Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8184/2022 ~ М-7102/2022 от 10.10.2022

Дело № 2-8184/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                 20 декабря 2022г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истца Плотника В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к Администрация г/о Балашиха о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домами блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО6, обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что ФИО1, ФИО6 являются долевыми собственниками жилого дома, кадастровый номер: 50:15:0000000:963, находящегося по адресу: Московская область, г.Балашиха, д.Русавкино-Романово, ул.Дорожная, дом 23, Суслова Л.Ф. доля в праве 121/300, Егорова Т.Г. 179/300. Сусловой Л.Ф. принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: 50:15:0080401:338, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, д.Русавкино-Романово, ул. Дорожная, 23/1. ФИО6 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: 50:15:0080401:336, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, д.Русавкино-Романово, ул.Дорожная, 23/2. Фактически между собственниками сложился определенный порядок пользования, жилой дом был поделен между собственниками на две части капитальной стеной, и фактически состоял из двух автономных жилых блоков, имеющих самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, отдельные входы, не имеющие общие с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками в жилом доме (жилой дом блокированной застройки). Со временем собственниками в доме на праве общей долевой собственности стали: ФИО6 - доля в праве 179/300 и ФИО1 - 121/300 доля в праве. Фактически истцы проживали каждый в своем блоке. Поэтому возникла необходимость привести статус собственности в надлежащий порядок, по фактической занимаемой площади дома.

Истцы просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г.Балашиха, д.Русавкино-Романово, ул.Дорожная, дом 23, кадастровый номер дома: 50:15:0000000:963, общей площадью: 265.1 кв.м., в том числе жилой площадью 138.8 м.кв., в реконструируемом виде; признать жилой дом общей площадью 265.1 кв. м, в том числе жилой площадью 138.8 м.кв., расположенный по адресу: Московская область, г.Балашиха, д.Русавкино-Романово, ул.Дорожная, дом 23 с кадастровым номером: 50:15:0000000:963 домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: жилой блок-1, жилой блок-2;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой блок-1, в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью всех частей здания: 90.7 кв.м, в том числе жилой- 29.7 кв.м;

- признать за ФИО6 право собственности на жилой блок-2, в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью всех частей здания: 174.4 м.кв., в том числе жилой - 109.1 м.кв.;

- органам государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности: - жилой блок-1 за ФИО1; жилой блок-2 за ФИО6. Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером: 50:15:0000000:963, находящийся по адресу: Московская область, г.Балашиха, д.Русавкино-Романово, ул.Дорожная, дом 23 и прекратить право общей долевой собственности.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить уточненный иск.

Ответчик Администрация г/о Балашиха в судебное заседание представителя не направил, извещен.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Из положений ст.ст. 246, 247, 249 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом с кадастровым номером 50:15:0000000:963, расположенный по адресу: Московская область, г.Балашиха, д.Русавкино-Романово, ул.Дорожная, дом 23, находится в общей долевой собственности ФИО1 (121/300 доли в праве), ФИО6 (179/300 доли в праве) (л.д. 15-16, 22-23).

У ФИО1 возникло право общей долевой собственности, номер регистрации:50:15:0000000:963- 50/015/2019-5 от 01.08.2019, доля в праве 121/300, на основании: договора дарения целого домовладения от 25.04.1989г., удостоверенное нотариусом ФИО9, секретарь Новомилетского сельского совета 25.04.1989г., реестровый номер 73, а также решения Балашихинского суда от 15.02.2016г., вступившего в законную силу: 05.04.2016г.

У ФИО6 возникло право общей долевой собственности, номер регистрации:50:15:0000000:963- 50/015/2020-12 от 10.01.2020, доля в праве 179/300 на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.2019 г. №50/143-н/50-2019-3-85, выданное нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области Кружковой JI.E. 26.03.2019г, реестровый номер: 50/143-н/50-2019-3-85; свидетельства о праве на наследство по закону от 13.09.2019г. №50/143-н/50-2019-7-164, выданного нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области Кружковой JI.E.; договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 27.12.2019, удостоверенного ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО11 27.12.2019г., реестровый номер 50/294-н/50-2019-7-286.

