Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2133/2024 ~ М-941/2024 от 13.03.2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата года                                   Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при ведении протокола помощником судьи ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, представителя ТСЖ «Солнце» ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Адрес о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

В обоснование иска указано, что ФИО14 Н.А. и ЗАО «Иркутскжилстрой» Дата заключили шесть договоров долевого участия в строительстве гаражей, в соответствии с которым ЗАО «Иркутскжилстрой» обязалось построить и сдать истцу, оформить право собственности на следующие объекты – гаражи в автостоянке на территории Адрес» по Адрес в Адрес: гараж №, площадь № кв.м.; гараж №, площадью №.м.; гараж №, площадью № кв.м.; гараж №, площадью №.м.; гараж №, площадью №.м.; гараж №, площадью № кв.м.

Истцом была оплачена стоимость каждого гаража в размере 70 000 руб. ЗАО «Иркутскжилстрой» частично исполнил свои обязательства по договорам, построил и передал истцу по актам приема-передачи вышеуказанные нежилые помещения – гаражи №

Дата на основании заключения о законченном строительством объекте б/с № (№ квартиры со встроенным магазином, нежилыми помещениями, парикмахерской, автостоянкой на № машин) по Адрес актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта в Адрес – объект, в составе которого были спорные гаражи, был введен в эксплуатацию. Законность строительства спорных объектов подтверждена документально. Подписанные между сторонами акты приема-передачи гаражей подтверждают, что ЗАО «Иркутскжилстрой» исполнил свои обязанности по передаче объекта, а истец исполнил свои обязанности по принятию и оплате построенного объекта. Однако в связи с нахождением ЗАО «Иркутскжилстрой» на стадии банкротства с Дата, официально был ликвидирован Дата, истец не имеет возможности оформить свои законные права на приобретенные гаражи. Застройщик не выполнил обязанности по регистрации права собственности на построенный объект, так как был ликвидирован, что нарушает права участника долевого строительства на регистрацию права собственности. Истец неоднократно пытался самостоятельно оформить права в административном порядке, в том числе в филиал ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ». В Дата году истец вышла замуж и сменила фамилию с ФИО15 на ФИО12. В Дата истцом были получены справки об отсутствии арестов и запретов на все гаражные боксы. Не смотря на то, что у истца имеется вся необходимая документация, зарегистрировать право собственности на спорные объекты не представляется возможным.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права регистрация приостановлена до Дата, истцу предложено предоставить акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости либо иной правоустанавливающий документ (например, решение суда, вступившее в законную силу).

В настоящее время истец лишен возможности распоряжаться своим имуществом на законных основаниях, вместе с тем, открыто владеет и пользуется им, оплачивает членские и целевые взносы.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания: гараж № в автостоянке на территории Адрес по Адрес, в Адрес, площадью № кв.м.; гараж № в автостоянке на территории Адрес Адрес по Адрес, в Адрес, площадью №.м.; гараж № в автостоянке на территории Адрес по Адрес, в Адрес, площадью № кв.м.; гараж № в автостоянке на территории Адрес Адрес, в Адрес, площадью № кв.м.; гараж № в автостоянке на территории Адрес Адрес, в Адрес, площадью № кв.м.; гараж № в автостоянке на территории Адрес Адрес по Адрес, в Адрес, площадью №.м.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации Адрес не явились, извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает настоящее дело в отсутствие истца, представителя ответчика в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица ТСЖ «Солнце» ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что Дата между ЗАО «Иркутскжилстрой» (застройщик) и ФИО6 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве гаражей, по условиям которого застройщик на себя взял обязательство своими силами и средствами за счет дольщика на основании проектно-сметной документации построить и сдать дольщику гараж № в автостоянке на территории Адрес» по Адрес, в Адрес, площадью № кв.м.; гараж № в автостоянке на территории Адрес Адрес, в Адрес, площадью №.м.; гараж № в автостоянке на территории Адрес по Адрес, в Адрес, площадью №.м.; гараж № в автостоянке на территории Адрес по Адрес, в Адрес, площадью № кв.м.; гараж № в автостоянке на территории Адрес Адрес по Адрес, в Адрес, площадью №.м.; гараж № в автостоянке на территории Адрес Адрес по Адрес, в Адрес, площадью №.м. (п.1.1 договоров).

В соответствии с п.1.2 договоров дольщик обеспечивает своевременное финансирование строительства нежилого помещения (гаража) путем внесения доли средств и принимает от застройщика законченное строительством нежилое помещение.

