Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-720/2022 ~ М-613/2022 от 21.09.2022

Дело 2-720/2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Бабаево                                                                          06 декабря 2022 года

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

судьи                                                                                                  Вьюшиной Ю.В.,

при секретаре                                                                                    Кувайковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капитонова В.С. к Сергеевой И.В., Администрации городского поселения город Бабаево, Волковой Е.А. о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Капитонов В.С. обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>. Фактически указанная доля является квартирой, это отдельное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Фактически он владеет и пользуется отдельным помещением в жилом доме, состоящем из двух изолированных жилых помещений: квартирой № пользуется истец, квартирой № пользуется ответчик Сергеева И.В.. У каждого помещения отдельный вход с улицы, имеются жилые комнаты и вспомогательные помещения, разногласий по вопросу пользования жилым помещений не возникает. В ЕГРН значатся объекты недвижимости: здание с кадастровым номером №, общая площадь 50,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> С учетом уточненных исковых требований, истец просит прекратить за Капитоновым В.С. право общей долевой собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 50,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным, признать за Капитоновым В.С. право собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация городского поселения город Бабаево, Волкова Е.А.

В судебном заседании истец Капитонов В.С., представитель истца Николашина И.А. исковые требования с учетом уточненных, поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Сергеева И.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена.

Ответчик Администрация городского поселения город Бабаево в судебное заседание представителя не направили, о дне и времени рассмотрения дела извещены, представлен отзыв в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Волкова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица Управление Росреестра, Комитет по управлению имуществом Администрации Бабаевского муниципального района в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, представлены отзывы.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ, к жилым помещениям, в том числе относятся: жилой дом, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Капитонов В.С. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 50,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим собственником вышеуказанного жилого дома являлась ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником, принявшим наследство к имуществу ФИО10 является дочь – Волкова Е.А..

Нотариусом по нотариальному округу <данные изъяты> ФИО11 выданы свидетельства о праве на наследство, состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> денежных средств, находящихся на счетах в ПАО Сбербанк.

Иного имущества в собственности ФИО10 не установлено.

По сведениям ЕГРН на индивидуальный жилой дом зарегистрировано право собственности на ? доли за Капитоновым В.С., право собственности на ? доли на жилой дом не зарегистрировано.

В жилом доме имеется несколько обособленных входов в помещение.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, дом общей площадью 50,3 кв.м. (л.д. 14-17).

По сведениям ЕГРН следует, что по адресу: <адрес> имеются сведения в отношении одноэтажного жилого дома, общей площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за Капитоновым В.С., ? доли в праве общей долевой собственности, в здании расположены помещения с кадастровыми номерами №, №. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом имеют общие чердак, крышу, то есть фактически является многоквартирным. При этом 1/2 доля дома, принадлежащая Капитонову В.С., фактически является квартирой №.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре долю принадлежащую истцу в общедолевом имуществе и признать за Капитоновым В.С. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в вышеуказанном доме.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательств, принимая во внимание, что части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 36 Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» право истца и ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

В силу ст.12 ГК РФ нарушенное право подлежит защите, в том числе, путем признания права.

Отсутствие права собственности на квартиру нарушает права Капитонова В.С., как собственника, распоряжения жилым помещением.

Следует признать за Капитоновым В.С. право собственности на квартиру № общей площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Капитонова .С. (паспорт <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 50,3 кв.м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,3 кв.м. многоквартирным.

Признать за Капитоновым В.С. право собственности на квартиру № общей площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                          Ю.В. Вьюшина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                             Ю.В. Вьюшина