Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-780/2021 ~ М-721/2021 от 05.08.2021

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                 30 сентября 2021 года

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Нурбагандова Н.М.,

при секретаре судебного заседания Абакаровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Гасановой Раисы Магомедрасуловны по доверенности Абдуллаевой М.З. к Алиевой Зарипат Абакаровне, Караевой Вазипат Абакаровне, Джалалову Джалу Абакаровичу, Гамзаевой Узлипат Абакаровне, Гичиулановой Гульнаре Абакаровне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и исключении регистрационной записи об ипотеке в силу закона из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Гасанова Р.М., действуя через своего представителя адвоката Абдуллаеву М.З., обратилась в Избербашский городской суд Республики Дагестан с указанным иском и в его обоснование указала, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. Гасанова Р.М. купила у ФИО14 квартиру, с кадастровым номером 05:49:000048:2471, расположенную по адресу: РД, <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 36,7 кв.м.

Указанная квартира была куплена за 500 000 рублей. При этом, в соответствии с условиями договора купли-продажи (оригинал договора не сохранился), расчет между сторонами производится следующим образом: «разница от общей суммы приобретаемой квартиры в размере 70591,50 руб. оплачена Гасановой Р.М. продавцу ФИО14 до подписания настоящего договора. Оплата оставшейся суммы в размере 429 408,50 руб. производится путем безналичного перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с ФЗ № от 23.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на счет ФИО14, расчетный счет № в Дагестанском РФ ОАО «Россельхозбанк». Исполнение обязанностей сторон договора по передаче/принятию квартиры подтверждается Передаточным актом от 19.02.2014г.

11.03.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, с указанием существующего ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН 11.03.2014г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №<адрес>.

14.02.2014г., до составления и заключения договора купли-продажи квартиры, в целях обеспечения его дальнейшего исполнения, продавцом ФИО14 в Дагестанском РФ ОАО «Россельхозбанк» был открыт счет №, для последующего перечисления на него оставшейся суммы (за счет средств материнского (семейного) капитала).

На основании Решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № от 30.04.2014г. Управлением ПФ РФ (ГУ) в <адрес> ЯНАО, на основании заявления Гасановой Р.М. от 01.04.2014г. № были направлены денежные средства (средства материнского капитала) на приобретение квартиры по договору купли-продажи б/н от 19.02.2014г. в размере 429 408,50 руб., что подтверждается названным Решением, приложенным к иску.

24.05.2021г., планируя продать квартиру, Гасанова Р.М. обратилась в ФГАУ РД «МФЦ в РД» по <адрес>у с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

26.05.2021г. Избербашским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по РД, представителю Гасановой Р.М. по доверенности ФИО13, было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, со ссылкой на п.5 ч.1 ст.26 218-ФЗ, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, отсутствует заявление залогодержателя на снятие ограничения согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

Таким образом, только получив указанное Уведомление, истец обнаружила, что квартира находится в обременении до настоящего времени, поскольку ФИО14, в силу преклонного возраста и юридической неграмотности, не знала о необходимости снять обременения.

ФИО14 умерла 19.04.2020г., что подтверждается свидетельством о смерти II-БД №.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-Ф; "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти продавца-залогодержателя.

Как указывалось выше, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ФИО14 были переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение - (ипотека) недвижимого имущества.

Факт получения продавцом ФИО14 денег за проданную квартиру подтверждается ее наследниками (ее детьми): Алиевой З.А., Караевой В.А., Джалаловым Д.А., ФИО15, Гамзаевой У.А., Гичиулановой Г.А., претензий имущественного характера, относительно неисполненных договорных условий Гасановой Р.М. ни у кого из них не имеется, в подтверждение чего ими предоставлены соответствующие нотариально удостоверенные заявления, приложенные к иску.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом по смыслу ч. 2 названной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако в соответствии со ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

По смыслу ст.20 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 названного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, невозможность в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки в силу закона с принадлежащей Гасановой Р.М. на праве собственности квартиры, послужила основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером 05:49:000048:2471, расположенной по адресу: РД, <адрес>; исключить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, с кадастровым номером 05:49:000048:2471, расположенной по адресу: РД, <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец Гасанова Р.М., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Гасановой Р.М. в лице адвоката Абдуллаевой М.З. (доверенность <адрес>0 от 15.07.2021г.) будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ссылаясь на необходимость выезда за пределы РД по уважительной причине, приложив к ходатайству документы, подтверждающие уважительность причин ее неявки в судебное заседание.

Ответчики Алиева З.А., Караева В.А., Джалалову Д.А., Гамзаева У.А., Гичиуланова Г.А., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствами от ДД.ММ.ГГГГ просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования Гасановой Р.М. они признают, и последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, им известны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания своего представителя в судебное заседание не направило, об отложении дела на другой срок или рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило.

Ввиду изложенного, дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено судом в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

В соответствии со ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с положениями ч.ч.1 и 2 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

Согласно ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частями 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. При этом, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Абзацем 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, с учетом характера спора о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и исключении регистрационной записи об ипотеке в силу закона из Единого государственного реестра недвижимости, обоснованность требований Гасановой Р.М. право собственности которой зарегистрировано на спорную квартиру в установленном законом порядке, а признание иска ответчиками Алиевой Зарипат Абакаровной, Караевой Вазипат Абакаровной, Джалаловым Джалу Абакаровичем, Гамзаевой Узлипат Абакаровной, Гичиулановой Гульнарой Абакаровной, содержащееся в представленных суду ходатайствах от 27.09.2021г., не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиками и удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя Гасановой Раисы Магомедрасуловны по доверенности Абдуллаевой М.З. к Алиевой Зарипат Абакаровне, Караевой Вазипат Абакаровне, Джалалову Джалу Абакаровичу, Гамзаевой Узлипат Абакаровне, Гичиулановой Гульнаре Абакаровне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и исключении регистрационной записи об ипотеке в силу закона из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером 05:49:000048:2471, расположенной по адресу: РД, <адрес>, и исключить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанной квартиры из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда в данной части является основанием для исключения из Единого государственного реестра регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, с кадастровым номером 05:49:000048:2471, расположенной по адресу: РД, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Избербашский городской суд РД.

Судья                                                                                                          Н.М. Нурбагандов

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.