Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1650/2022 ~ М-661/2022 от 01.03.2022

Дело № 2-1650/2022

УИД 62RS0004-01-2022-000947-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рязань                                          22 июля 2022 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,

при секретаре Ковалёве Р.Д.,

с участием истца Третьякова Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Третьякова Дмитрия Михайловича к Администрации города Рязани об изменении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Третьяков Д.М. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истец, являясь членом семьи нанимателя, зарегистрирован по месту жительства и проживает в комнате, площадью 17,4 кв.м, в квартире № дома <данные изъяты>. Указанная комната находится в муниципальной собственности города Рязани. Нанимателем данного жилого помещения являлась Третьякова Наталья Николаевна (мать истца), которая дд.мм.гггг. выбыла из указанного жилого помещения. дд.мм.гггг. истец обратился к ответчику с заявлением о признании его (истца) нанимателем названного помещения и заключении с ним как с новым нанимателем договора социального найма. В удовлетворении данного заявления истца ответчик отказал, ссылаясь на то, что согласно обменному ордеру от дд.мм.гггг. Третьяковой Наталье Николаевне предоставлена по договору найма жилого помещения 1 комната размером 17,4 кв.м. В настоящее время согласно техническому паспорту на указанную квартиру, составленному по состоянию на дд.мм.гггг., комната с такой площадью в квартире отсутствует. С данным отказом ответчика истец не согласен, поскольку согласно упомянутому техническому паспорту комната, в которой проживает истец, состоит из жилой площади 12,4 кв.м, подсобной площади коридора 4,4 кв.м, а также имеет печь площадью 0,6 кв.м. В сумме указанные площади образуют 17,4 кв.м, то есть площадь, предоставленную нанимателю Третьяковой Н.Н. по названному ордеру.

На основании изложенного, истец Третьяков Д.М. просил суд обязать ответчика признать истца нанимателем в соответствии с обменным ордером № от дд.мм.гггг. жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>; обязать ответчика заключить с истцом как с новым нанимателем договор социального найма.

В судебном заседании Третьяков Д.М. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Ответчик Администрация г. Рязани, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направил, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик представил в суд письменные объяснения, в которых иск не признал, указал, что наниматель Третьякова Н.Н. являлась нанимателем жилого помещения, площадью 17,4 кв.м. Согласно техническому паспорту названной квартиры, в ней отсутствует комната жилой площадью 17,4 кв.м, в связи с чем невозможно установить, какое именно помещение было предоставлено нанимателю Третьяковой Н.Н.

Третье лицо Третьякова Н.Н., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей на момент предоставления нанимателю спорного жилого помещения) договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

На основании ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с дд.мм.гггг., (далее по тексту - ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

По правилам ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. Рязгоржилуправлением Исполнительного комитета Рязанского городского Совета народных депутатов Третьяковой Наталье Николаевне, дд.мм.гггг. года рождения, был выдан ордер №, на основании которого ей было представлено право на вселение по договору найма жилого помещения в комнату, размером 17,4 кв.м, расположенную в квартире № по адресу: <адрес>.

На основании указанного ордера Третьякова Н.Н. вселилась в данное жилое помещение как наниматель по договору найма жилого помещения и проживала в этом помещении до дд.мм.гггг..

Третьякова Н.Н. выехала из данного помещения на другое постоянное место жительства – в квартиру по адресу: <адрес>, где Третьякова Н.Н. с дд.мм.гггг. зарегистрирована по месту жительства.

Истец Третьяков Дмитрий Михайлович, дд.мм.гггг. года рождения, приходится сыном Третьяковой Н.Н.

Истец Третьяков Д.М. был зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства дд.мм.гггг. в качестве члена семьи нанимателя Третьяковой Н.Н.

До настоящего времени истец Третьяков Д.М. зарегистрирован по месту жительства и проживает в указанном жилом помещении.

Названная квартира № по адресу: <адрес> по данным технического паспорта (по состоянию на дд.мм.гггг.) имеет общую площадь 64,9 кв.м, в том числе жилую площадь 43,9 кв.м, включая жилую площадь трех комнат - 12,4 кв.м, 16,4 кв.м, 15,1 кв.м, подсобную площадь 21 кв.м, включая подсобную площадь трех коридоров 2,8 кв.м, 13,8 кв.м, 4,4 кв.м. Также в данной квартире имеется холодный коридор, площадью 5,1 кв.м.