ФИО1 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: 50:15:0080401:338, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, д.Русавкино-Романово, ул. Дорожная, 23/1. Вид, номер и дата государственной регистрации: Собственность, №50:15:0080401:338-50/015/2019-1 от 27.11.2019г. на основании: Постановления Главы Новомилетской сельской администрации Московской области от 29.05.1992г. №60.

ФИО6 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: 50:15:0080401:336, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, д.Русавкино-Романово, ул.Дорожная, 23/2. Вид, номер и дата государственной регистрации: Собственность, №50:15:0080401:336-50/015/2020-2 от 10.01.2020г. на основании: Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 27.12.2019г., удостоверенного ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО11 27.12.2019г., реестровый номер 50/294- н/50-2019-7-286.

В дело также представлены технический план здания по состоянию на 04 августа 2022 года (л.д. 44-57, 61-77), соглашение о перераспределении долевой собственности и распределение площадей в натуре (л.д.78), заключение специалистов (л.д. 87-109).

Жилой дом (1927 года постройки) был приобретен 25.04.1989 году по договору дарения 25.04.1989 году (зарегистрирован в Межрайонном БТИ г.Балашиха Московской области, реестр №5571). Приобретался он на родственников (два брата, две сестры: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4). Фактически между собственниками сложился определенный порядок пользования, жилой дом был поделен между собственниками на две части капитальной стеной, и фактически состоял из двух автономных жилых блоков, имеющих самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, отдельные входы, не имеющие общие с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками в жилом доме (жилой дом блокированной застройки).

Со временем собственниками в доме на праве общей долевой собственности стали: ФИО6 - доля в праве 179/300 и ФИО1 - 121/300 доля в праве. Фактически истцы проживали каждый в своем блоке. Поэтому возникла необходимость привести статус собственности в надлежащий порядок, по фактической занимаемой площади дома.

ФИО1 и ФИО6 произвели фактический раздел общего земельного участка, на два земельных участка (каждому собственнику свой земельный участок), каждый из которых находились строго под своим жилым блоком (жилой блок-1 ФИО1 и жилой блок-2 ФИО6). Были заказаны и получены на участки: градостроительные планы земельных участков ФИО6 от 25.08.2021г. и градостроительный план земельного участка ФИО1 от 25.08.2022г.

В Администрации каждому участку был присвоен новый почтовый адрес:

1.    Земельному участку с кадастровым номером 50:1560080401:338, площадью 500 кв.м., принадлежащий ФИО1 Решением Администрации г.Балашиха Московской области от 14.02.2020    года № 0114 присвоен адрес: Московская область, г.о Балашиха, д. Русавкино-Романово, ул. Дорожная, 23/1.

2.    Земельному участку с кадастровым номером 50:1560080401:336, площадью 500 кв.м., принадлежажий ФИО6 Решением Администрации г.Балашиха Московской области от 14.02.2020    года № 0115 присвоен адрес: Московская область, г.о Балашиха, д. Русавкино-Романово, ул. Дорожная, 23/2.

При этом жилой дом (по факту с двумя жилыми блоками), с кадастровым номером: 50:15:0000000:963, находящийся на этих двух участках, расположен по адресу: Московская область, Балашихинский район, д.Русавкино-Романово, ул.Дорожная, дом 23.

Истцы пытались узаконить статус блокированной застройки, в связи с чем обратились к кадастровому инженеру ИП ФИО5, где было: составлено и подписано Соглашение о перераспределении долевой собственности и распределении площадей дома в натуре от 29.06.2022 года, ФИО1- 90.7 м.кв., ФИО6 -174.4 м.кв.; были подготовлены Декларации об объекте недвижимости ФИО6 и ФИО1, от 10.06.2022г. с приложением соответствующих документов; были произведены фактические замеры и уточнение площадей недвижимости; была заказана экспертиза недвижимости на предмет блокированной застройки и получено Заключение специалистов по результатам строительно-технического обследования строения; было изготовлено два отдельных технических плана на отдельно стоящие жилые дома блокированной застройки (Жилой блок 1 и Жилой блок-2), с последующей постановкой в Росреестре на кадастровый учет Жилого блока-1 и Жилого блока-2, с дальнейшим указанием права собственности на указанные Блоки на имя ФИО1 и ФИО6 При этом были уточнены размеры, площадь занимаемых помещений. Которые составляли: Жилой блок-1 (ФИО1) - 90.7 м.кв., Жилой-блок-2 (ФИО6) -174.4 м.кв.

