Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11494/2023 ~ М-10429/2023 от 24.08.2023

50RS0031-01-2023-014421-33                                    Дело № 2-11494/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года                                                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.,

при секретаре Рудаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варгановой Юлии Витальевны к ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Варганова Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Стройтехинвест», в котором уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 655 223,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф.

Исковые требования мотивированы тем, что 19.02.2021 между истцом и ООО «КВАРТО» заключен договор уступки №, по которому ООО «КВАРТО» передало, а истец приняла права требования и обязанности в отношении объекта долевого строительства, принадлежащие ООО «КВАРТО», как участнику долевого строительства, на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.04.2019, заключенного между ООО «КВАРТО» и ООО «СЗ «Стройтехинвест», дополнительного соглашения от 22.06.2020 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В результате исполнения договора уступки к истцу перешло право требования к ответчику передачи объекта долевого строительства – квартиры АДРЕС, общей проектной площадью 62,80 кв.м., расположенной на 14 этаже по строительному адресу: АДРЕС

Стоимость квартиры по условиям договора участия в долевом строительстве, с учетом дополнительного соглашения, составила 6 594 000 руб., и была уплачена в полном объеме.

Стоимость уступки прав по договору составила 6 888 508 руб. и была уплачена истцом в полном объеме.

Пунктом 1.7 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что срок передачи квартиры – 2-й квартал 2021 года, но не позднее 01.07.2021.

Однако квартира была передана истцу только 25.08.2022.

Истец обратилась к ответчику с претензией о выплате причитающейся неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения.

Истец Варганова Ю.В. извещена о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представителем подано заявление об уточнении исковых требований по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Стройтехинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил в материалы дела письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае удовлетворения, снизить размер взыскиваемых сумм в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 25.04.2019 между ООО «Стройтехинвест» (застройщик) и ООО «КВАРТО» (участник долевого строительства) заключен договор №Б/К/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и ДДУ, по строительному адресу: АДРЕС (далее - "Жилой дом") и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства - квартиры, имеющие характеристики, указанные в Приложении №1 к Договору, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять квартиры, при наличии разрешения на ввод соответствующего Жилого дома в эксплуатацию.

Под Жилым домом понимается жилой дом, который будет состоять из нескольких квартир и общего имущества собственников таких квартир, строящиеся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по адресу: АДРЕС

Общая характеристика многоквартирного дома приведена в Приложении №4 к Договору.

22.06.2020 между ООО «Стройтехинвест» (застройщик) и ООО «КВАРТО» (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.04.2019, в соответствии с которым общая цена договора изменена и составляет 6 594 000 руб.

ООО «КВАРТО» исполнило свои обязательства перед ООО «Стройтехинвест» по оплате цены договора в полном объеме.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

19.02.2021 между Варгановой Ю.В. и ООО «КВАРТО» заключен договор уступки № по которому ООО «КВАРТО» передало, а истец приняла права требования и обязанности в отношении объекта долевого строительства, принадлежащие ООО «КВАРТО», как участнику долевого строительства, на основании договора №Б/К/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.04.2019, заключенного между ООО «КВАРТО» и ООО «СЗ «Стройтехинвест», дополнительного соглашения от 22.06.2020 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В результате исполнения договора уступки к истцу перешло право требования к ответчику передачи объекта долевого строительства – АДРЕС, общей проектной площадью 62,80 кв.м., расположенной на 14 этаже по строительному адресу: АДРЕС

Варганова Ю.В. исполнила свои обязательства перед ООО «КВАРТО» по оплате цены уступки прав в полном объеме, что не отрицается сторонами.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.1.7 договора участия, срок передачи квартиры – 2 квартал 2021 года.

25.08.2022 между ООО «СЗ «Стройтехинвест» (застройщик) и Варгановой Ю.В. (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи квартиры к договору № от 25.04.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, дам 31А (строительный адрес: АДРЕС).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

14.07.2023 истец направила в адрес ООО «СЗ «Стройтехинвест» претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая получена ответчиком 25.07.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, однако до настоящего времени указанная претензия не удовлетворена, неустойка истцу не выплачена.

Согласно расчету, предоставленному истцом, период просрочки передачи объекта долевого строительства с 01.07.2021 по 28.03.2022 составляет 271 день, размер неустойки за указанный период составляет 655 223,80 руб. (6 594 000 х 271 х 2 х 1/300 х 5,5%).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Суд согласен с предоставленным стороной истца расчетом, поскольку он является арифметически верным, ответчиком доказательств обратного суду предоставлено не было.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки.

Суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до 400 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 руб.

    В силу ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, ответчиком обязательства перед истцом не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, то с ответчика в пользу в пользу Варгановой Ю.В. подлежит взысканию штраф в размере 205 000 руб. ((400 000 + 10 000)/2).

При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», последствиям нарушенного обязательства, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении к требованиям истца о взыскании штрафа положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что размер штрафа подлежит уменьшению до 100 000 руб., поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые Варгановой Ю.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Одинцовского городского суда Московской области подлежит уплате государственная пошлина в размере 10 300 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варгановой Юлии Витальевны к ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» в пользу Варгановой Юлии Витальевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 400 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 100 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области госпошлину в размере 10 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня постановления в окончательной форме.

Судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 20.10.2023