Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2023 ~ М-592/2023 от 26.10.2023

Дело № 2-634/2023

УИД 45RS0006-01-2023-000761-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 22 ноября 2023 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием представителя истца Банникова И.Е. - Словцова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банникова Игоря Евгеньевича к Администрации Каргапольского муниципального округа о признании права собственности на здание зернохранилища,

у с т а н о в и л:

Банников И.Е. обратился в суд с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа о признании права собственности на здание зернохранилища.

В обоснование иска указал, что 14 декабря 2005 г. между ним и ЗАО «50 лет СССР» был заключен договор купли-продажи здания, в соответствии с которым он приобрел в собственность здание зернохранилища, общей площадью 408,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 6649, кадастровый номер объекта недвижимости по сведениям ГП «Кургантехинвентаризация» 4036/6649/1/А/06:1000. Сумма сделки составила 30000 руб. Факт оплаты стоимости имущества подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 152 от 14 декабря 2005 г. Однако переход права собственности надлежащим образом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрирован не был. В настоящее время ЗАО «50 лет СССР» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-23-146123942 от 19 октября 2023 г. С 14 декабря 2005 г. он фактически владеет, пользуется и распоряжается указанным зданием зернохранилища, содержит его в удовлетворительном состоянии, принимает меры по сохранению имущества. Приобрел данное здание в собственность на законном основании. Сделка не противоречит закону, исполнена обеими сторонами. Для того, чтобы обладать в полной мере всеми правами собственника здания зернохранилища, необходимо признать это право в судебном порядке, поскольку в ином порядке его признание невозможно.

Просит суд признать за ним право собственности на здание зернохранилища, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 408,8 кв. м., инвентарный номер 6649, кадастровый номер объекта недвижимости 4036/6649/1А/06/:1000.

В судебном заседании представитель истца Словцов А.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика по доверенности Патракова М.Н. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 14 декабря 2005 г. между Закрытым Акционерным Обществом «50 лет СССР» в лице генерального директора Чаринцева П.А. (продавец) и Банниковым И.Е. (покупатель) заключен договор купли - продажи, согласно которого Банников И.Е. приобрел в собственность у ЗАО «50 лет СССР» здание зернохранилища, 1964 года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 447,7 квадратных метров, которому Каргапольским филиалом ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» присвоен инвентарный номер 6649, кадастровый номер объекта недвижимости 4036/6649/1А/06/:1000. По соглашению сторон здание оценено в 20000 руб. (л.д. 6).

Из текста договора усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены: денежные средства переданы истцом продавцу в полном объеме, недвижимое имущество передано покупателю без составления передаточного акта. Договор подписан сторонами и совершён в письменной форме.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 152, в кассу ЗАО «50 лет СССР» приняты денежные средства в сумме 20000 руб. от Банникова И.Е. за здание зернохранилища (л.д. 5).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц
№ ЮЭ9965-23-146123942 от 19 октября 2023 г., ЗАО «50 лет СССР» прекратило свою деятельность 3 сентября 2008 г. в связи с ликвидацией.

Учитывая, что ЗАО «50 лет СССР» ликвидировано, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им объект недвижимости.

Сведения о зарегистрированных правах на здание зернохранилища, общей площадью 408,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 1 ноября 2023 г. (л.д. 61).

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между истцом и ЗАО «50 лет СССР» совершен в установленной законом форме, сторонами согласованы все существенные условия договора, сделка фактически исполнена, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Банникова Игоря Евгеньевича (паспорт №*) к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН 4500003134) о признании права собственности на здание зернохранилища, удовлетворить.

Признать за Банниковым Игорем Евгеньевичем право собственности на здание зернохранилища, общей площадью 408,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер 6649, кадастровый номер №*

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2023

Судья Н.С. Киселева