Изменение общей площади жилых помещений связано с Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011г. № «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», письмом Минэкономразвития от 03.05.2012г. №Д23и-1303, внутренней отделкой. Часть помещений (веранды) не были включены в общую площадь дома, по причине разночтений жилые-не жилые.

Кадастровым инженером были проведены замеры, уточняющие площадь помещений, изучены и подготовлены документы, которые нами были поданы в Росреестр.

Документы подавались: 04.07.2022г. по Заявлению MFC-0555/-2141674 получен отказ Росреестра 13.07.2022г.; 24.08.2022г. по Заявлению MFC-0555/-3011299 получен отказ Росреестра 01.09.2022г.

В документах поданных в Росреестр от 04.07.2022г. часть недостатков была устранена, но в последствии основная причина отказа - пункт 7 статьи 41 Закона о регистрации: «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются»

В настоящее время право собственности по документам распределено между истцами в пропорции: доля в праве 121/300 за истцом-1, и доля в праве 179/300 за истцом-2. Фактически истцы проживают каждый в своем блоке, при этом, каждая часть блока находится на своем, выделенном и оформленном праве собственности земельном участке:

Блок-1 на земельном участке с кадастровым номером: 50:15:0080401:338, площадью 500 кв.м, с присвоенным Администрацией г.Балашиха Московской области адресом: Московская область, г.Балашиха, д.Русавкино-Романово, ул.Дорожная, 23/1, единоличным собственником которого является Истец-1 (ФИО1)

Блок-2 на земельном участке с кадастровым номером: 50:15:0080401:336, площадью 500 кв.м, с присвоенным Администрацией г.Балашиха Московской области адресом: Московская область, г.Балашиха, д.Русавкино-Романово, ул.Дорожная, 23/2, единоличным собственником которого является Истец-2 (ФИО6)

Истцы представили в дело заключение специалистов № 04/04-22 от25.04.2022г., из выводов которого следует, что согласно техническому плану здания от 04.08.2022г. в отношении физического лица ФИО1 кадастровые работы проводились в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха д.Русавкино-Романово, ул,Дорожная, д.23/1, путём раздела исходного здания с кадастровым номером 50:15:0000000:963, так как согласно заключению специалистов № 04/04-22 от 25.04.2022г. части исходного здания фактически являются домами блокированной застройки. Образуемое здание состоит из 1 наземного контура. В ходе выполнения работ установлено, что здание имеет 1 этаж, площадь 90.7 кв.м., материал стен: деревянные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, год завершения строительства 1927, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером: 50:15:0080401:338. Кадастровые работы проводились в соответствии с ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ, Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015г.; согласно Технического плана здания от 04.08.2022г. в отношении физического лица ФИО6 кадастровые работы проводились в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха д.Русавкино-Романово, ул.Дорожная, д.23/2, путём раздела исходного здания с кадастровым номером 50:15:0000000:963, так как согласно заключению специалистов № 04/04-22 от 25.04.2022г. части исходного здания фактически являются домами блокированной застройки. Образуемое здание состоит из 2 контуров - 1 наземный и 1 надземный. В ходе выполнения работ установлено, что здание имеет 2 этажа, площадь 174.4 кв.м., материал стен: кирпичные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, год завершения строительства 1987, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером: 50:15:0080401:336. Кадастровые работы проводились в соответствии с ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ, Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015г. (л.д. 87-109).