Стоимость за каждый гараж составила 70 000 руб. (п.3.1 договоров). Срок передачи нежилых помещений – гаражей в автостоянке на территории Адрес по Адрес в Адрес: гараж №, площадью № кв.м.; гараж №, площадью №.м.; гараж №, площадью № кв.м.; гараж №, площадью № кв.м.; гараж №, площадью №.м.; гараж №, площадью № кв.м. – до Дата (п.3.3. договоров).

В соответствии с п. 3.4 договоров застройщик обязался произвести юридическое оформление права собственности дольщика на переданное по акту приема-передачи нежилые помещения – гаражи.

Судом установлено, что Дата между ЗАО «Иркутскжилстрой» (Застройщик) и ФИО6 (Дольщик) были подписаны акты приема-передачи гаражей № согласно которому ЗАО «Иркутскжилстрой» в соответствии с договором долевого участия в строительстве гаражей от Дата передало, а ФИО6 приняла нежилые помещения – гараж № в автостоянке на территории Адрес по Адрес, в Адрес, площадью №.м.; гараж № в автостоянке на территории Адрес Адрес по Адрес, в Адрес, площадью №.м.; гараж № в автостоянке на территории Адрес Адрес, в Адрес, площадью № кв.м.

Кроме того, Дата между ЗАО «Иркутскжилстрой» (Застройщик) и ФИО6 (Дольщик) были подписаны акты приема-передачи гаражей № согласно которому ЗАО «Иркутскжилстрой» в соответствии с договором долевого участия в строительстве гаражей от Дата передало, а ФИО6 приняла нежилые помещения – гараж № в автостоянке на территории Адрес по Адрес, в Адрес, площадью № кв.м.; гараж № в автостоянке на территории Адрес» по Адрес, в Адрес, площадью №.м.; гараж № в автостоянке на территории Адрес Адрес, в Адрес, площадью № кв.м.

ЗАО «Иркутскжилстрой» подтверждает, что ФИО6.А. полностью выполнила свои обязательства по оплате стоимости переданных ей гаражей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от Дата. Стороны считают обязательства исполненными.

Согласно приказа исполнительного директора ЗАО «Иркутскжилстрой» ФИО7 от Дата № решено утвердить акт приемочной комиссии от Дата о приемке в эксплуатацию объекта б/с №, (№ квартир со встроенным магазином – нежилыми помещениями, парикмахерской, автостоянкой № автомашин по Адрес построенного за счет средств дольщиков, общей площадью – 15 040,5 кв.м.). Обратиться в отдел архитектуры администрации Адрес для регистрации объекта. Обратиться в Учреждение юстиции по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Адрес для Государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке права собственности на строение.

В соответствии с постановлением главы Адрес ФИО8 № от Дата из земель государственного запаса земельного участка площадью 1,16 га прочие земли, распложенный по адресу: Адрес и передано в бессрочное (постоянное) пользование ЗАО «Иркутскжилстрой» для строительства жилого дома.

Согласно заключению от Дата о законченном строительством объекта б/с № (№ квартиры со встроенным магазином, нежилыми помещениями, парикмахерской, автостоянкой на № машин) по Адрес актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта в Адрес – объект в составе которого были спорные гаражи был введен в эксплуатацию.

Из объяснений представителя истца, искового заявления следует, что в связи с ликвидацией застройщика ЗАО «Иркутскжилстрой» истец не имеет возможности оформить право собственности на построенные на основании договоров долевого участия в строительстве объектов недвижимости – гаражей. В административном порядке в регистрации право собственности на построенные объекты истцу регистрирующим органом было отказано. Ввиду того, что застройщик не выполнил принятые на себя обязательства по регистрации права собственности на объекты долевого строительства истец не может в полной мере обладать правомочиями собственника, распоряжаться недвижимым имуществом. Истец открыто владеет и пользуется гаражами, оплачивает членские и целевые взносы.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что в отношении ЗАО «Иркутскжилстрой» (ОГРН №), Дата внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно свидетельству о заключении брака № Дата между ФИО9 и ФИО6 заключен брак Дата, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12.

В соответствии со справкой ТСЖ «Солнце» № от Дата ФИО1 является владельцем гаражей № (предыдущая нумерация №) по адресу: Адрес. Вступительные членский взнос оплачен, с Дата года оплачиваются услуги по уборке территории от снега и потребленное количество энергии.

