Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2021 ~ М-343/2021 от 03.09.2021

Дело № 2-392/2021

УИД 21RS0004-01-2021-000504-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 г. пгт Вурнары

Чувашская Республика

Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии под председательством судьи Свиягиной В.В.

при секретаре Петрове О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Дмитриева С.Н., Дмитриевой Л.П., Тимофеевой И.Н. к СХПК «Победа» Вурнарского района Чувашской Республики о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Дмитриевы С.Н. и Л.П., Тимофеева И.Н. обратились в суд с иском к СХПК «Победа» Вурнарского района Чувашской Республики и просили расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между арендодателями в лице ФИО2- уполномоченного от имени собственников земельных долей Дмитриева С.Н., Дмитриевой Л.П., Тимофеевой И.Н. и арендатором – сельскохозяйственным производственным кооперативом «Победа» Вурнарского района Чувашской Республики в лице председателя ФИО1, зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 05.04.2016г.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей в их интересах и интересах других собственников по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГг. главой администрации Хирпосинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, и СХПК «Победа» Вурнарского района Чувашской Республики в лице председателя ФИО1, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит им на праве общей долевой собственности, доля каждого в праве по 1/55. В соответствии п. 5 Договора, арендатор обязался ежегодно до декабря месяца текущего года уплачивать арендную плату натуральной оплатой за одну земельную долю зерном и соломой, при этом масса выдаваемого зерна зависела от урожайности:75 килограммов зерна при урожайности до 15 центнеров с одного гектара, 100 килограммов - при урожайности до 20 центнеров, 150 килограммов - при урожайности до 35 центнеров, 200 килограммов - при урожайности до 35 центнеров. Арендатор с 2016г. с момента заключения договора аренды, грубо нарушая условия договора, выдавал им зерно только по 100 кг за долю, несмотря на высокую урожайность, солому вообще не выдавал, предлагая дробленую солому вместо натуральной. Просили расторгнуть договор аренды земельного участка ввиду допущенных нарушений условий договора, а также потому что они имеют намерение выделить свои земельные доли в натуре и распоряжаться ими по своему усмотрению. При обращении к председателю СХПК ФИО1 по поводу расторжения договора аренды земельного участка, она не пожелала с ними вести переговоры, их письменные и устные обращения игнорирует.

Заявленные Дмитриевым С.Н., Дмитриевой Л.П. исковые требования оставлены судом без рассмотрения в связи с тем, что ими не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, о чем принято отдельное процессуальное решение.

В судебном заседании истец Тимофеева И.Н. и ее представитель адвокат Кольцов В.И. исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили расторгнуть договор аренды земельного участка в части принадлежащей ей доли, ее доля в праве составляет 1/55, о чем внести запись в ЕГРН. Она обращалась к председателю СХПК «Победа» ФИО1 с претензией и требованием о расторжении договора аренды земельного участка, но та ее требования игнорировала. Начиная с момента заключения договора аренды, ФИО1 платила арендную плату 100 кг зерна, несмотря на высокую урожайность зерновых культур, а солому не выдавала. Тем самым, Арендатор не исполняла условия договора аренды в полном объеме. В настоящее время она хочет выделить свою земельную долю в натуре и самостоятельно заниматься выращиванием сельхозкультур.

Ответчик СХПК «Победа» Вурнарского района в судебное заседание дважды не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Судебные извещения, направленные ответчику, возвращены без вручения с отметкой ФГУП «Почта России» «истек срок хранения». Информация о дате и времени рассмотрения дела были размещены на официальном сайте Вурнарского районного суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, извещения и другие юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» статьи 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Неполучение судебной корреспонденции в связи с истечением срока хранения или отсутствием адресата является риском этого лица, все неблагоприятные последствия которого несет сам заявитель. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направленной на его имя. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик, являясь участником гражданских правоотношений, должен был действовать добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (ст.401 ГК РФ) и не допускать злоупотребления своим правом (ст. 10 ГК РФ), соответственно обеспечить возможность получения почтовой корреспонденции по месту своей регистрации.

Следовательно, доставка судебного извещения по месту нахождения СХПК «Победа» и его невручение является надлежащим извещением ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

Информация о дате и времени рассмотрения дела размещена на официальном сайте Вурнарского районного суда.

