поступило письменное заявление, в котором он не возражал против удовлетворения иска и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

От ответчиков Даниленко А.В. и Кулиевой Е.В. поступили письменные заявления, в которых они признали иск и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – заместителя начальника отдела – Абдурахмановой Е.Ч., поступило письменное заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления Росреестра.

Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск Наумова Ю.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 1 ст. 551, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Положениями подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с разъяснениями п.п. 58, 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец Наумов Ю.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 86,9 кв.м. с кадастровым номером: ###, которую он приобрел на основании договора купли-продажи от 22 июня 2009 года у Даниленко Е.К.

Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является М. (третье лицо по делу) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 января 2021 года, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края К., в реестре № 23/309-н/23-2021-1-26.

Также М. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером: ###, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 января 2021 года, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края К., в реестре № 23/309-н/23-2021-1-27.

Указанные доли жилого дома расположены на земельном участке площадью 559 кв.м. с кадастровым номером: ###, принадлежащем на праве общей долевой собственности – по 1/2 доле за каждым, М. (третьему лицу по делу) и Даниленко Е.К., соответственно – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 января 2021 года, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края К., в реестре № 23/309-н/23-2021-1-25, и на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка от 22 октября 2007 года.

Право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером: ###, и 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером: ###, было зарегистрировано за Даниленко Е.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...>, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края Т., в реестре № 1-2631.

По документам технического инвентарного учета жилой дом с кадастровым номером: ###, площадью 86,9 кв.м. обозначен литерой А, жилой дом с кадастровым номером: ###, площадью 44,9 кв.м. – литерой Б.

Даниленко Е.К. умерла <...>. Наследниками после её смерти являются Даниленко А.В. и Кулиева Е.В. (ответчики по делу), что подтверждается сообщением нотариуса Лабинского нотариального округа <...> А. Нотариусом заведено наследственное дело № 109/2022.

Из приведенных выше документов следует, что на основании договора купли-продажи от 22 июня 2009 года не было зарегистрировано право собственности истца на 1/2 долю жилого дома литера Б с кадастровым номером: ###, и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: ###, на котором расположены жилые дома с литерами А и Б – кадастровыми номерами: ###, ###. В то же время предметом договора купли-продажи от 22 июня 2009 года являлись жилые дома с кадастровыми номерами: ###, ###, что следует из содержания п.п. 1, 3, а также п. 4 договора, в котором указано, что отчуждаемая 1/2 доля жилого дома принадлежит продавцу (Даниленко Е.К.) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09 июня 2007 года, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края Т., в реестре ###.

В связи с тем, что право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: ###, зарегистрировано за истцом и третьим лицом М., в собственности которого также находится 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером: ###, и 1/2 доля земельного участка, занимаемого указанными жилым домами, учитывая принцип единства судьбы жилого дома и земельного участка, наличие доказательств возникновения у истца соответствующего права на основании сделки купли-продажи недвижимого имущества, отсутствие между сторонами разногласий о правовой принадлежности спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и принимает решение о признании за истцом Наумовым Ю.А. права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером: ###, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 559 кв.м., с кадастровым номером: ###, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, улица <...>, принадлежавшие на праве общей долевой собственности Даниленко Е.К.

Поскольку судом принимается решение о признание права собственности на недвижимое имущество, которое было зарегистрировано за иным субъектом (Даниленко Е.К.), суд погашает в Едином государственном реестре недвижимости соответствующие записи государственной регистрации прав: № 23-23-11/056/2007-111 от 27 декабря 2007 года, № 23-23-11/049/2007-231 от 29 ноября 2007 года.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Наумова Юрия Александровича к Даниленко Алексею Викторовичу и Кулиевой Елене Викторовне о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Наумовым Юрием Александровичем, <...> года рождения, место рождения: <...>, право:

- на 1/2 (одну второю) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 44,9 кв.м., кадастровый номер: ###, расположенный по адресу: <...>, принадлежавшую Даниленко Елене Константиновне, <...> года рождения, место рождения: <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09 июня 2007 года, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края Т., в реестре № 1-2631;

- на 1/2 (одну второю) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 559 кв.м., кадастровый номер: ###, расположенный по адресу: <...>, принадлежавшую Даниленко Елене Константиновне, <...> года рождения, место рождения: <...>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка от 22 октября 2007 года.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи государственной регистрации прав:

- № 23-23-11/056/2007-111 от 27 декабря 2007 года;

- № 23-23-11/049/2007-231 от 29 ноября 2007 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2022 года.

Председательствующий Сафонов А.Е.