Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2899/2023 ~ М-2539/2023 от 30.08.2023

Дело № 2-2899/2023

<№>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров                              21 сентября 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,

при секретаре Гороховой О.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мочалова А. Л. к администрации <адрес>, Евсееву А. В., Ярмаковичу П. А. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Мочалов А.Л. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 21,3 кв.м.

В обоснование иска указано, что Мочалов А.Л. <дата> приобрел у Евсеева А.В. и Ярмаковича П.А. гараж <№> по адресу: <адрес>, ГСК 48 (90). Вышеуказанный гараж истец приобрел без оформления договора купли-продажи, фактически передав деньги за него продавцам, поскольку право собственности последних в ЕГРН зарегистрировано не было. С момента приобретения истец открыто пользуется гаражом, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, им были проведены ремонтные работы, а также в нём находятся личные вещи истца.

Истец Мочалов А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики Евсеев А.В. и Ярмакович П.А. в судебном заседании требования иска признали в полном объеме.

Евсеев А.В. суду пояснил, что он и его племянник Ярмакович П.А. являются наследниками, принявшими наследство после смерти его отца – Евсеева В.А., умершего <дата>. При этом у наследодателя имелся спорный гараж, право собственности на который надлежащим образом зарегистрировано не было. После вступления в права наследства они не стали оформлять документы на вступивших в права наследования наследников, поскольку данным гаражом пользоваться не намеревались, продали его истцу.

Ответчик Ярмакович П.А. подтвердил вышеуказанные обстоятельства совершения сделки, не возражая, чтобы право собственности на спорный объект недвижимости было признано за его покупателем Мочаловым А.Л.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении спора в ее отсутствии, оставив решение на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 3 ст. 15 указанного Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно решения исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов от <дата> <№> "Об отводе земельных участков под строительство гаражей для владельцев индивидуального автотранспорта» был выделен земельный участок площадью 2,09 га, расположенный в районе <адрес>, под строительство кирпичных гаражей для рабочих и служащих – владельцев автотранспорта».

Согласно архивной выписке от <дата> <№> из постановления главы администрации <адрес> от <дата> <№> «О перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных гражданам для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» земельные участки под индивидуальными гаражами граждан в гаражно-строительном кооперативе <№> по <адрес> перерегистрированы согласно спискам. Из прилагаемого к постановлению списка членов <адрес> под <№> значится Евсеев Владимир <адрес> по <адрес>.

Евсееву В.А. выдано свидетельство на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй на основании постановления главы администрации <адрес> от <дата> <№> в отношении земельного участка площадью 21 кв.м в <адрес> – <адрес>.

Из технического плана строения гаража следует, что возведен он был на вышеуказанном земельном участке в 1995 году.

<дата> Евсеев В. А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <№> <№>, выданным <дата> отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Из наследственного дела <№> после Евсеева В.А. следует, что наследниками, принявшими наследство, являются Евсеев А.В. и Ярмакович П.А., которые обратились к нотариусу Ковровского нотариального округа Половинкиной Н.В. в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства.

Согласно сообщению нотариуса Ковровского нотариального округа свидетельства о праве на наследство в виде земельного участка и гаража по адресу: <адрес>, <адрес>, не выдавались, поскольку не были предоставлены документы, подтверждающие принадлежность указанного имущества наследодателю.

<дата> Мочалов А.Л. приобрел гараж у Евсеева А.В. и Ярмаковича П.А., что подтверждается представленными в материалы дела расписками от имени ответчиков, в которых они подтверждают, что получили от Мочалова А.Л. денежные средства за проданный гараж № <адрес> <адрес>.

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке и гараже по вышеуказанному адресу.

Согласно заключения кадастрового инженера Баскакова В.И., существующий объект капитального строительства, гараж, площадью 21,3 кв.м, расположен в существующей линейке гаражей <адрес>, в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 33:20:013722. Конструктивно гараж не выступает за единую линию застройки в комплексе существующих гаражей. Размеры гаража не превышают предельно допустимые нормы застройки, установленные в отношении гаражей и хозблоков на территории муниципального образования <адрес>.

Поскольку в настоящее время регистрация перехода права собственности в органах государственной регистрации невозможна, учитывая, что обязательства сторон по договору исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, (<№>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,3 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.09.2023.