Согласно справкам филиала ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» от Дата № № сведений о наличии арестов и запретов на гаражные боксы № по адресу: Адрес не имеется.

Из заключения специалиста от Дата, составленного кадастровым инженером ФИО10, следует, что при проведении обследования зафиксировано что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Адрес, земельный участок № полностью расположено здание состоящее из шести смежных гаражных боксов: гараж № в автостоянке на территории Адрес по Адрес, в Адрес, площадью № кв.м.; гараж № в автостоянке на территории Адрес Адрес по Адрес, в Адрес, площадью № кв.м.; гараж № в автостоянке на территории Адрес Адрес, в Адрес, площадью №.м.; гараж № в автостоянке на территории Адрес Адрес, в Адрес, площадью № кв.м.; гараж № в автостоянке на территории Адрес Адрес, в Адрес, площадью № кв.м.; гараж № в автостоянке на территории Адрес по Адрес, в Адрес, площадью № кв.м. Указанные гаражи занимают часть земельного участка с кадастровым номером № площадью №.

Согласно техническим паспортам филиала ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» на нежилые здания, расположенные по адресу: Адрес – гараж № площадью № кв.м.; гараж № площадью № кв.м.; гараж № площадью №.м.; гараж № площадью №м.; гараж № площадью №.м.; гараж № площадью № кв.м.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Адрес от Дата приостановлена регистрация спорных объектов до Дата, заявителю предложено предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности ФИО1

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением мэра Адрес от Дата №, постановлено разрешить ФИО16 строительство общежития в м/р Адрес на земельном участке согласно Государственного акта на право пользования землей № от Дата, участок №.

Согласно постановлению главы Адрес от Дата № постановлено строящемуся общежитию в м/р ФИО17 присвоить статус жилого дома на № квартир.

Согласно постановлению главы Адрес от Дата № постановлено внести изменения в постановление главы Адрес от Дата, в названии читать: с автостоянкой на № автомашин.

Согласно постановлению главы Адрес от Дата № постановлено изъять из земель Государственного запаса земельный участок площадью № га прочие земли, расположенный по адресу: Адрес и передать в бессрочное (постоянное) пользование ЗАО «Иркутскжилстрой» (ИНН № для строительства жилого дома.

Судом установлено, что составлен акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, расположенного по адресу Адрес, из которого следует, что строительство осуществлено на основании решения № от Дата № от Дата, № от Дата постановления главы Адрес, проектно-сметная документация на строительство разработана – ОАО Иркутскгражданпроект, проектно-сметная документация утверждена ЗАО «Иркутскжилстрой» № от Дата, заключение экспертизы выдано Управлением Государственной вневедомственной экспертизы № от Дата, строительство осуществлено ЗАО «Иркутскжилстрой», строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с Дата по Дата

Акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта зарегистрирован в отделе архитектуры администрации Адрес.

Главным архитектором Адрес, Инспектором Адрес выдано заключение «О законченном строительством объекта б/с № (№ квартир со встроенным магазином, нежилыми помещениями, парикмахерской, автостоянкой на № автомашин), по Адрес

Таким образом, регистрация за истцом нежилых помещений (гаражей) в установленном законом порядке не производится по причине ликвидации застройщика ЗАО «Иркутскжилстрой», отсутствием регистрации объекта завершенного строительством за застройщиком, объект долевого строительства фактически передан истцу, которым он владеет и пользуется с момента окончания строительства.

При таких обстоятельствах, с учётом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гаражи в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств застройщиком может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.

На основании вышеприведенных правовых норм и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание то, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном под цели его строительства, здание, в котором расположены гаражи истца, поставлено на кадастровый учет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на гаражи (ст.218-219 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилые здания:

- гараж №, общей площадью №.м., расположенный на территории Адрес по Адрес в Адрес;

- гараж №, общей площадью № кв.м., расположенный на территории Адрес по Адрес в Адрес;

- гараж №, общей площадью №.м., расположенный на территории Адрес по Адрес в Адрес;

- гараж №, общей площадью №.м., расположенный на территории Адрес» по Адрес в Адрес;

- гараж №, общей площадью № кв.м., расположенный на территории Адрес по Адрес в Адрес;

- гараж №, общей площадью №.м., расположенный на территории Адрес по Адрес в Адрес.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    И.А. Секретарева

Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.