Судом приняты исчерпывающие меры для извещения ответчика о рассмотрении дела.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, на имя суда представили отзыв, в котором просили дело рассмотреть без участия их представителя. В отзыве указано, что Управление не имеет заинтересованности в разрешении данного материального спора, удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Привлеченные по делу в качестве третьих лиц: ФИО42, ФИО43, ФИО9 П.И., ФИО44, ФИО45, ФИО46 ФИО10, ФИО57, ФИО54, ФИО68, ФИО20 В.В., ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО47, ФИО7, ФИО61, ФИО14, ФИО64, ФИО9, ФИО52, ФИО16, ФИО20 И.А., ФИО50, ФИО6 Г.Г., ФИО8, ФИО62, ФИО67, ФИО66, ФИО53, ФИО59, ФИО65, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Привлеченные по делу в качестве третьих лиц: ФИО13 В.Е., ФИО70, ФИО48, ФИО55, ФИО63, ФИО51, ФИО58, ФИО69, ФИО12 А.И., ФИО18 Ф.Н., ФИО60, ФИО56, ФИО49, ФИО15 А.А., ФИО18 В.Г., извещались судом надлежащим образом. Судебные повестки, направленные им, возвращены без вручения с отметкой органа связи «истек срок хранения». Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Неполучение судебной корреспонденции в связи с истечением срока хранения или отсутствием адресата является риском этого лица, все неблагоприятные последствия которого несет сам заявитель. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направленной на его имя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом. Абзац третий указанной статьи устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и (или) пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установлены в статье 619 ГК РФ. В силу пп. 1, 2 п. 1 указанной нормы по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество и. д. Вместе с тем, стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением со стороны арендатора.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1).

Итак, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истец Тимофеева И.Н. является собственником 1/55 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 962526 +/-8584 кв.м.(л.д. 17,21,24-26).

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2, действующей по доверенности от имени собственников земельных долей, в том числе от имени собственника Тимофеевой И.Н., и арендатором СХПК «Победа» в лице председателя ФИО1, был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 30 лет с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. Договор подписан арендатором и представителем арендодателей, действовавшим на основании доверенности, удостоверенной главой администрации Хирпосинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики ФИО40

ДД.ММ.ГГГГг. произведена государственная регистрация указанного договора аренды, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №, а также сделана запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости за №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

По условиям договора аренды (п.5.1) арендатор обязался за пользование земельным участком ежегодно до декабря месяца текущего года уплачивать натуральную арендную плату за одну земельную долю в виде: 75 кг зерна – при урожайности до 15 центнеров (далее – ц) с одного гектара, 100 кг зерна - при урожайности до 20 ц с одного гектара, 150 кг зерна - при урожайности до 35 ц с одного гектара, 200 кг зерна - при урожайности свыше 35 ц с одного гектара, а также в виде соломы до 250 кг на одну земельную долю в случае обращения арендодателя во время уборочных работ. Передача, принятие вышеуказанного земельного участка осуществляется без составления передаточного акта.

При урожайности до 14 ц с одного гектара и при наличии форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных п.9.1, 9.2, арендная плата в этот год не может выдаваться (п.5.1).

Пунктом 5.4 договора определено, что арендная плата в размере, указанном в п. 5.1 договора, выдается арендатором ежегодно, до декабря месяца текущего года, выплаты первого года будут производиться с будущего урожая.

В Разделе 7 договора стороны определили условия изменения и прекращения договора.

Так, согласно п.7.2 договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложений о расторжении другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в трехмесячный срок, заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п.7.3).

Из п.7.4 договора следует, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п.7.3, и без оснований в одностороннем порядке, а также в случаях, когда Арендатор: использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или способами, приводящими к его порче; не устраняет совершенное умышленное загрязнение, порчу земельного участка или уничтожение плодородного слоя почвы земельного участка; не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он представлен. В течение 3 лет, более двух раз подряд по истечении установленного п.5 договора срока не выплатил арендную плату.

В рамках досудебного урегулирования спора Тимофеевой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ в адрес руководителя СХПК «Победа» Вурнарского района Чувашской Республики было направлено уведомление (требование) о расторжении договора аренды земельного участка.

Ответа на данное обращение от ответчика не последовало. Иного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ во взаимосвязи с ст. 619 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, а также договором.

В договоре аренды земельного участка стороны предусмотрели досрочное расторжение договора аренды по инициативе Арендодателя без оснований в одностороннем порядке (п.7.2), то есть по основанию, не связанному с нарушением условий договора Арендатором.

Свое требование о расторжении договора аренды земельного участка Тимофеева И.Н. связала с желанием ею произвести выдел своей земельной доли в натуре и желанием заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур. Кроме того в обоснование требований о расторжении договора аренды указывает, что ответчиком последние два года не уплачивается арендная плата и тем самым ответчик нарушает существенные условия договора, что также является основанием для расторжения договора аренды.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих исполнение ими условий договора, касающихся своевременной и полной оплаты арендной платы.

Условия досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды в судебном порядке Арендодателем выполнены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды земельного участка в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Тимофеевой И.Н. к СХПК «Победа» Вурнарского района Чувашской Республики о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Победа» Вурнарского района Чувашской Республики в лице председателя ФИО1 и уполномоченной от имени собственника земельной доли Тимофеевой И.Н. - ФИО2, в отношении принадлежащей Тимофеевой И.Н. 1/55 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, общей площадью 962526 +/-8584 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ6г. за №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. и в запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГг. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении 1/55 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащей Тимофеевой И.Н..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья