Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5931/2022 ~ М-6470/2022 от 27.10.2022

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу №2-5931/2022

(43RS0001-01-2022-009721-71)

г.Киров, ул.Спасская, д.20 30 ноября 2021 года

Ленинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Завариной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кировского областного союза потребительских обществ к ООО «Вятское техническое бюро», Перевощикову А. Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Кировский областной союз потребительских обществ обратился в суд с иском к ООО «Вятское техническое бюро», Перевощикову А. Н. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что между Кировским областным союзом потребительских обществ и ООО «Вятское Техническое Бюро» был заключен договор аренды {Номер изъят} от {Дата изъята} Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) и оплачивает нежилые помещения {Номер изъят}, {Номер изъят} общей площадью 56,6 кв.м., расположенные на четвертом этаже четырехэтажного здания (кадастровый {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}. На основании пп. 3.1. - 3.2. Договора, за предоставленное Помещение «Арендатор» уплачивает арендную плату в размере 11 371 рубль в месяц, включая НДС. Арендная плата вносится «Арендатором» ежемесячно не позднее 15- го числа текущего месяца в наличной или безналичной форме в кассу или на расчетный счет, но не более 99 000 рублей по данному договору за весь период его действия, или на расчетный счет «Арендодателя». {Дата изъята}. Истец обращался с письменным требование (претензией) к ответчикам о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята}, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором {Номер изъят}. В нарушении данных условий договора {Дата изъята}г. Ответчиком 1 нарочно от Истца было получено уведомление о расторжении договора аренды. Согласно п. 5.2. договора аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята}. {Дата изъята} договор был расторгнут и занимаемое нежилое помещение передано Арендодателю по акту возврата от {Дата изъята}. Согласно 4.1., 4.15. договора аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята}. не освобождает Арендатора от обязанности по оплате начисленной арендной платы и оплаты коммунальных услуг. Согласно п. 2.4.12. договора аренды, Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме осуществлять все арендные платежи, а также другие платежи, предусмотренные разделом 3 договора аренды {Номер изъят} от {Дата изъята}. Ввиду п. 4.1. настоящего договора Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. В рамках договора аренды (п. 7.6.), в обеспечение исполнения обязательств с Ответчиком 2 по оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята}. был заключен договор поручительства от {Дата изъята}. с гражданином РФ Перевощиковым А. Н. (далее - Поручитель, Ответчик 2), (далее - договор поручительства), на основании которого Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Арендатором перед Арендодателем за исполнение обязательств Арендатора по договору аренды, указанному в п. 1.1. настоящего договора, включая оплату арендной платы, коммунальных услуг и штрафных санкции, предусмотренных договором аренды, в случае неисполнения Арендатором своих обязательств по договору аренды (п. 2.1. договора поручительства). После отмены судебного приказа, в кассу Истца от Ответчика 1 {Дата изъята}. и {Дата изъята}. поступили денежные средства в размере 25 000 рублей. На сегодняшний день ({Дата изъята}.) сумма задолженности по договору аренды не внесена ответчиками в полном объеме, и она составляет 107 481 (сто семь тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 95 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} и оборотно-сальдовой ведомостью по счету 62 за {Дата изъята} В соответствии с п. 4.1. договора аренды, за каждый день просрочки арендной платы и иных платежей Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности. В соответствии с пунктом 4.12. Договора за неоднократное нарушение Арендатором любого из подпунктов пункта 2.4. настоящего договора, Арендодатель имеет право предъявить Арендатору штраф в размере 10% (десяти) процентов от размера месячной арендной платы. Истец просит взыскать с ООО «Вятское техническое бюро» и Перевозчикова А. Н. в пользу Кировского областного союза потребительских обществ сумму задолженности в солидарном порядке в связи неисполнением обязательств по договору аренды {Номер изъят} от {Дата изъята}, обеспеченных Договором поручительства от {Дата изъята}, по арендной плате в размере 107 481 рубль 95 копеек, пени в размере 50 174 рубля 98 копеек на дату иска, а также пени по дате фактического исполнения требований, штраф в размере 1137 рублей 10 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, отзыв не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что Кировским областным союзом потребительских обществ и ООО «Вятское Техническое Бюро» был заключен договор аренды {Номер изъят} от {Дата изъята}

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) и оплачивает нежилые помещения {Номер изъят}, {Номер изъят} общей площадью 56,6 кв.м., расположенные на четвертом этаже четырехэтажного здания (кадастровый {Номер изъят}/А) по адресу: {Адрес изъят}.

На основании пп. 3.1. - 3.2. Договора, за предоставленное Помещение «Арендатор» уплачивает арендную плату в размере 11 371 рубль в месяц, включая НДС. Арендная плата вносится «Арендатором» ежемесячно не позднее 15- го числа текущего месяца в наличной или безналичной форме в кассу или на расчетный счет, но не более 99 000 рублей по данному договору за весь период его действия, или на расчетный счет «Арендодателя».

Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет или в кассу «Арендодателя». При нарушении срока оплаты «Арендодатель» вправе отказаться от настоящего договора в одностороннем порядке.

Согласно п. 3.1.2. арендодатель оплачивает дополнительно по отдельным счетам, выставляемым Арендодателем, соответствующим счетам организаций, оказывающих такие услуги в г. Кирове в течение пяти дней с момента выставления счета Арендодателем. Размер фактически потребленных коммунальных услуг устанавливается на основании показаний контрольно-измерительных приборов, установленных в арендуемом Помещении, а в случае их отсутствия пропорционально площади занимаемого Арендатором помещения.

{Дата изъята}. истец обращался с письменным требование (претензией) к ответчикам о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята}, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором {Номер изъят}

В нарушении данных условий договора {Дата изъята}. Ответчиком 1 нарочно от Истца было получено уведомление о расторжении договора аренды.

В п. 5.2. договор аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята}. указано, что {Дата изъята} договор был расторгнут и занимаемое нежилое помещение передано Арендодателю по акту возврата от {Дата изъята}

Согласно 4.1., 4.15. договора аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята}. не освобождает Арендатора от обязанности по оплате начисленной арендной платы и оплаты коммунальных услуг. На основании п.4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. {Дата изъята}. договора аренды, Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме осуществлять все арендные платежи, а также другие платежи, предусмотренные разделом 3 договора аренды {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Ввиду п. 4.1. настоящего договора Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством.

В рамках договора аренды (п. 7.6.), в обеспечение исполнения обязательств с Ответчиком 2 по оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята}. был заключен договор поручительства от {Дата изъята}. с гражданином РФ Перевощиковым А. Н. (далее - Поручитель, Ответчик 2), (далее - договор поручительства), на основании которого Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Арендатором перед Арендодателем за исполнение обязательств Арендатора по договору аренды, указанному в п. 1.1. настоящего договора, включая оплату арендной платы, коммунальных услуг и штрафных санкции, предусмотренных договором аренды, в случае неисполнения Арендатором своих обязательств по договору аренды (п. 2.1. договора поручительства).

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

На основании ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Поскольку задолженность по договору аренды {Номер изъят} от {Дата изъята}. была не погашена основным должником, истец {Дата изъята}. обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа в солидарном порядке на сумму 132 481 рубль 95 копеек, пени 31 726 рублей 27 копеек, штраф в размере 1137 рублей 10 копеек с ответчиков.

04 апреля 2022г. мировым судьей судебного участка № 58 Ленинского судебного района г. Кирова был вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ООО «Вятское техническое бюро», Перевощикова А. Н. в пользу Кировского областного союза потребительских обществ задолженности по договору аренды {Номер изъят} от {Дата изъята}. обеспеченного договором поручительства от {Дата изъята}.

06 июня 2022г. мировым судьей судебного участка № 58 Ленинского района г. Кирова Домниным Е.С. судебный приказ № 58/2-1634/2022 от 04.04.2022г. отменен.

После отмены судебного приказа, в кассу Истца от Ответчика 1 {Дата изъята}. и {Дата изъята}. поступили денежные средства в размере 25 000 рублей.

На 21.10.2022г. сумма задолженности по Договору аренды не внесена Ответчиком 1 и Ответчиком 2 в полном объеме, и она составляет 107 рубль 95 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: {Дата изъята}-{Дата изъята} и оборотно-сальдовой ведомостью по счету 62 за {Дата изъята}

На основании п. 4.8. договора Арендатор в случае досрочного расторжения договора или истечения срока действия договора должен полностью внести арендную плату до момента прекращения срока действия договора. В случае не внесения арендной платы (задолженности) арендная плата будет начисляться до момента фактической оплаты или погашения задолженности.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды, за каждый день просрочки арендной платы и иных платежей Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности.

Согласно расчету истца, сумма пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 50 174 рубля 98 копеек.

В соответствии с пунктом 4.12. Договора за неоднократное нарушение Арендатором любого из подпунктов пункта 2.4. настоящего договора, Арендодатель имеет право предъявить Арендатору штраф в размере 10% (десяти) процентов от размера месячной арендной платы. Штраф оплачивается Арендатором по письменному требованию Арендодателя в течение 3 рабочих дней с момента получения требования. Арендатором неоднократно (более 2х раз) был нарушен п.п. 2.4.12. Договора а именно: Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме осуществлять все арендные платежи, а также другие платежи, предусмотренные разделом 3 настоящего договора.

Согласно расчету, сумма штрафа составляет 1 137 (одна тысяча сто тридцать семь) рублей 10 копеек (11 371 руб. (ежемесячная арендная плата * 10% (п. 4.12. договора) = 1 137 руб. 10 коп.)

Общая сумма основной задолженности, штрафа и пени по договору аренды {Номер изъят} от {Дата изъята}. на момент подготовки искового заявления на {Дата изъята}г. составляет 158 794 рубля 03 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчиками обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнялись, направленная претензия оставлена без удовлетворения.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиками не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Учитывая, что арендатором обязательства по договору аренды не исполняются, задолженность по арендной плате не погашена, доказательств иного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков (арендатора и поручителя) арендных платежей по договору аренды в размере 107 481 рубль 95 копеек, пени в размере 50 174 рубля 98 копеек на дату иска, а также пени по дате фактического исполнения требований, штраф в размере 1137 рублей 10 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4375 рублей 88 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кировского областного союза потребительских обществ - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Вятское техническое бюро» (ОГРН 1124312000790, ИНН 4312146500) и Перевозчикова А. Н., {Дата изъята} года рождения, уроженца г. Кирова, паспорт серия {Номер изъят}, выдан {Дата изъята} УМВД России по Кировской области в пользу Кировского областного союза потребительских обществ (ИНН 4347999163, ОГРН 1024301341240 сумму задолженности по договору аренды {Номер изъят} от {Дата изъята}, обеспеченных Договором поручительства от {Дата изъята}, по арендной плате в размере 107 481 рубль 95 копеек, пени в размере 50 174 рубля 98 копеек, а также пени за каждый день просрочки арендной платы и иных платежей в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности до даты фактического исполнения требований, штраф в размере 1137 рублей 10 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4375 рублей 88 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Шамрикова В.Н.