Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2024 (2-7312/2023;) ~ М-6593/2023 от 19.10.2023

КОПИЯ 86RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года                     город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи                Чурсиновой В.Г.,

при секретаре                             Шайхиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-580/2024 по исковому заявлению Павлова Н. А. к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте (парковочное место),

УСТАНОВИЛ:

Павлов Н.А. обратился в суд с иском к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте (парковочное место),указав, что он является собственником парковочных мест, а именно: подземный паркинг (1 пусковой комплекс) номер объекта: 20,22; местоположение: г. Нижневартовск, квартал «Прибрежный – 1», <адрес>А, застройщиком которого являлся ООО Производственно-коммерческая фирма «СТОР». Данная организация прекратила свое существование <дата>. В 2023 году им были поданы документы в федеральную службу государственной регистрации и кадастра и картографии для регистрации права на данные парковочные места, однако в регистрации ему было отказано с указанием на то, что предоставленные им документы не соответствуют требованиям законодательства. Просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте на 20,00кв.м. в не введенном в эксплуатацию объекте: нежилом помещении по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>А <адрес> помещение 1008 (общая площадь 1064,3 кв.м.) с кадастровым номером 86:11:0103001:231 в виде парковочных мест № и №, что составляет 2000/106430 доли.

Истец Павлов Н.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что администрацией города Нижневартовска <дата> обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «СТОР» (ООО ПКФ «СТОР») выдано разрешение на строительство №№-190-08 объекта капитального строительства: Многоэтажный жилой комплекс в квартале «Прибрежный-1». Жилой дом. I - II пусковые комплексы, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, квартал «Прибрежный-1. Срок действия разрешения до <дата>.

<дата> между ООО ПКФ «СТОР» (Застройщик) и Павловым Н.А. (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №/П, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом (I пусковой комплекс) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а именно парковочные места № и №, подземного паркинга многоэтажного жилого комплекса (I пусковой) в квартале «Прибрежный 1», расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>(п. 2.1. договора).

Согласно п. 2.4. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - 30 дней с момента получения разрешения на ввод жилого комплекса (I пусковой) в эксплуатацию. Ввод I пускового комплекса в эксплуатацию до <дата>.

Цена договора составила 800 000 рублей (п. 3.2. договора).

Стоимость объектов недвижимости оплачена истцом в полном объеме, что стороной ответчика не оспорено.

Судом установлено и подтверждено материалами реестрового дела, что, <дата> на государственный кадастровый учет, с кадастровым номером 86:11:0103001:231, поставлен объект недвижимости, общей площадью 1064,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>А, <адрес>, помещение 1008 (подземный этаж).

Между тем, Управлением Росреестра по ХМАО - Югре было отказано ООО ПКФ «СТОР» в регистрации права собственности, а также общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, в том числе, в связи с непредставлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

<дата> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО ПКФ «СТОР» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

    Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Возникновение и прекращение права собственности на имущество осуществляется по основаниям, предусмотренным главами 14 и 15 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

    Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

    Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Пунктом 1 части 3 статьи 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

    В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что Павлов Н.А., участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, вступил в правоотношения с застройщиком ООО ПКФ «СТОР» с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта – парковочных мест № и №.

    Между тем, по независящим от истца причинам разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости не было выдано, а деятельностьзастройщикаООО ПКФ «СТОР» прекращена в связи с его ликвидацией.

    В настоящее время, спорный объект недвижимости (подземный паркинг) фактически в эксплуатацию не введен и по прямому назначению кем-либо не используется.

    Вместе с тем, <дата> подземный паркинг поставлен на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, с кадастровым номером 86:11:0103001:231, со следующими сведениями: вид объекта недвижимости - помещение; площадь - 1064,3 кв.м.; назначение - нежилое; номер, тип этажа - подземный этаж №.

    Учитывая изложенное, оценив обстоятельства в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства не лишают истца, как добросовестного участника долевого строительства, оплатившего стоимость объектов долевого строительства, требовать признания за ним права на приобретенные машино-места.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    При установленных обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Павловым Н. А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте на 20,00 кв.м. в не введенном в эксплуатацию объекте: нежилом помещении по адресу: город Нижневартовск, <адрес>А <адрес> помещение 1008 (общая площадь 1064,3 кв.м.) с кадастровым номером № в виде парковочного места №,что составляет 2000/106430 доли.

Признать за Павловым Н. А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте на 20,00 кв.м. в не введенном в эксплуатацию объекте: нежилом помещении по адресу: город Нижневартовск, <адрес>А <адрес> помещение № (общая площадь 1064,3 кв.м.) с кадастровым номером № в виде парковочного места №,что составляет 2000/106430 доли.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Павловым Н. А. на указанные доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, с кадастровым номером 86:11:0103001:231, расположенным по адресу: город Нижневартовск, <адрес>А, корпус 3, помещение №, в виде парковочных мест № и №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

    Мотивированное решение суда составлено <дата> года

    Судья                   подпись     В.Г.Чурсинова

         Подлинный документ находится в                                   Нижневартовском городском суде                                         ХМАО-Югры в деле №