Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3173/2020 ~ М-2657/2020 от 17.07.2020

Дело № 2-3173/2020                                                                                                        копия

42RS0019-01-2020-006232-71

                                                                              РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Воронович О.А.,

    при секретаре Гурневой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании

в <адрес> 22 октября 2020 г.

гражданское дело по иску Зобова А. Е. к Администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зобов А.Е. обратился в суд с иском к Администрации <адрес>    и просил признать право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 44,5кв.м., находящийся по адресу <адрес>.

           Требования мотивированы тем, что с 1995г. Зобов А. Е. является членом потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Речник-2». Будучи членом потребительского кооператива, в 1998 году Зобов А.Е. полностью    внес    установленный    пай    за    гараж    №,    находящийся    по адресу: <адрес>. Однако истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на гараж, так как отсутствует акт ввода гаража в эксплуатацию. С момента окончания строительства гаража и до настоящего времени Зобов А.Е. фактически осуществляет права владения и пользования гаражом. Согласно     топографической     съемки,     гараж, расположенный    по адресу: <адрес> №, не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.).

           Определением суда к участию в деле в качестве третьих    лиц привлечены Речник- 2 Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации и коллективных гаражей и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - Кузбассу.

           В судебное заседание истец Зобов А.Е. не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, направил письменное заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

           Представитель истца Зобова А.Е. – Соломина Л.А., действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала.

           Представитель ответчика Администрации <адрес>    в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, направил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

           Представитель третьего лица Речник- 2 Речник- 2 Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации и коллективных гаражей извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил.

            Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

           Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу ч.1. ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

          В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

           В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

           Согласно пункту 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

           В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

         Статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом являются движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

         В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

          В судебном заседании установлено, что     с 1995 г. Зобов А.Е. является    членом ПК «Речник-2» и владеет    на праве собственности гаражом № по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью в 1998 г., что подтверждается справкой Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Речник-2» № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГеоЛэнд» составлен     технический план помещения,    расположенного по адресу: <адрес>, здание № корпус 2, пом. №.

           Согласно выписки из отчета №К25/20-6 от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина     рыночной стоимости, по состоянию    на дату оценки    составляет 158 870 руб.

           Из отзыва Администрации    <адрес>, следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> не находится     в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водопровод).

            Председателем Речник -2 представлен письменный отзыв, из которого следует, что Зобов А.Е является членом    ПК «Речник-2» и    владеет гаражом №по адресу <адрес>. Спорный гараж находится в блоке гаражей. Блок гаражей прошел техническую инвентаризацию государственным бюджетным учреждением <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации <адрес>» филиал № БТИ <адрес>. По итогу инвентаризации был составлен технический паспорт, который подтверждает, что данный блок гаражей, точнее его конструктивная часть, а так же инженерное обеспечение выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

           После учета в БТИ блок гаражей был поставлен на кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии « по <адрес>. Истец, являясь членом Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, возвел гараж соответствии с действующим законодательством на отведенном для этих целей земельном участке.

           Решением № о 24.04.1991г. Исполнительным комитетом Новокузнецкого городского Совета народных депутатов разрешено ГУ архитектуры и градостроительства производить юридическое переоформление земельных участков на фактического землепользователя в объеме сложившихся их границ.

Актом № кооперативу предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 3.00 га, состоящий из владений городского пользования <адрес> для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

Спорный гараж находится в границах земельного участка, выделенного под строительство индивидуальных гаражей, и соответствует плану застройки данного земельного участка, земельный участок предоставлен в аренду на 5 лет ПК «Речник-2».

С момента окончания строительства гаража и до настоящего времени Зобов А.Е. открыто, непрерывно, добросовестно пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, за свой счет осуществляет текущий и капитальный ремонт. Паевой взнос Зобов А.Е. выплатил в полном объеме.

              Как следует из объяснений представителя истца, истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на гараж, так как отсутствует акт ввода гаража в эксплуатацию.

              Учитывая, что гараж № <адрес> находится в границах земельного участка, выделенного ранее потребительскому кооперативу «Речник-2» под строительство индивидуальных гаражей и соответствует плану застройки данного земельного участка, то суд полагает, что следует признать за Зобовым А. Е. право собственности на нежилое     помещение гараж № общей площадью 44,5 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>.

             Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

             Признать за Зобовым А. Е. право собственности на нежилое     помещение гараж № общей площадью 44,5 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>.

             Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

             Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

             Председательствующий: (подпись)                    О.А. Воронович

             Верно. Судья.                                О.А. Воронович

             Решение вступило в законную силу «_________»______________20____г.

             Судья.                                    __________________