Кроме того, истцами представлено дополнение к заключению специалистов №04/04-22 от 25.04.2022 г., согласно которому установлено, что части указанного жилого дома, включающие: 1. этаж 1 ком 1-3 с пристройкой лит a1 и верандой лит а; 2. этаж 1 ком 4-9, этаж 2 (мансарда) ком 1-6; фактически являются домами блокированной застройки. В целях разъяснения выводов, с учетом предоставленных дополнительно документов можно указать следующее: в соответствии с Техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу Московская область, г. Балашиха, д. Русавкино-Романово» ул. Дорожная, д. 23. подготовленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 30.11.2016 г., жилой дом имеет следующий состав помещений, приведенный в таблице №1. Соответственно согласно техническому паспорту объект недвижимости состоит из двух изолированных помещений: Часть 1 - этаж I комн. 1-6, в том числе с пристройкой лит a1 и верандой лит а, с общей площадью 90,7 кем, жилой площадью 29,7 кв.м.; Часть 2 — этаж 1 комн. 1-7, этаж 2 (мансардный) ком. 8-13, с общей площадью 174,4 кв.м., жилой площадью 109,1 кв.м. В соответствии с Техническим планом здания от 21.06.2022г., изготовленным ИП ФИО5, где заказчиком кадастровых работ является ФИО1, путем раздела исходного объекта образуется здание площадью 90.7 кв.м. В техническом плане здания содержится поэтажный план, отражающий фактическую планировку части здания, находящейся в фактическом пользовании ФИО1 В соответствии с Техническим планом здания от 21.06.2022г., изготовленным ИП ФИО5, где заказчиком кадастровых работ является ФИО6, путем раздела исходного объекта образуется здание площадью 174,4 кв.м. В техническом плане здания содержится поэтажный план, отражающий фактическую планировку части здания, находящейся в фактическом пользовании ФИО12

Таким образом, можно сделать вывод о том, что части жилого дома с кадастровым номером 50:15:0000000:963, по адресу Московская область, г Балашиха, д. Русавкино-Романово, ул. Дорожная, д. 23, представляющие собой жилые дома блокированной застройки, включают:

Часть 1 - этаж 1 комн. 1-6, в том числе с пристройкой лит al и верандой лит а, с общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м.

Часть 2 - этаж 1 комн. 1-7, этаж 2 (мансардный) ком. 8-13, с общей площадью 174,4 кв.м., жилой площадью 109,1 кв.м.

По результатам натурного визуально-инструментального исследования здания, а также исследования предоставленных документов, установлено, что на момент осмотра здание состоит из двух изолированных частей, находящихся в фактическом отдельном пользовании ФИО1 и ФИО6 В соответствии с СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001. По результатам натурного исследования с учетом предоставленных документов установлено, что площади и состав помещений каждой из исследуемых изолированных частей здания соответствуют требованиям СИ 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001. Соответственно, проведения работ по реконструкции строения в целях его раздела и признания частей здания самостоятельными объектами - домами блокированной застройки не требуется и данный раздел здания не несет угрозы для жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. С С учетом заключения специалистов № 04/04-2022 от 25.04.2022г., а также дополнения к заключению специалистов № 04/04-2022, которые иными доказательствами не опровергнуты, суд считает возможным выделить в собственность сторон части жилого дома в том числе с реконстуированными помещениями, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют строительным нормам и правилам.

Кроме того, как следует из материалов данного гражданского дела, между сторонами длительное время сложился фактический порядок пользования спорным жилым домом.

Право общей долевой собственности сторон в отношении спорного жилого дома прекращается судом в связи с его разделом между сторонами.

После раздела и прекращения права общей долевой собственности спорный объект недвижимости прекращает свое существование с исключением сведений из ЕГРН и снятием с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г.Балашиха, д.Русавкино-Романово, ул.Дорожная, дом 23, кадастровый номер дома: 50:15:0000000:963, общей площадью: 265.1 кв.м., в том числе жилой площадью 138.8 м.кв., в реконструируемом виде.

Признать жилой дом общей площадью 265.1 кв. м, в том числе жилой площадью 138.8 м.кв., расположенный по адресу: Московская область, г.Балашиха, д.Русавкино-Романово, ул.Дорожная, дом 23 с кадастровым номером: 50:15:0000000:963 домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков:

- жилой блок-1, в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью всех частей здания: 90.7    м.кв, в том числе жилой-29.7 м.кв., состоящий из помещений, находящихся на первом этаже: Прихожая, комната №1, площадью 18.3 м.кв.- лит.а1; Коридор, комната №2, площадью 13.4 м.кв.,лит.А1; Кухня, комната №3, площадью 6.7 м.кв., лит.А; Санузел, комната 4, площадью 3.8 м.кв., лит А; Жилая комната, комната №5, площадью 29.7 м.кв.- лит.А; Веранда, комната №6, площадью 18.8 м.кв., лит.а.

