Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2022 ~ М-96/2022 от 10.02.2022

Дело №

УИД 11RS0№-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре Габовой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

10 марта 2022 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми к Тутриновой М. В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, возложении обязанности передать земельный участок,

установил:

Администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми обратилась в суд с иском к Тутриновой М.В. расторжении договора аренды земельного участка от <дата>, взыскании задолженности по указанному договору за период с <дата> по <дата> включительно в размере 42685,79 руб., пени за несвоевременную плату арендных платежей за период с <дата> по <дата> включительно в размере 55391,51 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с <дата> до дня фактического погашения задолженности, возложении обязанности передать земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между администрацией муниципального района «Сыктывдинский» и Тутриновой М.В. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Тутриновой М.В. предан в аренду земельный участок с кадастровым номером 11:04:1201001:294. Взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполняет, в результате чего образовалась задолженность во взыскиваемом размере, о чем арендодателем арендатор извещен с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени обязательства арендатор не исполнила, земельный участок не передала.

Истец администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Тутринова М.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела по всем известным суду адресам, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила.

Суд, руководствуясь ст. 167, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, <дата> между администрацией муниципального района «Сыктывдинский» и Тутриновой М.В. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Гарья, м. Рой, кадастровый №, для строительства объекта «Магазин с остановочным комплексом» и обязуется оплачивать арендную плату в сроки и размере предусмотренные настоящим договором.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>.

Из условий договора следует, что срок аренды земельного участка устанавливается с <дата> по <дата>.

Пунктом 2.1 договора определено, что арендная плата за период с <дата> по <дата> составляет 1417,50 руб.

Размер и сроки оплаты арендной платы устанавливаются в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора (Приложение №) (п.2.2 договора).

Пунктом 2.4 договора установлено, что перерасчет размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке, не требующим согласия арендатора, в случаях: изменения порядка определения арендной платы уполномоченными на это сторонами, изменения базовой ставки арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с пунктами 4.1,4.2 договора арендатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в виде пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы два раза подряд арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в судебном порядке.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды земельного участка № от <дата> Тутринова М.В. приняла с <дата> в аренду недвижимое имущество – земельный участок площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Гарья, м. Рой, кадастровый № для строительства объекта «Магазин с остановочным комплексом».

В результате того, что взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей Тутринова М.В. надлежащим образом не выполняет, образовалась задолженность, размер которой за период с <дата> по <дата> включительно составляет 42 685,79 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском, разрешая который, суд исходит из следующего.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и за использование земельных участков, расположенных на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства РК от <дата> № «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки, расположенные на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена», действовавшем до <дата>, арендная плата физическим лицами подлежит оплате за первое полугодие - не позднее 25 июня текущего года, за второе полугодие - не позднее 25 декабря текущего года.

С <дата> размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов определяется в соответствии с постановлением Правительства Республики Коми от <дата> №.

Согласно условиям договора аренды Тутринова М.В. приняла на себя обязательство своевременно производить арендные платежи.

Из материалов дела также следует, что администрацией муниципального района «Сыктывдинский» в адрес Тутриновой М.В. неоднократно направлялись предложения о погашении имеющейся задолженности по договору, однако требования ответчиком не исполнены, доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком суду не предоставлено.

В силу п. 1 ст. 124 Гражданского кодекса РФ публично-правовые образования, в том числе муниципальные образования, выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений.

Отношения по предоставлению в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, между его собственником в лице уполномоченного органа и арендатором регулируются нормами гражданского законодательства, что соответствует положениям п. 2 ст. 22 и п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, поскольку иное земельным законодательством не предусмотрено. Следовательно, отношения сторон по исполнению договора аренды от <дата>, в том числе в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным по названному договору, подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ, положениями которой закреплен объем прав арендодателя, в том числе и право требования внесения арендной платы.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что Тутриновой М.В. не выполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, учитывая, что доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено, проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что с ответчика в доход бюджета муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 42 685,79 руб.

Согласно п. 4.1 договора аренды арендатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в виде неустойки в размере 0,2 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исходя из условий договора, периода просрочки истцом произведен расчет суммы неустойки за период с <дата> по <дата>, размер которой составляет 55 391,51 руб.

Определяя размер пени, подлежащий взысканию, суд находит расчет, представленный истцом, верным, оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанной задолженности у суда не имеется. Иного расчета задолженности, ответчиком не представлено.

На основании п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик не выполнил обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу администрации муниципального района «Сыктывдинский» неустойки в размере 0,2 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При указании даты, с которой необходимо взыскать пени по день фактического исполнения обязательства, суд принимает во внимание выводы, изложенные выше о взыскании суммы задолженности и неустойки, и приходит к выводу о взыскании неустойки, начиная с <дата> по день фактической уплаты долга или его соответствующей части.

Как предусмотрено ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что Тутриновой М.В. не выполнены обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды за пользование земельным участком, что существенно нарушает права истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и в части требований о расторжении договора аренды.

При этом удовлетворяя иск в данной части, суд признает, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, требования истца обоснованы и подлежат судебной защите.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, поскольку требования истца о расторжении договора удовлетворены судом, Тутринова М.В. обязана передать земельный участок администрации.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 3 142,32 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми к Тутриновой М. В. удовлетворить.

Взыскать с Тутриновой М. В. в пользу администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 42 685 рублей 79 копеек, пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 55 391 рублей 51 копеек.

Взыскать с Тутриновой М. В. в пользу администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми неустойку в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день фактической уплаты задолженности по арендной плате.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата>, заключенный между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и Тутриновой М. В..

Обязать Тутринову М. В. передать администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми земельный участок с кадастровым номером 11:04:1201001:294 по акту приема-передачи.

Взыскать с Тутриновой М. В. в бюджет муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми государственную пошлину в размере 3 142 рублей 32 копеек.

Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Сурнина

В окончательной форме заочное решение принято <дата>.