Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2021 ~ М-432/2021 от 13.04.2021

Дело № 2-487/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 г. г. Ефремов Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

с участием представителя истца Клиновой Т.Ю. по доверенности – Рыбалко М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/2021 по иску Клиновой Т.Ю. к администрации муниципального образования г. Ефремов Тульской области о признании права собственности на здание,

у с т а н о в и л :

Клинова Т.Ю. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Ефремов Тульской области о признании права собственности на здание, указав, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, с кадастровым номером №. Постановлением администрации МО г. Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка на «бытовое обслуживание (салон красоты)». В ДД.ММ.ГГГГ она произвела снос старого здания на принадлежащем ей земельном участке и построила новое здание общей площадью № кв.м. При строительстве она не получала необходимого разрешения в связи со сложной ситуацией (COVID-19).

Возведенный ею объект недвижимости не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольно построенного здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, проектной документаций ООО «Тулатехпроект».

При обращении в администрацию муниципального образования г. Ефремов ей было устно отказано в получении акта ввода в эксплуатацию построенного ею недвижимого имущества, поскольку здание уже построено, а разрешение на строительство получено не было.

Таким образом, истец Клинова Т.Ю. просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: двухэтажное здание (салон красоты) общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Клинова Т.Ю. не явилась, доверила представлять свои интересы Рыбалко М.Г. на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца Клиновой Т.Ю. по доверенности – Рыбалко М.Г. поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрация муниципального образования г.Ефремов в судебное заседание, о дате и времени которого извещался судом надлежащим образом, не явился, возражений на иск не представил. От руководителя аппарата администрации муниципального образования г. Ефремов Н.Ю. Голикова поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО г. Ефремов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета пора, – Управления Росреестра по Тульской области по доверенности – Касьянова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.п.1. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и Клиновой Т.Ю. заключен договор дарения земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для размещения столярной мастерской (коммунальный объект), а также нежилого здания (столярной мастерской) площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д.№).

Постановлением администрации МО г. Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка на «бытовое обслуживание (салон красоты)» (л.д.№).

Из технического паспорта здания – салон красоты, расположенного по адресу: <адрес>, лит. №, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь здания составляет № кв.м. (л.д.№).

При строительстве не было получено необходимого разрешения. Однако вновь построенное здание находится в пределах земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – «бытовое обслуживание (салон красоты)», что подтверждается ситуационным планом (л.д.№).

Кроме того, строительство салона красоты произведено в соответствии с подготовленным <данные изъяты> по заявке Клиновой Т.Ю. проектом № В свою очередь, проект разработан в соответствии с действующими требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов при соблюдении предусмотренных настоящим проектом мероприятий (л.д. №).

Суду также представлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, адрес объекта: <адрес>.

Согласно данному заключению объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – салон красоты, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, проанализировав сведения, содержащиеся в представленных суду письменных материалах дела, руководствуясь ч. 2 ст. 67 ГПК РФ, согласно которому, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая, что двухэтажное здание – салон красоты, общей площадью № кв.м., возведен на земельном участке общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем истице Клиновой Т.Ю. на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – «бытовое обслуживание (салон красоты)», то есть в соответствии его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за Клиновой Т.Ю. права собственности на объект недвижимого имущества – двухэтажное здание (салон красоты) общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования истца Клиновой Т.Ю. к администрации МО г. Ефремов Тульской области о признании права собственности на здание подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Клиновой Т.Ю. к администрации муниципального образования г. Ефремов Тульской области о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за Клиновой Т.Ю. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – двухэтажное здание (салон красоты) общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами права собственности Клиновой Т.Ю. на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2021.

Председательствующий Мамонова М.Н.