- жилой блок-2, в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью всех частей здания: 174.4 м.кв., в том числе жилой - 109.1 м.кв., состоящий из помещений, находящихся на первом этаже: Кухня, комната №1, площадью 12.2 м.кв., - лит.АЗ; Гараж, комната №2, площадью 15.4 м.кв., - лит.АЗ; Жилая комната, комната № 3, площадью 14.0 м.кв., - лит. А2; Жилая комната, комната №4, площадью 10.9 м.кв., - ЛИТ.А2; Шкаф, комната №5, площадью 0.3 м.кв., - лит.А2; Коридор, комната №6, площадью 10.9 м.кв.-    лит.А2; Жилая комната, комната №7, площадью 25.7 м.кв., - лит. А2; Состоящего из помещений на втором этаже: (мансарда): Коридор, комната № 8, площадью 24.5 м.кв., лит. А4; Жилая комната, комната № 9, площадью 17.2 м.кв., - лит. А4; Балкон, комната № 10, площадью 1.1 м.кв.- лит.а2; Жилая комната, комната №11, площадью 16.9 м.кв., - лит.А4; Жилая комната, комната № 12, площадью 24.1 м.кв., - лит.А4; Балкон, комната №13, площадью 1.2 м.кв., - лит.а 6.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, д.Русавкино-Романово, ул.Дорожная, дом 23, кадастровый номер дома: 50:15:0000000:963, общей площадью: 265.1 кв.м. в соответствии с заключением специалистов № 04/04-22 и дополнением к заключению специалистов, выполненным АНО «Экспертный Центр «НИКА».

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок-1, в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью всех частей здания: 90.7 м.кв, в том числе жилой- 29.7 м.кв., состоящий из помещений, находящихся на первом этаже: Прихожая, комната №1, площадью 18.3 м.кв.- лит.а1; Коридор, комната №2, площадью 13.4 м.кв.,лит.А1; Кухня, комната №3, площадью 6.7 м.кв., лит.А; Санузел, комната 4, площадью 3.8 м.кв., лит А; Жилая комната, комната №5, площадью 29.7 м.кв.- лит.А; Веранда, комната №6, площадью 18.8 м.кв., лит.а, расположенный по адресу: Московская область, г.Балашиха, д.Русавкино-Романово, дом 23;

Выделить в собственность ФИО6 жилой блок-2, в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью всех частей здания: 174.4 м.кв., в том числе жилой -109.1 м.кв., состоящий из помещений, находящихся на первом этаже: Кухня, комната №1, площадью 12.2 м.кв., - лит.АЗ; Гараж, комната №2, площадью 15.4 м.кв., - лит.АЗ; Жилая комната, комната № 3, площадью 14.0 м.кв., - лит. А2; Жилая комната, комната №4, площадью 10.9 м.кв., - лит.А2; Шкаф, комната №5, площадью 0.3 м.кв., - лит.А2; Коридор, комната №6, площадью 10.9 м.кв., - лит.А2; Жилая комната, комната №7, площадью 25.7 м.кв., - лит. А2; Состоящий из помещений на втором этаже: (мансарда): Коридор, комната № 8, площадью 24.5 м.кв., лит. А4; Жилая комната, комната № 9, площадью 17.2 м.кв., - лит. А4; Балкон, комната № 10, площадью 1.1 м.кв.- лит.а2; Жилая комната, комната №11, площадью 16.9 м.кв., - лит.А4; Жилая комната, комната № 12, площадью 24.1 м.кв., - лит.А4; Балкон, комната №13, площадью 1.2 м.кв., - лит.а 6. расположенный по адресу: Московская область, г.Балашиха, д.Русавкино-Романово, дом 23.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (121/300 доли в праве) и ФИО6 (179/300 доли в праве) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, д.Русавкино-Романово, ул.Дорожная, дом 23, с кадастровым номером дома: 50:15:0000000:963.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и основанием для государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                      Е.А.Беседина

Решение принято в окончательной форме 03.02.2023г.

_______________