Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2023 (2-908/2022;) ~ М-666/2022 от 07.10.2022

Дело №

УИД: №

Поступило: ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес>

    в составе

    председательствующего судьи                                                    Заставской И.И.,

    при секретаре                                                                        Вылегжаниной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева В. Н. к Ефимчевой Л. И., администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

    У С Т А Н О В И Л:

Яковлев В.Н. обратился в суд с иском к Ефимчевой Л.И., администрации <адрес> сельсовета <адрес> с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью 531 кв.м, и садовый дом, площадью 14,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Аграрник», <адрес>, <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что в апреле 2001 года Яковлев В.Н. приобрел у Ефимчева Б.С. указанный земельный участок с расположенным на нем садовым домом. Продавая указанное недвижимое имущество, Ефимчев Б.С. передал Яковлеву В.Н. правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый дом: договор купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Мельниковой Т.Е. - нотариусом Колыванской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированный в реестре нотариуса за №, свидетельство на право собственности на землю РФ - № № от ДД.ММ.ГГГГ, карточку учета строений и сооружений, расположенных на участке от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> добровольного общества садоводов Ефимчев Б.С. подал заявление с просьбой переоформить принадлежащий ему земельный участок на Яковлева В.Н. Договор купли-продажи земельного участка между Ефимчевым Б.С. и Яковлевым В.Н. надлежащим образом не оформлен. По имеющимся у Яковлева В.Н. сведениям Ефимчев Б.С. умер, дата смерти неизвестна. Известно, что одной из возможных наследниц может являться его супруга Ефимчева Л.И. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности Яковлева В.Н. на земельный участок и садовый дом, поскольку договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, титульный же владелец объектов умер. Яковлев В.Н. владеет земельным участком и садовым домом с 2001 года, то есть более 20 лет. Данное обстоятельство подтверждается наличием правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, заявлением Ефимчева Б.С. о переоформлении земельного участка на Яковлева В.Н., справкой садоводческого товарищества <адрес>», членской книжкой. Все это время Яковлев В.Н. владел недвижимым имуществом как своим собственным открыто и непрерывно. За время пользования никто не предъявлял ему претензий относительно его пользования земельным участком и садовым домом. Более того, владение недвижимостью фиксировалось правлением <адрес> принимались членские взносы.

Истец Яковлев В.Н. в судебное заседание не явился, просил допустить своего представителя Ткачук О.А.

Представитель истца Ткачук О.А. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ефимчева Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика - администрации <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. № ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

    Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. № Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. № ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно договору купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Мельниковой Т.Е. и зарегистрированному в реестре за № Леухин В.В. «Продавец» и Ефимчев Б.С. «Покупатель» заключили договор о нижеследующем: «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе «Аграрник» <адрес>, площадью 531 кв.м, с расположенном на нем объектом недвижимости : садовым домом брусчатым, общей площадью 14,9 кв.м, принадлежащем «Продавцу» по регистрационному удостоверению, выданному Колыванским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ефимчев Б.С. является собственником земельного участка для садоводства, общей площадью 531 кв.м, в <адрес>

Согласно карточке учета от ДД.ММ.ГГГГ строений и сооружений, расположенных на участке, следует, что на земельном участке по адресу:                       <адрес> <адрес>, расположен садовый дом, площадью 14,9 кв.м.

<адрес> добровольного общества садоводов Ефимчев Б.С. ДД.ММ.ГГГГ подал заявление с просьбой переоформить принадлежащий ему земельный участок на Яковлева В.Н.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 2022 года на земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> <адрес>, правообладатель не указан.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ НСТ <адрес> земельный участок под № по <адрес> в с.т. <адрес>» <адрес> находится в пользовании Яковлева В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок используется по назначению, задолженности по членским взносам не имеется.

У истца имеется членская книжка на участок по адресу: <адрес>, дата вступления в товарищество - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве ФГИС ЕГР ЗАГС имеется запись акта о смерти на № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> на Ефимчева Б. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № нотариуса Кузнецовой Е.А. нотариального округа <адрес> имеется наследственное дело № после смерти ДД.ММ.ГГГГ Ефимчева Б.С. свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады получила Ефимчева Л. И..

Как следует из показаний свидетеля Кашлакова М.Г., они с истцом являются соседями по даче в <адрес> У истца дача там с начала 2000-х гг., предыдущего собственника он не знал. С истцом познакомились на рыбалке. Не слышал, чтобы кто-то заявлял свои права на данное имущество.

Свидетель Толченов В.В. познакомился с истцом в начале 2000-х гг., дачи находятся в одном <адрес> на соседних улицах. В то время у истца уже была дача. Не слышал, чтобы кто-то предъявлял требования на данное имущество.

Судом установлено, что владение Яковлевым В.Н. данным земельным участком и садовым домом являлось добросовестным.

Давностное владение земельным участком и садовым домом являлось непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2001 года по настоящее время.

Согласно п. № Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей № и № ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.п. № вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей № и № ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Невозможность оформления истцом права собственности на земельный участок и садовый дом, находящиеся в его владении и пользовании, нарушает права и законные интересы истца.

На основании п. 1 ст. № Гражданского кодекса РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или местного самоуправления, судебное решение, установившее право и др.

Согласно ст. № Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землёй порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку судом установлено, что между Яковлевым В.Н. и Ефимчевым Б.С. состоялась сделка купли-продажи спорного земельного участка и садового дома, за истцом может быть признано право собственности на указанный земельный участок и садовый дом, что не противоречит требованиям закона и послужит основанием для защиты нарушенных прав.

Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. №-№ ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Яковлева В. Н. удовлетворить.

    Признать за Яковлевым В. Н. право собственности на:

    - земельный участок площадью 531 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>,

            - садовый дом площадью 14,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                              И.И. Заставская