В этой квартире истец занимает одно жилое помещение – комнату, в которую включена жилая площадь 12,4 кв.м, согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на дд.мм.гггг..

Собственником данной комнаты является муниципальное образование город Рязань в лице администрации города Рязани.

Истец подал в Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани заявление об изменении договора социального найма путём заключения этого договора с истцом как новым нанимателем названного жилого помещения вместо выбывшего нанимателя Третьяковой Н.Н.

Письмом Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани от дд.мм.гггг. истцу отказано в изменении договора социального найма со ссылкой на то, что согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на дд.мм.гггг., в названной квартире отсутствует комната жилой площадью 17,4 кв.м, представлявшаяся первоначальному нанимателю Третьяковой Н.Н.

Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются названным ордером, адресной справкой о месте регистрации истца по месту жительства, справкой ООО «РН-Сервис Рязань» о месте регистрации Третьяковой Н.Н., письмом ответчика от дд.мм.гггг., показаниями свидетеля ФИО3 (соседки истца), а также другими материалами дела.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 г. N 14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Как следует из материалов дела, спорная комната, предоставленная для проживания Третьяковой Н.Н. (нанимателю) и Третьякову Д.М. (истцу, члену семьи нанимателя) находится в муниципальной собственности.

Третьякова Н.Н. выбыла из указанного жилого помещения на новое место жительства по адресу: <адрес>, где зарегистрирована с дд.мм.гггг. по настоящее время.

Других лиц, помимо истца, в данной комнате по месту жительства не зарегистрировано.

Поэтому истец, проживающий в спорном жилом помещении как член семьи нанимателя, на основании части 2 статьи 82 ЖК РФ, п. 2 ст. 672 ГК РФ, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Не является основанием для отказа в признании истца новым нанимателем спорной комнаты довод ответчика о том, что согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на дд.мм.гггг., в названной квартире отсутствует комната жилой площадью 17,4 кв.м, ранее предоставленная первоначальному нанимателю.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер.

В силу п. 1 ст. 48 ЖК РСФСР ордер может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.

Спорная комната была представлена первоначальному нанимателю Третьяковой Н.Н. в пользование по договору найма жилого помещения на основании ордера № от дд.мм.гггг. в отношении комнаты размером 17,4 кв.м.

До настоящего времени указанный ордер недействительным не признавался, договор найма указанного жилого помещения не изменялся и не расторгался.

Согласно представленному истцом счету-квитанции по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг за июль 2022 г., истец производит оплату названных услуг в отношении общей площади 21,4 кв.м указанной квартиры (с учетом доли истца в площади вспомогательных помещений всей квартиры).

Таким образом, между сторонами сохраняются отношения, регулируемые договором социального найма, поскольку истец в настоящее время исполняет обязанности нанимателя, производя оплату коммунальных услуг и поддерживая жилое помещение в технически исправном состоянии, а ответчик принимает от истца исполнение обязанностей по договору найма, не оспаривая право истца на пользование предоставленной ему площадью.

В случае изменения параметров предмета договора социального найма – площади предоставленной нанимателю Третьяковой Н.Н. комнаты (по итогам обмеров, отражённых в упомянутом техническом паспорте от дд.мм.гггг.) ответчик, как наймодатель данного помещения, вправе инициировать внесение соответствующих изменений (уточнений) в договор социального найма в части характеристик данной комнаты.

Само по себе изменение по итогам обмеров площади данной комнаты не аннулирует заключенный в отношении нее договор социального найма и не влечет отказа в замене нанимателя в порядке части 2 статьи 82 ЖК РФ, п. 2 ст. 672 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Третьякова Дмитрия Михайловича, дд.мм.гггг. года рождения, нанимателем жилого помещения вместо первоначального нанимателя Третьяковой Натальи Николаевны по ордеру № от дд.мм.гггг., выданному в отношении жилой площади в городе Рязани по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты размером 17,4 кв.м.

Обязать Администрацию городя Рязани заключить с Третьяковым Дмитрием Михайловичем договор социального найма как с новым нанимателем жилого помещения, предоставленного по указанному ордеру.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Советский районный суд г. Рязани.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья                                Занин С.А.